拉隊入將軍澳掃貨有原因?擺脫用家「眼光」 進化成為高階投資者吧!|1%Anthony

拉隊入將軍澳掃貨有原因?擺脫用家「眼光」 進化成為高階投資者吧!|1%Anthony

讀者齊先生:本人發覺閣下講的觀點和揀的樓,跟一般人有好大分別。例如去年因疫情、移民、撤資等因素,個個話樓價會跌,閣下團隊就去買樓,為何一般人看不到的,你們會看到呢?

撰文:1%Anthony (第一桶金)|圖片:unsplash

一般人睇樓、買樓,是用「眼力」去睇、去買。意思是將注意力集中在肉眼見得到的,已有的一切事與物。

情況就好似業主將要搬進去住,通常會留意交通是否方便?近港鐵站嗎?生活配套是否齊全?附近有沒有商場、街市?單位有沒有裝修或漏水?間格是否好用?單位景觀如何?

價錢方面,最緊張的是銀行是否估到價?總之就是從用家角度分析。

對的。以上種種因素都會影響一個單位的價值,尤其是自住用途。然而,從投資、賺錢的角度來看,則非常不足。

讀者只睇現在的價值。而將來的價值呢?

對的。以上種種因素都會影響一個單位的價值,尤其是自住用途。然而,從投資、賺錢的角度來看,則非常不足。(圖片來源:unsplash)
對的。以上種種因素都會影響一個單位的價值,尤其是自住用途。然而,從投資、賺錢的角度來看,則非常不足。(圖片來源:unsplash)

後知後覺錯失爆升機會

後知後覺、慢幾拍,便會錯過很多樓價爆升的機會。

相反,投資者睇樓、買樓,是用「眼光」去睇和去買。意思是,可以睇到將來的事與物,一般人未睇到的機會。

舉例,近年筆者及團隊其中一個重點出擊的地區,便是將軍澳日出康城。

筆者團隊由2019年中的Montara、Marini屋苑開售時開始掃貨,至今學員已掃入近百伙,當年屋苑呎價僅介乎13,000至14,000元;如今已升破20,000元了。

然而這幾年,不斷有人惡言批評,說屋苑周邊僅兩間超市,想食碗麵都沒有店舖,生活配套好差。

加上又說港鐵班次疏落、巴士線又少,交通很不方便;甚至有人說當區好臭和沙塵滾滾。

因為他們只睇到眼前。如果你只用眼力睇樓,幾年前確實如此,結論自然是買不過;現在回望,睇著人賺大錢,結果自己後悔。

筆者團隊由2019年中的Montara、Marini屋苑開售時開始掃貨,至今學員已掃入近百伙。(圖片來源:unsplash)
筆者團隊由2019年中的Montara、Marini屋苑開售時開始掃貨,至今學員已掃入近百伙。(圖片來源:unsplash)

筆者團隊買入的時間,正正是預計到過了三年額外印花稅(SSD)後,上述負面因素將改善,筆者便睇到其他人未睇到的事與物。

又例如近日屯馬線通車,很多人問土瓜灣區物業有沒有好介紹?用眼光買樓的投資者,早在十年八年前已買入,更散貨幾轉了。早着先機,便快人幾拍。

更高層次的投資者,除具備眼力與眼光外,更具備「眼界」。

除睇到目前的事與物、將來物業的升值潛力外,還睇到很多別人看不到的可能性。

例如近年「辣招」多多,無數小投資者慨嘆沒有借貸額,然後就放棄入市;然而高層次的投資者,總會想到很多方法突破。

筆者與學員們早在七、八年前開始就破解此問題,非僅在香港,我們已搶攻內地樓,目前當地很多樓價已倍翻。

又或者,買入非住宅物業也可以。筆者團隊由活化工廈開始,到近年進行收購重建工作。

正當很多人仍在抱怨的時候,專業投資者已高速飛馳了,這就是眼界。擁有眼力、眼光、眼界,投資便能無往而不利。

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