差估署樓價再跌2%、39個月最大跌幅 業主減價就範:唔好絕望,下半年大翻身!

樓市

第五波疫情影響繼續在2、3月份的樓價指數陸續反映,差估署最新公布,2月樓價指數報382.1點,按月再跌逾2%,意味去年樓價大部分升幅已被蒸發。縱然如此,業界預料,樓價最快次季中段出現反彈,只要疫情受控,下半年市況有望大翻身。

(圖片來源:政府新聞處)

差估署樓價創13個月新低

差估署公布的最新數據顯示,2022年2月份私人住宅售價指數報382.1點,創下13個月新低,較1月的390.2點再跌2.08%,為2018年底39個月以來的最大單月跌幅,並較去年9月份的歷史高位累跌4.02%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,2月份差估署樓價指數跌幅進一步擴大,主要反映了1月中旬至2月上旬期間,疫情持續轉趨嚴峻,加上農曆新年淡月影響,買家紛紛暫緩入市,部分心急放售的業主唯有擴大減幅就範。

有見2月下旬至3月上旬疫情仍然肆虐,但期間有「財爺Plan」放寬按保及疫情高峰在3月初出現後漸回落,因此估計下次公布的3月份樓價指數跌幅或介乎1.5%至2%之間。

(圖片來源:政府新聞處)

今年累跌近3%

今年以來,樓價連跌兩個月,已累跌2.95%,倘3月份再跌1.5%至2%,則預料首季樓價將累跌約4.5%至近5%,完全蒸發了去年全年3.63%的升幅。

值得留意,2月各項樓價指數全數報跌,當中以大型單位樓價跌幅較明顯,2月最新報307.1點,按月跌約3.4%;至於中小型單位樓價亦要按月跌回落約2%。

(圖片來源:政府新聞處)

另外,同期租金指數最新報181.9點,按月反彈0.5%,終止之前4個月連續跌勢,今年為止暫時無升跌。

陳海潮分析,差估署2月份租金在淡月中出現意外地回升,相信是與疫情嚴峻有關,多了準買家「轉買為租」,大家轉向租務市場尋盤,在多了人爭之下,租金亦因此錄得單月的回升。

估計此情況仍會維持一、兩個月,但當疫情進一步減退,買家恢復入市信心,加上未來仍有不少新盤入伙,租金就未必可以長期跑贏樓價。

不過,陳海潮指出,近期疫情有所轉緩,如4月下旬真的可以放寬限聚措施,樓市交投及樓價均可出現較顯著的反彈,料樓價可在次季築底回升,只要疫情不復來,下半年升幅將進一步加快,樓市可望出現大翻身。

延伸閱讀:上水「鬼城」死過翻生 持貨6年變生還者:無財爺Plan,無今日!

延伸閱讀:中原樓價CCL跌穿低位、「時光倒流」2021年 連登仔預測:4月1號谷底見!

閱讀全文 兩種選擇:

1.經一訂閱計劃(揭頁版):

每星期只花少於一杯咖啡價錢,閱覽獨家封面故事及逾35個專欄,任你睇!
 經一-電子週刊-訂閱 *只適用於手機iOS。Android及iPad版本正在開發中,我們會盡快推出。

2.經一共肥計劃(Patreon訂閱號):

錢,一個人搵唔晒,咁不如一齊搵啦!共肥不自肥,賺錢預埋你,現有早鳥優惠,每月10美元,早訂早享受﹗
 經一-共肥計劃-共肥不自肥-Patreon

圖片來源:政府新聞處