差估署:11月私樓售價指數連跌4個月 十大屋苑上週末得4宗成交

樓市

差餉物業估價署最新數據顯示,今年11月份,私人住宅售價指數報366.3點,按月大幅下跌3.5%,連跌4個月,已經累挫7.2%,是今年2月後最低。加上元旦及新年將至,市場預期明年樓價繼續下跌持觀望態度,令二手成交冷清。十大屋苑上週末錄得4宗成交,按周增加2宗。

撰文:浩德  | 圖片:新傳媒資料室、unsplash

差餉物業估價署最新數據顯示,今年11月份,私人住宅售價指數報366.3點,按月大幅下跌3.5%,月內中小型單位樓價跌幅較大。

今年首11個月私宅售價指數仍升3.86%,較2017年同期12.94%升幅,低9.08個百分點。

實用面積1,075方呎及以下中小型住宅的售價指數報369.1點,按月再跌約3.58%。

而實用面積1,075方呎以上大型住宅單位售價指數報312.6點,按月下調約1.79%。

另外,11月份租金指數報195.9點,按月跌約0.76%,連升9個月斷纜。

而今年首11個月仍增長約4.48%,較2017年同期的升幅7.83%,低約3.35個百分點。

中原地產十大屋苑上週末錄得4宗成交,按周增加2宗。美聯物業上週末的十大屋苑交投指數,亦錄得約4宗買賣成交,雖按周增1倍,但因上週成交基數低,實際市況仍處低位。

上週末錄得成交的屋苑,包括荔枝角美孚新邨、鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園,美孚新邨有兩宗最多。

中原地產黃惠霞表示,有準買家趕緊於新一年來臨前入市。

美孚新邨上週末錄得兩宗成交,成交量較前兩個周末零成交回升,平均呎價13,695元。

週末成交包括一期百老匯街3座中層A室,實用面積706方呎,兩房間隔,以843.88萬元沽出,呎價11,953元。

沙田第一城兩房失守500萬

美聯物業統計的十大屋苑,上週末錄得約4宗買賣成交,按周雖增1倍,但仍於低位徘徊。

沙田第一城錄一宗成交,兩房再度失守500萬元。

美聯黃錦瀚稱,單位為40座中層F室,實用面積284方呎,成交價490萬元,呎價17,254元。

大圍名城呎價跌穿1.4萬元創今年新低

消息指,大圍指標屋苑名城2期3座低層SA室,實用面積741方呎,剛以新低價1,030萬元易手,呎價僅1.39萬元,樓價及呎價創屋苑今年新低。

單位今年6月放盤,三房連主人套房及士多房間隔,開價1,400萬元,本月減至1,100萬元仍未獲承接,最終連減四口價共370萬元才賣出。

對上今年新低為1期2座低層SD室,實用面積740方呎,上月底以1,076萬元成交,呎價14,541元。

同類型今年中成交,2期2座低層NA室,面積相同及向西北,5月成交1,239萬元,呎價16,721元,亦即最新成交價比7個月前高位回落209萬元或17%。

此外,土地註冊處資料顯示,單位今年3月曾以1,168萬元售出,今年6月已取消交易。

消息指,買家因按揭問題撻定離場。相隔半年後,撻定貨竟賣平138萬元轉售。

九龍站擎天半島錄劈價成交

九龍站擎天半島錄得劈價成交,消息指,原由教會持有的6座低層E室連平台特色單位,實用面積853方呎,3房連套房及工人套房間隔。

今年11月已放盤,由最初叫價2,300萬元減至2,150萬元仍未有人問津,最終累劈300萬至2,000萬元始獲承接,呎價23,447元,低市價逾一成。

面積相同的同座低層E室,今年9月以2,250萬元成交,呎價26,377元。