居屋 貪新忘舊

居屋客「貪新忘舊」 首季二手價跌至兩年新低 買家約定:我哋500萬見!

樓市

今年推出近9,000伙一手居屋單位,並已於首季末收逾26萬份申請,反映市民憧憬一手居屋新盤;另外,第五波疫情於首季肆虐,打擊市民入市信心,二手居屋成交大幅回落。

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根據土地註冊處最新數據,今年首季全港錄得987宗居屋二手買賣登記,較去年第四季的1,413宗急挫三成;而季內物業成交總值約51.47億元,按季亦大減31%,量值同屬近2年新低。若以首季同期比較,成交量值按年分別減少26%及27%,登記量值和2020年初新冠肺炎爆發初期相若。

居屋 貪新忘舊
(圖片來源:政府新聞處)

首季二手居屋均價跌1.2%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,今年樓市氣氛淡靜,二手居屋價格亦於疫市中偏軟,首季每宗二手居屋平均售價約521.5萬元,按季微跌1.2%,若與去年首季的531.8萬元比較則跌幅達1.9%。

至於在第一季的登記當中,以鰂魚涌康山花園4座低層F室的成交價最為矚目,單位實用面積約592平方呎,以高達1,000萬元沽出,平均實用呎價約16,892元。

按樓價作分析,6個價格分類交投量全線下跌,其中跌幅最顯著為價值500萬元至599萬元的組別,成交宗數按季大減33%至315宗。至於600萬元或以上的「貴價」組別,亦由388宗減至271宗,按季錄30%的跌幅。

居屋 貪新忘舊
(圖片來源:政府新聞處)

錦豐苑登記量大跌

在今年首季十大活躍成交的居屋屋苑當中,所有買賣宗數按季均同樣回軟,其中馬鞍山錦豐苑登記量跌幅最大,按季急跌52%至15宗成交,期內成交總值約8,134萬元,按季銳減52%。

至於九龍灣麗晶花園及沙田愉翠苑均各錄24宗買賣,雙雙成為第一季交投最活躍屋苑之首。

陳海潮表示,新冠疫情已於上季末開始逐步受控,而且限聚令亦於本月中開始分階段放寬,市場氣氛漸有復甦跡象。

不過,「居屋2022」仍處審核申請階段,在攪珠結果正式公布前,市民普遍維持觀望態度,不急於在疫市後蜂擁入市,可見市道氣氛轉好帶來的利好刺激幅度受限,故估計次季二手居屋買賣登記數字,有機會回升約一成至約1,100宗水平,而平均售價料將維持窄幅上落。

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圖片來源:政府新聞處