名校

港爸港媽博入名校 斥逾300萬全家「迫」遷145呎灣仔蚊型樓:抵過買車位!

樓市

廣告

港島區向來名校雲集,特別是中西區Band 1中學人才輩出,而且名牌學府眾多,吸引不少家長客搬家該區報讀心儀學校。最近,有家長客斥資逾300萬購入灣仔蚊型單位,期望藉此擠身小學名校網,惟單位實用面積僅145平方呎引起討論。

康富大廈308萬獲承接

中原地產灣仔合和中心分行高級資深分區營業經理翁梓軒透露,新近成交單位為灣仔康富大廈中層A室,實用面積145平方呎,建築面積332平方呎,1房間隔,望樓景。業主以308萬元將單位易手,折合平均實用呎價26207元。

代理指,買家購入單位作投資用途,見單位價錢比部份同區車位低,加上鍾情物業位於灣仔名校校網區,即馬上入市。原業主於2016年11月以290萬元買入單位,持貨6年,帳面僅獲利18萬元,單位升值6%。

名校
(圖片來源:政府新聞處)

根據中原地產網站介紹,康富大廈位於灣仔軒尼詩道179-181號,入伙日期由1985年7月。康富大廈僅提供42個單位。康富大廈的實用面積由145呎至145呎。康富大廈交通便利,鄰近港鐵灣仔站。

康富大廈屬於小學12校網,中學校網為灣仔區。小學12校網約有15間小學,學府包括嘉諾撒聖方濟各學校、聖保祿天主教小學、聖公會聖雅各小學及瑪利曼小學等。

小學12校網主要覆蓋灣仔、銅鑼灣、跑馬地、大坑、渣甸山一帶,區內主要屋苑包括囍匯、尚翹峰、永德大廈及星域軒等。區內家庭住戶每月收入中位數為27,760元,年齡中位數為43.9歲。

參考中原地產網站資料,灣仔康富大廈跟同區屋苑比較數據如下:

  康富大廈 囍匯 尚翹峰 修頓花園
6月成交實用呎價 $23,448 – $26,207 $23,904 – $52,574 $20,459 – $31,634 $17,602 – $24,938
入伙年份 1985年7月 2014年3月 – 2015年4月 2006年12月 1988年6月
單位數量 42 1,275 652 480
物業座數 1 4 3 1
所屬校網 小學: 12 中學: 灣仔區 小學: 12 中學: 灣仔區 小學: 12 中學: 灣仔區 小學: 12 中學: 灣仔區
家庭住戶每月收入中位數 $59,500 $50,730
家庭住戶平均每戶人數 1.6 1.8
年齡中位數 35.7 47.3
每月租金中位數 $19,000 $23,000

租客2.6萬租西半山

事實上,坐落港島名校網的物業一向有價有市,當中,位於西半山列堤頓道48號的俊傑花園亦是實力家長客的置業心水。較早前,俊傑花園3房套

中原豪宅盧宏基表示,分行促成租賃成交單位為俊傑花園低層F室,實用面積626平方呎,建築面積792平方呎,3房套間隔,景觀開揚。業主以26000元將單位租出,折合平均實用呎租42元。

代理指,租客見單位屬區內3房入場租盤,加上位於名校校網及鄰近香港大學,即決定租用。業主於多年前大手買入多個單位,現時租金回報可觀。

名校
(圖片來源:政府新聞處)

啟德龍譽4.5萬承租

另一方面,中原地產施蒂文表示,該行最新促成1宗啟德龍譽租賃成交,單位為2A座中層A室,實用面積1147平方呎,採四房雙套房間隔,另設工人套房,單位可享海景,最初叫租4.8萬元,最終以4.5萬元租出,折合實用呎租39元。

代理指,新買家為家庭客,鍾情名校網才決定進駐啟德,感單位間隔實用,景觀優質,遂承租作新居。據悉,業主於2020年8月以約3711萬元購入單位。

延伸閱讀:加太賀傳1.3億賣9間舖!江戶橫町街頭、「花之戀」勢成歷史:洪天明點算?

延伸閱讀:加息預告|Hibor、P按「一味靠加」?銀行結餘好快唔夠1,000億!

立即加入經一Patreon共肥計劃

限時尊享85折! 全年訂閱慳更多

全新訂閱計劃內容將全面升級!尤其美股當炒、加密貨幣新興起,經濟一週特別搜集業內專家撰文分析,深入淺出拆解脈絡。


經濟一週Patreon限時尊享85折!訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。

圖片來源:政府新聞處、[email protected]