【工商市道】中原:2020全年近兩萬宗成交 按年升14%

【工商市道】中原:2020全年近兩萬宗成交 按年升14%

去年受新冠肺炎疫情影響,經濟市道下行,企業致力節省成本,選擇遷至租金更相宜或規模較細的地點,令全年工商舖租賃成交量較2019年活躍。中原(工商舖)資料統計,2020年12月市場共錄得約1,456宗工商舖租賃成交,涉及總金額約9,092萬元,按月分別跌約13%及27%。至於全年計算則見量升價跌走勢,去年合共有約19,975宗租賃成交,按年增約14%。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,去年12月進入傳統長假檔期,當月工商舖租賃交投較11月回落約13%,12月租賃成交約1,456宗,對比2019年同期則有約近三成增長。而12月總租賃成交金額錄得約9,092萬元,比上月少約27%,對比按年同期數字則相若,跌幅僅約3%。12月租務數字回落主要因假期淡季,企業及商戶放緩承租步伐,資料顯示,三個範疇按月租賃成交均見下滑,幅度約10%至17%,以舖位跌幅最大。他指,雖然12月租賃交投量下降,但全年總計工商舖租賃情況比2019年為佳,去年總共錄得約19,975宗租賃個案,比2019年增加約14%。去年因疫情陰霾影響,工商舖物業租金持續調整,年內總成交金額合計約12.67億元,按年同期下跌約18%。

料今年成交量有約5%至10%升幅
潘志明認為,2020年工商舖物業租賃市場處於調整期,寫字樓或工商大廈租戶搬遷個案上升,另邊廂亦有實力租客趁舖位租金明顯回落而逆市租舖,帶動去年租賃情況比2019年樂觀。踏入新一年,疫苗將陸續安排接種,期望有助控制疫情,令市民回歸正常生活,預料部分租客會偷步入市,趁現時租金仍然低水及有商議籌碼而加快承租決定,一旦經濟活動得以復甦,將迎來市民報復式消費,當中最為看好舖位租賃前景。但現時第四波疫情仍見波動,預測今年首季工商舖物業租金仍然會有下調空間,到第二季有望喘定,平穩向上,料2021年全年會平穩至上升10%內,租賃成交量會比前年有約5%至10%升幅。

資料來源:AM730

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