居屋唔再係次等!康山花園「新居屋王」賣1,088萬 呎價追平同區太古私樓!

居屋唔再係次等!康山花園「新居屋王」賣1,088萬 呎價追平同區太古私樓!

樓市氣氛持續升溫,近期新盤大賣之餘,二手市場同樣成為焦點,資助房屋亦備受追捧。當中位於港島東太古站上蓋的鰂魚涌康山花園,日前以1,088萬元(自由市場價)易手,成為香港「新居屋王」。

撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室

居屋頻現高價成交 康山花園再現千萬樓王
居屋頻現高價成交 康山花園再現千萬樓王

居屋王舊紀錄為同屋苑單位

單位為8座高層F室,實用面積為592平方呎,屬三房間隔,以1,088萬元(自由市場價)易手,成為香港「新居屋王」,實用呎價18,378元。

原業主2011年以580萬元買入單位,持貨十年,升值近九成離場。而據網上銀行估價,該居屋王估值達1,101萬元,較成交價再高1%。

居屋王舊紀錄為同屋苑單位,一年前2座高層F室,實用面積同為592平方呎,2020年5月以1,068萬元(自由市場價)售出,相隔一年後,該紀錄終被推高20萬元。

現時該屋苑同類放盤僅餘三幾伙,叫價隨是次新高成交浮出水面,個別業主亦進一步加價。

對比同區指標私樓康怡花園,B座中層15室,實用面積668平方呎,屬三房套房間隔,日前以1,228萬元成交,實用呎價約18,383元。以呎價計,與康山花園「新居屋王」不相伯仲。

原業主於2004年5月以約333萬元購入,是次轉手賬面獲利約895萬元,升值近2.7倍。

綠表市場同樣破頂

同屋苑於綠表市場同樣破頂。中原地產首席分區經理楊文傑表示,屋苑8座中層D室,實用面積431平方呎,業主叫價638萬元(居二市場價),放盤兩個月後,4月底終以626萬元(居二市場價)易手,實用呎價高達14,524元,創屋苑綠表呎價新高之餘,並成為港島東居二市場呎價新高。

居屋頻現高價成交 康山花園再現千萬樓王
康山花園再現千萬樓王

富榮花園自由市場價料賣1,295萬

市區居屋一直備受市場追捧,九龍區居屋王大角咀富榮花園,日前亦誕下綠表「樓王」。

房委會資料顯示,其中一個低層單位,實用面積592平方呎,於居二市場獲買家以835萬元購入,打破該屋苑綠表歷史紀錄,成交呎價14,105元,料創下同類單位歷來新高紀錄。

區內代理消息指有關單位料屬6座低層G室,業主早前在市場叫價850萬元,而銀行估值徘徊約760萬元。

如果計及補地價,於自由市場出售料達1,295萬元。目前屋苑放盤量約30個,普遍屬於綠表放盤,自由市場放盤僅約六至七個。

位於傳統豪宅區何文田居屋俊民苑F座中層1室,實用面積596平方呎,日前於自由市場以805萬元沽出,成交價創逾一年半以來新高,成交呎價約13,507元。

屯門公屋賣365萬

新界方面,屯門公屋建生邨,亦創屯門公屋綠表市場新高價。

祥益地產營業董事胡志偉表示,建生邨樂生樓高層10室,實用面積598平方呎,三房間隔。

業主在2020年8月以420萬元(居二市場價)放盤,累減55萬元後,日前剛以綠表價365萬元賣出,成交呎價6,104元,樓價創下屋苑居二市場新高,亦貴絕屯門未補地價公屋。

原業主2015年未補地價以208萬元購入,持貨六年,賺157萬元或75%離場。

另同區居屋兆麟苑F座中層7室,實用面積645平方呎,以530萬元(居二市場價)易手,平均呎價8,217元,銀碼屬屋苑居二市場新高。

天水圍綠表呎價近8,000元

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天頌苑錄得新高成交,為K座中層1室,實用面積650平方呎,三房兩廳連套廁,日前以502萬元(居二市場價)成交,實用面積呎價7,723元,成交價及實用呎價創該屋苑同類型單位居二市場新高。

原業主於2013年以193.3萬購入單位,是次轉手賬面獲利308.7萬元,單位升值逾一倍易手。

沙田新居屋大賺七成離場

沙田新居屋嘉順苑錄首宗二手買賣,大賺七成離場。

據土地註冊處資料顯示,嘉順苑高層7室,實用面積449平方呎,兩房間隔,4月以540萬元(居二市場價)易手,成交呎價12,027元。

原業主2016年斥318.06萬元一手買入,沒有向銀行承造按揭、持貨五年賬面賺逾220萬元,賺幅約七成。

同區廣林苑有業主只願減價22,000元賣樓。富堡城物業董事廖志財表示,沙田廣林苑C座中層4室,實用面積404平方呎,兩房間隔。

單位於2021年1月以480萬元(自由市場)放盤,現微減22,000元以477.8萬元易手,實用呎價11,827元。原業主於1989年以26.45萬元一手購入。

世紀21奇豐物業分行經理黃宗信表示,馬鞍山居屋錦豐苑錦薇閣G座高層06室,實用面積431平方呎,兩房間隔,單位放盤時叫價620萬元,微減12萬元,以608萬元(自由市場價)沽出,

實用面積呎價14,107元。

原業主於2006年5月購入上址,當時作價130萬元(自由市場價),持貨15年至今沽售,賬面獲利478萬元,單位升值3.7倍。

居屋頻現高價成交 康山花園再現千萬樓王
居屋頻現高價成交 康山花園再現千萬樓王

居二巿場表現突出

以季度累計,2021年首季居屋及公屋第二市場合共錄625宗,按季上升約44.7%,連跌三季後回升,並創三季新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以居屋及公屋劃分,當中居屋第二市場表現突出,首季宗數錄508宗,按季大幅回升約61.8%。

若以金額劃分,首季居屋第二市場508宗成交個案中,當中以逾400萬至500萬元個案最多,錄得164宗,按季升約70.8%;宗數次高的是逾500萬至600萬元,錄得139宗,按季亦升約44.8%。

而錄127宗的逾600萬元個案,按季更升約104.8%,升幅為各金額類別之中最大;400萬元或以下錄78宗,按季亦升約三成。

公屋第二市場方面,今年首季錄117宗,較2020年第四季118宗,按季微跌約0.8%,表現未及居屋第二市場;若以金額劃分,首季公屋第二市場的117宗成交個案中,200萬元或以下個案按季急挫約32.1%,今年首季錄19宗;錄30宗的逾300萬元個案,按季亦跌約11.8%。

反觀,個案最多的逾200萬至300萬元,首季錄68宗,按季升約21.4%。在此消彼長下,首季公屋第二市場交投按季僅微跌。

利嘉閣地產總裁廖偉強指,香港過去兩年經歷了社會事件及新型冠狀病毒的肆虐下,樓價依然屹立不倒,最主要原因是供應短缺。

居屋頻現高價成交 康山花園再現千萬樓王
居屋頻現高價成交 康山花園再現千萬樓王

土地難轉化為房屋

香港政府一直奉行高地價政策,而過去多屆政府因各種原因,沒有正視土地供應長期不足等問題,變成現時香港並非沒有土地,但是難以轉化為房屋供應來滿足市場所需,供求問題長久也不能解決。

同時,在疫情下,港人對居住單位的面積和生活空間要求大為提升。市民因疫情而在家工作時間增多;加上更懂得健康的重要性,所以希望擁有寬敞及舒適的生活環境,與家人共享天倫之樂。

故此,他相信從種種因素推動下,香港未來的房屋需求仍然會非常緊張,樓價也會穩如泰山。

萊坊執行董事林浩文表示,在現時購買力仍然強勁下,預期今年住宅樓價表現會比預期為好,料住宅樓價會向上升3%至5%。當中以600萬至1,000萬元樓價的物業表現會較好。

政府近年很努力嘗試不同方法以增加土地供應,但受制於政治及社會情況、疫情、不同持份者意見等因素,在土地供應上的進展其實並不顯著,短期供應尚且足夠,惟相信2024年以後,中長線土地供應卻仍未解決。

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