將軍澳10個原因冊封「市區最後樂土」 遭網民一面倒負評:新界扮市區想博乜?

將軍澳10個原因冊封「市區最後樂土」 遭網民一面倒負評:新界扮市區想博乜?

樓市

將軍澳屬於第三代新市鎮,根據2016年中期人口統計,將軍澳總人口接近40萬人。特別是近年新盤供應重鎮日出康城區,私人屋苑的樓齡最長僅13年,每個私人屋苑均設有大型會所,吸引自住、投資人士進駐。有網民因此在網上討論發文,力挺將軍澳是「市區最後一片樂土」。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社、經濟一週編輯部

將軍澳第三代新市鎮

自80、90年代起,將軍澳新市鎮由寶林、坑口、調景嶺、將軍澳南,逐步發展至近年的日出康城,由依賴巴士代步,到港鐵開通,將軍澳已成為分支家庭和新手買家置業的熱門地區。

根據2016年中期人口統計,將軍澳區(將軍澳市中心、調景嶺、坑口、寶琳、康城)合共有12.1萬個住宅單位,總人口約39.8萬人。

2020年《按區議會分區劃分的人口及住戶統計資料》顯示,西貢區入息中位數為全港第三名,平均約35,300元;要留意,全港自置居所比例最高的地區亦為西貢區,有66%住在自己購置的物業。

(圖片來源:中新社)
根據2016年中期人口統計,將軍澳區(將軍澳市中心、調景嶺、坑口、寶琳、康城)合共有12.1萬個住宅單位,總人口約39.8萬人。(圖片來源:中新社)

將軍澳愈舊愈低水?

最早期發展的寶琳區人口約8.82萬人,家庭住戶每月收入中位數為30,000元,區內有2.87萬個住宅單位,主要屋苑包括新都城、怡心園、慧安園及茵怡花園等。美聯物業網站顯示,過去30日,寶琳區平均成交實呎約16,405元,按月升6.7%。

根據2016年中期人口統計及美聯網站數據,坑口區人口約8.12萬人,家庭住戶每月收入中位數為31,250元;過去30日,二手平均成交呎價微跌至16,312元。

至於將軍澳市中心約有3.59萬個住宅單位,家庭住戶每月收入中位數為32,660元。過去30日錄得86宗二手成交,平均成交實呎約19,130元。

日出康城收入冠絕將軍澳

另一方面,近年將軍澳新盤主力地區日出康城,人口總數約3.05萬人,家庭住戶每月收入中位數為55,240元,跑贏其餘各區。特別是日出康城大型商場The LOHAS開幕、將軍澳跨灣連接路和將藍隧道即將通車配合,令日出康城與市區交通距離拉近,甚至有網民視將軍澳的地理定位介乎在市區和新界之間。

根據土木工程拓展署網站資料,當跨灣連接路完成後,將軍澳東南部的交通可使用跨灣連接路往返將軍澳西部、或經將軍澳–藍田隧道往返東九龍,而無需行經環保大道及將軍澳市中心,從而紓緩這些道路在繁忙時間的交通負荷,減低對附近居民在交通和環境方面的影響。

將軍澳跨灣連接路工程範圍包括興建一條長約1.8公里並附設有單車徑和行人路的雙程雙線分隔車道。這條道路主要以高架橋橫跨將軍澳海灣,工程還包括建造連接路及進行相關的交通管制與監察系統、渠務、水務、海事、環境美化、機電及附屬工程。

(圖片來源:中新社)
將軍澳市中心過去30日錄得86宗二手成交,平均成交實呎約19,130元。(圖片來源:中新社)

根據中原樓市大數據顯示,中原樓市片區(康城區)提供18,753伙,其中A類單位(431平方呎或以下)只有1,494伙,佔比8%,可見區內小型單位供應匱。

早前,九龍建業旗下新盤海茵莊園為區內提供1,556個單位,戶型涵蓋開放式至三房,其中開放式及一房戶佔9成,滿足區內買家對細單位需求,更一度掀起搶購潮。

網民:將軍澳是市區最後樂土!

眼見將軍澳在軌道上穩定發展,區內餐飲、娛樂及交通配套有所改善,深得年輕買家及區內分支家庭歡心。有網民就此列舉將軍澳十大優勢,以證明「將軍澳是市區最後一塊樂土」:

  1. 成個社區相當年輕,大部分都係新樓,最舊都只係30年樓
  2. 好多年輕夫婦,居民質素高
  3. 唔同類型喺樓集中埋一齊,將南密度低、將中將廣天晉方便有天橋網連接、康城全私樓地段
  4. 有山有水,有單車徑,有體育館
  5. 遠離內地,少好多內地人
  6. 遠離機場,少好多內地人
  7. 入西貢好方便
  8. 過海好快,康城半個鐘到中環
  9. 近科技大學
  10. 諗到再講
(圖片來源:中新社)
有網民列舉將軍澳十大優勢,以證明「將軍澳是市區最後一塊樂土」。(圖片來源:中新社)

網民反擊:你望吓將軍澳隧道先!

該名網民本以為上述言論會換來其他網民和將軍澳街坊一致讚好,卻隨即反遭「圍攻」,指出將軍澳的生活盲點。

  • 住咗二十幾年將軍澳,人愈黎愈多,根本唔好住
  • 前排先有報道話好多大陸學生去將軍澳租樓
  • 咁多大陸人都話少?
  • 將軍澳好多街童
  • 留意返將軍澳隧道先講
  • 將軍澳根本就係新界
  • 將軍澳隧道日日塞

君傲灣兩房低市價3%

香港置業陳嘉茵表示,鐵路沿線屋苑受歡迎,當中將軍澳君傲灣不乏用家追捧,本月至今暫錄首宗買賣成交,該行剛促成的一宗2房單位,區內客以890萬元入市,實用呎價約20,413元,較市價低約3%。

上述租出單位為君傲灣2座中層D室,實用面積約436平方呎,建築面積約576平方呎,屬2房間隔,享海景。代理指,單位以910萬元放盤3天即獲區內客接洽,經議價後減價20萬元,以約890萬元成交,實用呎價約20,413元,較市價低約3%。據了解,買家購入單位作自住用途,心儀單位享海景,睇樓後隨即拍板入市 。

資料顯示,原業主於2018年4月以約621萬元購入上述單位,持貨逾3年SSD期滿鬆綁沽售,帳面獲利269萬元,物業升值約43%。

(圖片來源:中新社)
將軍澳在軌道上穩定發展,區內餐飲、娛樂及交通配套有所改善,深得年輕買家及區內分支家庭歡心。(圖片來源:中新社)

將軍澳廣場本月3宗成交

中原地產柯勇表示,將軍澳廣場本月交投不俗,至今暫錄約3宗成交,平均實用呎價18410元。

代理指,該行最新促成一宗將軍澳廣場交投,單位為6座高層D室,實用面積447平方呎,建築面積611平方呎,採兩房間隔,單位座向西南方,外望開揚市景,最新以818萬元易手,折合實用呎價18300元。

上址原業主於2003年11月僅以161萬元買入單位,持貨18年,現沽貨賬面獲利657萬元離場,單位期內大幅升值4倍。

另外,中原地產朱家安表示,分行最新促成一宗都會駅交投,單位為3座中層E室,實用面積487平方呎,建築面積657平方呎,採兩房間隔,座向北方,享清靜內園景,最初叫價900萬元,議價後以850萬元易手,折合實用呎價17454元。

代理指,新買家為外區客,議價後感造價合理即拍板入市自用。據悉,原業主於2009年10月以311萬元購入單位,持貨12年,現轉手賬面獲利539萬元離場,單位升值逾1.7倍。都會駅本月至今暫錄2宗成交,平均實用呎價17216元。

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