屯元天上車盤|300萬細價樓「挑機」兩萬蚊呎The YOHO Hub 代理:新香港人又偷步入市!

屯元天上車盤|300萬細價樓「挑機」兩萬蚊呎The YOHO Hub 代理:新香港人又偷步入市!

樓市

屯元天上車盤向來被視為買家恩物!元朗站上蓋新盤The YOHO Hub日前公布首張價單,涉及206伙,折實平均實用呎價19,899元,較元朗市中心同系樓齡最新的Grand YOHO近期一手成交呎價約2.3萬元水平,折讓約13%,業界形容開價屬「北都筍價」,業界反映,新界西中小型上車盤承接力仍保持強勁。

撰文:經一編輯部| 圖片:政府新聞處、中新社

The YOHO Hub折實呎價近兩萬

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,天水圍樓價向來相對落後,近期同屬新地系內的Wetland系列分層一手成交呎價亦達1.8萬元水平,特色戶呎價更超過2.2萬元。

The YOHO Hub則坐擁元朗站上蓋及「北部都會區」樞紐地利,社區生活配套完善,升值潛力龐大,自住投資潛力同樣優厚,勢必掀起搶購潮,首批單位定必沽清,加推單位亦具加價空間。

又指,The YOHO Hub坐擁元朗站上蓋及「北部都會區」樞紐地利,社區生活配套完善,升值潛力龐大,自住投資潛力同樣優厚,勢必掀起搶購潮,首批單位定必沽清,加推單位亦具加價空間。

陳永傑續表示,今年上半月較少全新盤,一手成交較慢熱,隨著日前人行宣布降準,加上中港小通關在即,有不少買家偷步入市,尤其是新香港人的入市步伐更明顯加快,近日一手市場逐漸升溫,新盤百花齊放,料全月一手成交量有機會達到1,500宗水平。

陳永傑表示,隨著日前人行宣布降準,加上中港小通關在即,有不少買家偷步入市,尤其是新香港人的入市步伐更明顯加快。(圖片來源:中原地產)
陳永傑表示,隨著日前人行宣布降準,加上中港小通關在即,有不少買家偷步入市,尤其是新香港人的入市步伐更明顯加快。(圖片來源:中原地產)

屯門上車盤258實呎特色戶

事實上,自屯馬綫通車後,屯門區二手交投不俗。美聯物業羅立恒表示,細價上車盤需求殷切,而低於「4球」的單位更見吸引力,有上車客斥資399萬元,購入屯門利寶大廈258實呎特色戶。

代理表示,新近成交的屯門利寶大廈一個頂層連天台特色戶,兩房間隔,實用面積258平方呎,建築面積353平方呎,原業主趁機套現,故在額外印花稅(SSD)鬆綁後,早前以約425萬元叫價放售,減價6%後,獲區内一名年輕上車買家以399萬元購入自住,實用呎價15,465元,建築呎價11,303元。

據了解,買家憧憬北部都會區帶動樓市做好,加上希望趕及在元朗大型新盤開價前入市,所以一睇即買上述上車盤。資料顯示,原業主在2018年約5月以388萬元購入上述物業,是次轉手雖然帳面獲利約11萬元。

屯門恒福花園減價20萬

中原地產葉津榮表示,樓市靠穩向好,不少用家趕趁年底加快入市。分行新近促成恒福花園4座高層H室成交,實用面積437平方呎,兩房間隔,叫價540萬元,業主見買家具入市誠意,最終減價20萬元,以520萬元沽出,折合實用呎價11899元。

葉津榮指,買家為上車客,已睇樓一段時間,鍾情屋苑位置方便,上址裝修企理,景觀開揚,議價後認為價錢合理,立即拍板購入自用。原業主於2010年5月以160萬元買入單位,持貨11年轉售,帳面獲利360萬元或2.3倍。

(圖片來源:政府新聞處)
代理表示,自屯馬綫通車後,屯門區二手交投不俗。區內細價上車盤需求殷切,而低於「4球」的單位更見吸引力。(圖片來源:政府新聞處)

元朗尚悅上半月10宗成交

中原地產王勤學表示,元朗站新盤開售前夕,不少買家偷步入市上車盤,區內二手交投氣氛造好。其中尚悅本月暫錄約10宗成交,迫近上月全月14宗的紀錄。

屋苑新近錄得12座低層D室成交,實用面積445平方呎,兩房間隔,叫價629萬元,議價後以610萬元成交,實用呎價13708元。

代理指,買家為上車客,鍾情單位內櫳企理,間隔合用,亦看好後市,見區內有新盤推出,恐項目開價後會推高區內二手樓價,於是加速在開價前夕購入上址。原業主則於2013年2月以388.8萬元一手買入單位,持貨8年轉售,帳面獲利221.2萬,單位期內升值57%。

(圖片來源:政府新聞處)
元朗站新盤開售前夕,不少買家偷步入市上車盤,區內二手交投氣氛造好。(圖片來源:政府新聞處)

元朗翠韻華庭668萬沽

另外,元朗翠韻華庭最新錄得1座高層C室成交,實用面積598平方呎,三房套房間隔,叫價715萬元,減價6萬元,以709萬元沽出,實用呎價11856元。

代理表示,買家為同區分支家庭,鍾情屋苑環境清靜,內櫳闊落實用,見上址價錢合預算,亦屬高層,考慮不久便拍板承接。

據知,原業主則於2002年2月以186萬元購入單位,持貨19年沽出,賬面獲利523萬元或2.8倍。

(圖片來源:政府新聞處)
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