居屋「邊住邊炒」小業主身家暴漲 傳港版「房住不炒」封殺炒家:畀你哋玩爛咗喇!

居屋「邊住邊炒」小業主身家暴漲 傳港版「房住不炒」封殺炒家:畀你哋玩爛咗喇!

樓市

居屋、綠置居獲利個案屢現!公屋聯會發表報告,指過去3年,居屋第二市場轉售個案,每宗平均成交價較買入價大賺逾倍,居屋及綠置居轉售後的平均溢價分別高達253萬和200萬元。消息指,政府正研究收緊新居屋及綠置居轉售限制,公屋聯會則建議將轉售限制增至5年,保證資助房屋「自住不炒」。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

居屋、綠置居轉售全數倍賺

公屋聯會表示,自2014年起,居屋及綠置居合共錄得逾200宗未補價轉售成交,同時,上述業主由第三年起轉售,平均賺幅逾倍。

公屋聯會認為,資助房屋本意是為沒有經濟能力購買私樓的家庭提供可負擔的物業,而非讓買家將資助房屋當作資產增值或轉售圖利的投資工具。

又指,本港資助房屋市場應與私樓市場分割,還原資助房屋滿足自住的最基本和重要作用,確保房屋資源用得其所。

本港私樓價格高昂,超越中低收入家庭負擔能力。居屋、綠置居等資助房屋,由政府提供定價比私樓有大幅折讓的房屋,一般為私樓價格的6折至7折,低者甚至接近5折,出售給合資格人士及家庭,讓他們獲得相對便宜的居所。

公屋聯會:「居屋、綠置居的功能其實與公屋類似,通過形成完善的房屋階梯,照顧不同階層家庭的住屋所需。」

公屋聯會表示,自2014年起,居屋及綠置居合共錄得逾200宗未補價轉售成交,上述業主由第三年起轉售,平均賺幅逾倍。(圖片來源:中新社)
公屋聯會表示,自2014年起,居屋及綠置居合共錄得逾200宗未補價轉售成交,上述業主由第三年起轉售,平均賺幅逾倍。(圖片來源:中新社)

資助房屋低買高賣

但是,由於本港私樓價格屢見新高,資助房屋價格也隨之水漲船高,而且一手資助房屋定價低,不少資助房屋購入者「低買高賣」賺取溢利。

是次調查顯示,多個綠置居單位於兩年「禁售期」後轉售,錄得升值1倍的利潤,明顯跑贏私樓平均兩成升幅。意味資助房屋淪為炒賣工具,違反資助房屋的政策原意。

事實上,本港在1978年至1999年,居屋買入首十年禁止轉售至公開市場,直至1999年,禁售期才減至5年,並容許買家在首次買入單位兩年內,原價回售給房委會,或於第3至5年,把未補地價的單位在綠表市場轉讓。

業界認為,居屋、綠置居的功能其實與公屋類似,通過形成完善的房屋階梯,照顧不同階層家庭的住屋所需。(圖片來源:中新社)
業界認為,居屋、綠置居的功能其實與公屋類似,通過形成完善的房屋階梯,照顧不同階層家庭的住屋所需。(圖片來源:中新社)

新加坡組屋5年禁售期

值得留意,新加坡的組屋與本港資助房屋功能異曲同工,但新加坡組屋轉售限制更為嚴。新加坡政府規定,向政府購買的組屋須居住5年後才可在第二市場放售,另外買家必須是新加坡公民或是永久居民。

除此之外,買家亦要符合政府在每個組屋區劃定的種族比例;當局會按組屋面積,在轉售利潤中抽取一部分。

由此可見,新加坡對組屋轉售設諸多限制,目的就是隔阻私人市場對組屋市場的影響,令組屋價格與合資格買家的負擔能力掛勾。

本港資助房屋市場應與私樓市場分割,還原資助房屋滿足自住的最基本和重要作用。(圖片來源:中新社)
本港資助房屋市場應與私樓市場分割,還原資助房屋滿足自住的最基本和重要作用。(圖片來源:中新社)

自居屋、綠置居獲利個案屢現,市場亦開始建議,當局應考慮進一步收緊資助出售房屋的轉售限制,包括將不可高於原價的轉售限制由兩年增至5年,減低業主企圖短炒的情況。

亦要規定居屋、綠置居等資助房屋只能售予合資格人士及家庭,或者只回售給房委會,不能透過補地價到私人市場流轉,遏止公共資源淪為個人圖利的工具。

最後,政府有必要吸納合理意見,重新檢視資助房屋政策,設定更嚴格轉售限制,保證資助房屋「自住不炒」。

居屋、公屋首10個月成交破3,000宗

自白居二計劃於今年5月21日向申請者發出批准信及確認書,在一輪爭相入市並推升第二市場成交宗數達至新高。根據美聯物業資料,今年首10個月累計,居屋第二市場宗數合共已錄3,212宗,不但較去年全年2,423宗大幅高出約32.6%外,更是自2013年推出「白居二」計劃後的新高。

今年首10個月居屋第二市場成交最多的是沙田愉翠苑,錄120宗;天水圍天盛苑及天頌苑分別錄102宗及100宗緊隨其後。

至於今年首10個月金額最高的3宗個案均超越900萬元,悉數來自筲箕灣東旭苑,最貴的兩個單位均位處高層,同樣以約908萬元售出;而第3個則是中層單位,以約905萬元售出。