屯門爆疫|嘉湖山莊月內四度減價 映灣園低市價呎價跌穿1萬:業主緊急疏散?

屯門爆疫|嘉湖山莊月內四度減價 映灣園低市價呎價跌穿1萬:業主緊急疏散?

樓市

第五波疫情於社區爆發,屯門區更接連錄得確診個案及進行強制檢測,新界西可謂人人自危,而發展商亦紛紛延遲推盤,樓市氣氛驟降。有買家趁新盤「空窗期」轉向二手市場尋寶,加上臨近農曆年,部份上車屋苑如嘉湖山莊業主主動減價求售,不乏用家趁機吸平貨,令新界西細價上車盤仍有承接力。

(圖片來源:政府新聞處)
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上車客510萬平吸嘉湖山莊

中原地產陳德孝表示,嘉湖山莊本月累錄5宗成交,分行新近促成麗湖居7座中層F室成交,實用面積442平方呎,兩房間隔,向西南,享內園池景致,裝修雅致企理。

業主於本月初以558萬元放售單位,隨疫情擴大,期內四度降價,放盤一星期,最終累減48萬元,以510萬元沽出,實用呎價11,538元。

代理指,買家為外區上車客,買樓長線自用,故無懼疫情,見上址樓價吸引,即睇即買。原業主於1997年5月以242萬元買入單位,自住接近25年才轉售,帳面獲利268萬元,單位期內升值1.1倍。

業主減價1成趕換樓

中原地產陳思麗表示,分行新近促成嘉湖山莊麗湖居1座中高層F室成交,實用面積442平方呎,兩房間隔,裝修雅致企理,上月初放盤價590萬元,隨著疫情升溫,業主多次下調叫價,放盤一個月,累減57萬元或9.7%,最終以533萬元成交,折合實用呎價12059元。

代理指,買家為外區年輕夫妻,鍾情單位附有裝修,亦享開揚遠景,加上看好北部都會區發展前景,見價錢吸引,迅速拍板購入自用。原業主則於2018年12月以465萬元買入單位,自住3年,因需要換樓,所以平買平賣,帳面仍可獲利68萬元或15%。

(圖片來源:政府新聞處)
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嘉湖山莊3房低市價5%沽

中原地產何家樂表示,最近疫情升溫,市場氣氛回落,樓價反覆回軟,促使部份業主先行沽貨套現,鎖定利潤。

代理表示,分行新近促成嘉湖山莊美湖居1座低層D室成交,實用面積544平方呎,三房間隔,開價610萬元。原業主本身自住,見近期市場氣氛轉差,持貨心態減弱,決定鎖定利潤沽貨離場,搬回與家人同住,最終累減60萬元或近10%,將單位以550萬元沽出,折合實用呎價10110元,較市價低約5%。

據知,買家為上車客,屬意單位裝修保養企理,無需額外花費裝修,見樓價比市價有折讓,即捉緊機會購入自用。原業主則於2018年4月以505萬元買入單位,持貨近4年沽出,帳面獲利45萬元或9%。

映灣園呎價跌穿1萬

中原地產陳偉業表示,疫情反撲下,市場充斥觀望氣氛,業主叫價態度普遍軟化,亦不乏買家趁機大膽還價吸平貨,放盤一般低於銀行估價約3至5%便有承接。

代理指,映灣園單日連環3宗成交,包括5座低層H室,實用面積956平方呎,三房套房間隔,享內園景,叫價1000萬元,減至955萬元沽出,低於主要銀行估價約6%,實用呎價跌穿1萬元,每呎僅9990元。

原業主於2004年2月以260萬元購入單位,持貨18年轉售,帳面獲利695萬元或2.7倍。

(圖片來源:政府新聞處)
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中原:新界西租金率先回軟

另一方面,中原地產公布,去年12月中原城市租金指數CRI最新報115.66點,按月跌0.11%。當中新界西租金率先回軟,最新報144.85點,按月跌1.14%,由高位回落3個月,跌幅為11個月以來最大,惟新界西租金短期內可以找到支持位。

至於新界東CRI_Mass報138.29點,按月升0.62%,結束2個月連跌;九龍CRI_Mass報106.83點,按月跌2.30%,跌幅23個月以來最大;港島CRI_Mass報111.37點,按月則升0.84%。

12月各區租賃較活躍的成份屋苑計,新界東方面,沙田第一城報39.9元/呎、名城報33.1元/呎、嵐山報29.8元/呎。新界西方面,尚悅報29.2元/呎、映灣園報25.4元/呎、嘉湖山莊報23.8元/呎。

其餘港島囍匯實呎調整租金報54.9元/呎、太古城報37.5元/呎、海怡半島報34.1元/呎、杏花村報34.4元/呎。

而九龍區海逸豪園報37.0元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報35.9元/呎、美孚新村報31.9元/呎、麗港城報30.7元/呎。

(圖片來源:政府新聞處)
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圖片來源:政府新聞處