工商舖神操作|土瓜灣「細舖位、大出血」劈價400萬 投資客被迫留港最後衝刺!

工商舖神操作|土瓜灣「細舖位、大出血」劈價400萬 投資客被迫留港最後衝刺!

樓市

工商舖物業獲市場追捧,大宗交易陸續湧現,帶動最新工商舖交投按月價量齊升。再加上環球股市波動,資金積極流入工商舖市場避險。有土瓜灣舖位業主急於散貨,不惜大幅減價數百萬以盡快套配,成為近期工商舖話題。

撰文:經一編輯部| 圖片:美聯工商舖

土瓜灣地舖劈價400萬

美聯旺舖營業董事楊開永表示,該行獲業主委託獨家代理土瓜灣炮仗街38- 44號美雅洋樓地下D3號舖之放售事宜,單位面積約200平方呎(未核實),業主原意向售價約1,280萬元,現大幅減價至約820萬元放售,折合每平方呎約4.1萬元。

代理表示,舖位間隔四正,現由東南亞食品店承租,買家可享穩定租金回報。物業兩旁為蔬果店及髮型屋,為民生消費之地段,人流有保證。物業為市場內罕有之細碼舖位,加上業主罕有減價放售,實為投資者之穩健選擇。

代理又指,物業距離土瓜灣港鐵站只需約2分鐘步程,交通便利。鄰近各式零售店舖及餐廳,為區內消費核心地段。附近住宅密集,民生需求穩定,消費力有一定保證。自屯馬綫全綫開通後,沿綫各區商舖比以往更受注目,上述物業具備各項優勢,相信短期內會受投資者承接。

(圖片來源:)
(圖片來源:美聯工商舖授權圖片)

中小額投資者入場

據中原工商舖統計,11月市場共錄得約464宗工商舖買賣成交,涉及總金額約104.18億元,對比10月份分別遞增約14%及37%。月內三個類別均錄得逾億元成交,反映市場對工商舖物業前景具信心,大額交易亦有助帶動中小額投資者入市信心。

該行預測,工商舖受惠多個利好政策,投資回報又相對穩健,加上近期全新工廈全面開售,令工商舖市況持續升溫,帶動更多投資者加緊入市步伐,料工商舖交投量可繼續平穩遞增。

(圖片來源:中新社)
(圖片來源:中新社)

投資者留港衝刺

中原工商舖董事總經理潘志明表示,11月份工商舖市場共錄得約464宗買賣成交,對比上月回升約14%,不論工、商、舖類別都均錄升幅,總計亦比2020年11月多出約兩成。至於總成交金額表現同見理想,11月共錄得約104.18億元,按月遞增約37%。

資料顯示,2020年11月份錄得鰂魚涌太古城中心1座全幢成交,作價逾98.45億元。領展公佈以約27億元收購柴灣嘉業街60號全幢貨庫大廈,成為11月最大宗成交為全幢工業項目。

值得留意,過往年底前節日氣氛旺盛,不少投資者都「收爐」或外遊,而今年受新冠肺炎影響,旅遊受限,加上工商舖有多個新盤推出,全面刺激市況熾熱,又有不少業主議價空間逐步收窄,帶動更多買家加快落實入市。預計工商舖市況將會持續升溫,成交量料會呈穩步上揚趨勢。

11月工商舖買賣
成交金額
工廈(億元) 寫字樓(億元) 商舖(億元) 工商舖總數(億元)
2021/11 56.02 11.54 36.62 104.18
2021/10 33.7 6.97 35.18 75.85
2020/11 18.22 112.33 15.16 145.71

萊坊:住宅、酒店投資氣氛看好

萊坊大中華區投資部主管胡孝直表示,今年整體投資氣氛轉好,投資宗數由2020年的97宗,上升至年初至今的136宗。投資市場暫錄得約700億港元成交,以全幢工業物業和零售物業的佔比最大。

當中,酒店物業交易在今年的第三和第四季勢頭強勁。由於寫字樓未來供應較多和回報有限,投資者對買入全幢寫字樓仍有保留。

展望明年,基金/私募基金、住宅、數據中心、酒店等類別將最受到投資者追捧。預計國內發展商會因融資情況而出售物業,增加市場的供應。

(圖片來源:中新社)
(圖片來源:中新社)

優質街舖租金捱打

萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫認為,雖然香港零售市場繼續逐步復甦,今年1月至10月的總零售銷貨價值錄得港幣2,888億元,較2018年新冠狀病毒前大幅下跌超過35%。

當中,以奢侈品跌幅最明顯,令香港核心區優質街舖租金失去相當的支持。表現最好的類別為餐飲業,主要是由於政府放寬社交距離的限制和本地的疫情已穩定下來。2021年第三季,餐飲業總收入按年大幅增加44%。

新冠疫情和居家工作安排推動網購發展。儘管香港線上零售額依然落後於澳洲、新加坡和美國,但今年零售額已在不斷穩步上升,該行相信香港的網購依然有增長的空間。

展望2022年,單純零售商品已經不能夠滿足消費者,體驗式消費將會成為新零售趨勢,又預計明年零售商舖租金將會保持平穩。

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