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    將軍澳「公私」大旺 業主封盤惜售!新都城註冊量考第一 居屋價屢刷高價

    將軍澳「公私」大旺 業主封盤惜售!新都城註冊量考第一 居屋價屢刷高價

    樓價創歷史新高,一、二手市道同樣有承接,其中一個最旺場的區域,就是將軍澳區。綜合市場樓市數據,今年首八個月,將軍澳區20個私人屋苑錄逾2,200宗二手住宅註冊,較2020年首八個月的1,384宗增加近六成,並創近十年同期新高。

    撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室

    細分將軍澳各屋苑年初至今註冊量表現,20個屋苑悉數報升。

    新都城增逾九成居榜首

    當中,新都城暫以334宗註冊量居榜首,較2020年首八個月的174宗增加約92%。

    將軍澳二手價量同旺 註冊量創近10年新高
    今年首八個月,將軍澳新都城暫以334宗註冊量居榜首,同比增加約92%。(圖片來源:新傳媒資料室)

    而按年同期表現相對突出的維景灣畔,暫以301宗註冊排第二位;將軍澳中心暫以222宗註冊排第三位,較去年首八個月的162宗增加約37%;南豐廣場錄78宗註冊,但較去年首八個月的31宗大增逾1.5倍。

    新都城註冊居榜首,很大程度上因為屋苑二手盤源充足,而且是寶琳站鐵路上蓋項目中,屬價錢比較相宜的大型屋苑。

    美聯物業區域經理黃少明稱,新都城2期6座低層B室,實用面積363平方呎,屬兩房間隔,吸引同屋苑分支家庭承接,成交價700萬元,實用呎價約19,284元。

    資料顯示,原業主於2011年1月,以260萬元購得單位,是次轉手賬面獲利440萬元,升值約169%。

    另同屋苑2期9座中高層C室,實用面積同樣363平方呎,同屬兩房間隔,成交價725萬元,折合實用呎價約19,972元。

    將軍澳二手價量同旺 註冊量創近10年新高
    (圖片來源:資料圖片)

    資料顯示,原業主於2015年5月,以495萬元購得,是次轉手賬面獲利230萬元,單位升值約46%。

    一房晉海逾700萬

    相比之下,位於日出康城,但最偏遠康城站的晉海,700餘萬元,只是夠買一房單位。

    美聯物業高級分區營業經理林振聲表示,晉海1B座高層D室,實用面積339平方呎,屬一房間隔,望園景,單位原放盤叫價760萬元,議減15萬元,以745萬元成交,減幅約2%,折合實用呎價約21,976元。

    據了解,原業主於2017年10月以560萬元一手購入,是次轉手賬面獲利185萬元,升值約33%。

    同區領峯大單位買賣成交反而低水,售出單位為日出康城領峯7R座中高層B室,向西南望少海景,三房連多用途房間隔,實用面積約732平方呎,單位以960萬元放盤1星期後獲新買家接洽,議價後減價9萬元,以約951萬元成交,實用呎價僅約12,992元。

    據了解,原業主於2015年8月以約705萬元購入上述單位,是次轉售賬面賺約246萬元,物業升值約35%。

    同樣價錢,在坑口區,只可買到兩房戶。蔚藍灣畔1座極高層G室,實用面積491平方呎,屬兩房間隔,獲同區換樓客承接,成交價940萬元,較原放盤叫價950萬,輕微議減10萬,折合實用呎價約19,145元。

    資料顯示,原業主於2004年3月斥資225.5萬元購得,是次轉手賬面大幅獲利714.5萬元,賬面升值逾3.1倍。

    將軍澳二手價量同旺 註冊量創近10年新高
    康城站屋苑晉海,700餘萬元,只是夠買一房單位。(圖片來源:新傳媒資料室)

    鄰近的新寶城,日前更創屋苑呎價新高。香港置業分區董事劉浩勤表示,上述成交為新寶城3座高層B室,實用面積378平方呎,採兩房間隔,享銀線灣海景,近日以796萬元沽出。

    該單位成交呎價21,058元,成交價創屋苑細兩房戶型的新紀錄,成交呎價為該屋苑首宗呎價逾20,000元的個案,為整個屋苑的新高指標。

    單位原業主於2018年9月斥資708萬元買入上址,持貨剛滿三年,賬面升值88萬元或12.4%。

    據了解,原業主在買入單位時支付26.5萬元作為稅款,若連同買賣兩次的代理佣金共約15萬元,估計實際僅賺約46萬元。

    此外,最貼近市區的調景嶺站物業,兩房戶更要千萬元入場。

    利嘉閣地產經理黃金欽指,維景灣畔1座高層C室,實用面積約504平方呎,兩房間隔,外望正南全海景,以1,000萬元交吉易手,折合實用面積呎價約19,841元。

    據了解,原業主約於2000年3月以286.5萬元購入單位,持貨至今約21年,現轉手賬面獲利約713.5萬元或2.5倍。

    業主封盤惜售

    代理指,樓價破頂後,筍盤數目減少,買家對二手的觀望態度,相信短期內二手交投有可能受壓。

    區內業主對後市充滿信心,叫價進取,議價空價收窄,部分業主更選擇封盤,有待後市上升再放售,區內盤源減少。

    不過,有人歡喜亦有人愁。將軍澳區內半新盤 MONTEREY有特色戶業主,蝕近百萬元離場。中原高級分區營業董事伍錦基表示,MONTEREY 7A座頂層連天台特色戶,單位實用803平方呎,天台627平方呎,向南望海景,日前以1,950萬元易手,實用呎價24,284元。

    原業主2017年以1,962萬元一手購入,當時更一次過付清樓價,毋須承造按揭;惟是次易手賬面已蝕約12萬元,若加上使費計料蝕近100萬元,蝕幅約5%。

    居屋成交價高企

    除私樓旺場外,將軍澳區亦有不少居屋高價成交。

    世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良稱,新近錄得將軍澳居屋廣明苑F座極高層07室成交,實用面積594平方呎,三房間隔,望單邊開揚市景。

    單位於2021年2月放盤,原叫價688萬元,累減96萬元,獲區外綠表買家以592萬元(居二市場價)承接,實用面積呎價9,966元,高市價5%。

    將軍澳二手價量同旺 註冊量創近10年新高
    將軍澳區亦有不少居屋高價成交,包括廣明苑三房單位。(圖片來源:新傳媒資料室)

    升值逾3倍

    原業主於1998年以125萬元(未補地價)購入單位,持貨23年至今轉售,賬面獲利467萬元,單位升值3.7倍。

    另香港置業市務經理(銷售)許嘉揚表示,該行剛促成一宗同屋苑三房戶買賣成交,外區客以綠表價約575萬元入市三房戶,實用呎價約8,901元。

    售出單位為廣明苑E座中層8室,三房間隔,實用面積約646平方呎。單位以585萬元放盤十天後獲外區客接洽,議價後減價10萬元,以約575萬元成交,實用呎價約8,901元。

    據了解,買家為首置客,心儀物業環境清靜、裝修企理兼間隔方正,睇樓數次後決定拍板入市。

    同區煜明苑熹明閣樓(C座)高層16室,實用面積643平方呎,三房間隔,座向東南望內園。

    單位於2021年2月放盤,原叫價630萬元,累減87萬元或約14%,獲區外綠表買家以543萬元(居二市場價)承接,實用面積呎價約8,445元。

    原業主1996年以約130萬元(未補地價)購入,持貨25年賬面獲利413萬元,升值約3.2倍。

    香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽指,一手熱鬧開局大旺,勢推動樓市氣氛再升溫。新盤搶盡焦點,鎖緊部分地區購買力。

    加上二手樓價破頂後,不少業主放盤態度強硬,市場筍價盤源減少,部分地區二手睇樓量及成交量略為放緩,現「高價牛皮」。

    不過,隨著一手向隅客回流二手市場覓心頭好,料盤源得以補充後,二手交投有望轉活。

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