買家偷步尋寶 小陽春前入市 資料圖片

買家偷步尋寶 小陽春前入市

樓市

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踏入新一年之後,雖則本港經濟情況未有進一步改善,但是樓市的入市氣氛已見好轉。黃大仙新盤單日穩銷近100伙,反映市場購買力猶在,只是等待「筍價」買樓時機,暫時未大舉入市。新盤未來料持續活躍;二手方面,準買家睇樓量已見回升,整體交投亦回穩,似乎樓市或已近「觸底」。

近日已見「聰明錢」入市跡象。
「美聯信心指數」最新報58.3點(見圖表),按週僅微跌約0.7%。
市場信心回穩,除了因美國今年減息預期升溫,增強買賣雙方信心外,亦因為準買家陸續「偷步」入市,令減價筍盤加快消化引致。只要外圍經濟環境保持穩定,相信首季樓市表現,將遠優於2023年第四季。

9大屋苑交投環比上升

交投方面,按美聯物業分行統計,2024年1月上半月計,10大二手指標屋苑交投錄得約75宗,按月增加約38.9%。
若按區域劃分,三區全線錄得升幅。港島區太古城、康怡花園、海怡半島合共錄得約17宗買賣,較對2023年12月同期約14宗升約21.4%。

九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共錄得約32宗買賣,較2023年12月同期約22宗按月升約45.5%。
至於新界區的映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊合共錄得約26宗買賣,較2023年12月同期約18宗按月上升約44.4%。
在10大屋苑中,除海怡半島按月下跌外,其餘九個屋苑均錄得升幅。
樓價持續調整之下,不少屋苑樓價顯得更為吸引,個別低價及減價筍盤具承接力,促使有購買力回流二手,趁樓市「小陽春」出現前偷步入市,帶動二手交投。
「美聯樓價指數」最新報136.55點,按週跌
0.28%,連跌22星期;2024年初至今跌約0.73%,創逾七年新低。

從近期新盤銷情不俗,以及二手交投漸漸回勇可見,樓市或已「觸底」,只是近期樓市被負面消息掩蓋,令買賣拉鋸。
隨著美國減息等利好消息浮現,再配合樓市進一步「撤辣」的憧憬,「小陽春」或在農曆新年假期重臨,有助刺激部分買家加快拍板在當下低位入市,惠及二手交投與樓價表現。
筆者預期,1月二手交投量有望錄約3,000宗交投,按月增約兩至三成。
一手方面,由於1月餘下時間未有大型新盤推售,以及銷售餘貨盤為主,故預計1月一手交投,將錄得介乎500至600宗水平。

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(圖片來源:資料圖片)

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撰文:經一編輯部圖片來源:資料圖片