巿場租多過買 一萬元租巿區盤 巿場租多過買 一萬元預算租到巿區盤!

巿場租多過買 一萬元預算租到巿區盤!

樓市

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樓市展望下半年,美國聯邦儲備局或再進一步加息,而本港疫情亦反覆,對市民未來的置業部署或多或少有影響,令市場的觀望氣氛較之前濃烈。如是者,部分準買家會選擇以租樓觀望後市發展,而且市場上不少中小型單位都是月租10,000元左右。

想租巿區盤,以約月租10,000元的預算,很多時或僅租到舊樓,又或租盤欠裝修、地點不方便等。不過,只要細心尋找一下,亦可找到面積不算太細,而且交通方便的單位。

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(圖片來源:新傳媒資料室)

租金回報近3厘

當中一個就是位於荃灣楊屋道118號的單幢物業立坊,樓齡約16年,有440伙單位,屬近年來市場熱捧的開放式單位。

美聯物業首席高級營業經理吳洪剛表示,一名區內客以月租10,200元,承租立坊低層開放式單位。成交單位為立坊低層13室,實用面積約238平方呎,屬開放式間隔,向東享市景。

業主和租客雙方議價後以10,200元成交,折合實用呎租約42.9元。原業主於今年3月,以約450萬元購入上述物業,享租金回報約2.7厘。

即使是市區,一樣可以有10,000元左右租新樓的機會。

香港置業高級區域董事胡耀才表示,位於黃大仙市區地段的鑽嶺,日前租出單位為低層D室,實用面積約211平方呎,座向西望園景。

業主以約12,000元放租約兩個月後,吸引區外客洽詢,雙方經議價後減價600元,以11,400元承租,實用呎租約54元。

據悉,新租客為夫婦,心儀單位價格實惠,故睇樓一次後即決定承租。

資料顯示,業主於2015年9月,以約359萬元購入上述單位,現享回報約3.8厘。

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(圖片來源:新傳媒資料室)

西九指標盤附新家電

至於西九龍指標新樓,位於大角咀利奧坊,亦是主打細單位,不時出現10,000元左右的租盤時,也容易被市場吸納。

香港置業營業經理文華表示,利奧坊•曦岸陸續入伙,由於物業新簇,吸引租客承租。該行指近日有新租客斥12,000元承租一房戶,實用呎租約46.3元。

上述租出單位為1座低層F室,實用面積約259平方呎,屬一房間隔。

業主以約14,000元放租約三星期後,獲外區客洽詢,雙方議價後減價2,000元,以12,000元租出,實用呎租約46.3元。

據悉,新租客為單身女士,心儀單位附有新家電,故在無睇樓的情況下決定承租上述單位。資料顯示,業主於2020年11月以約585萬元購入上述單位。現享租金回報約2.5厘。

同區奧朗•御峯樓齡同樣新簇,吸引不少年輕租客捧場。最近外區客以10,800元承租開放式戶,租出單位為中層B室,實用面積約256平方呎,向南享開揚景。

業主以約12,000元放租,雙方經議價後減價至10,800元租出,實用呎租約42.2元。

據悉,新租客為單身女士,心儀單位企理實用,而且價錢合理,故睇樓一次後即決定承租。

資料顯示,業主於2018年6月以約546萬元購入上述單位,現享租金回報約3.8厘。

事實上,自私人住宅租金於4月喘穩後,5月持續平穩向上。

美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.41元,按月輕微上升約0.1%,過去兩個月累升約0.4%;隨著租金喘穩回升,今年首五個月,跌幅收窄至約1.6%。

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(圖片來源:iStock)

巿場租多過買

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,有不少新晉屋苑有月租15,000元或以下個案,除了大角咀利奧坊、康城LP6、青衣明翹匯、屯門恆大•珺瓏灣等外,以明翹匯5月下旬租出的1座高層F室單位,月租約13,000元,平均實呎租金約41.5元。

此外,市場分析認為,多個屋苑亦繼續出現租多過買的現象,雖然由今年初起,樓價因第五波疫情已回落3%至4%,但仍處於高位。

加上美國已踏入加息期,本港於往後亦有機會跟隨,在供樓負擔勢必上升下,有準買家轉採審慎態度,選擇先行租樓,藉此觀察樓價往後走勢。

有前線代理指,主力客源的家長客,主攻名校網內的各屋苑,近日查詢個案明顯增加,為先租後買預先做好準備。

租金開支扣稅惠及租客

在疫情下,為減輕私樓租戶負擔,政府於本年度的《財政預算案》中建議推出住宅租金開支扣稅,薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請,沒持有住宅物業,便可申請,每年上限10萬元。

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(圖片來源:新傳媒資料室)

最多可少交17,000元稅

以最高稅率17%計算,每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。

有關的《2022年稅務(修訂)(關於住宅租金的稅項扣除)條例草案》已刊憲,於5月11日提交立法會審議。

財經事務及庫務局局長許正宇在立法會會議動議二讀《2022年稅務(修訂)(關於住宅租金的稅項扣除)條例草案》,冀望條例草案可於立法會2022年夏季休會期前通過,讓措施可由2022/23課稅年度起實施。條例草案通過後,稅務局會在評定2022至23課稅年度暫繳薪俸稅時,考慮有關扣除。

不過,要善用這個新推出的報稅攻略,之前一定要好好計清楚兩個重要數據。首先,是家庭月入;其次,是租金佔比。

事實上,家庭月入愈高,採用住宅租金開支扣稅或愈無著數。

這個政策是比較惠及月入較低,而又負擔較高比例租金的家庭或打工仔。

當然,每個家庭或租客月入和所負擔的租金不會完全一樣,惟概括而言,基本上月入高於70,000元的高薪一族,就可以採用原有報稅方式申請扣減,毋須理會新推出的住宅租金開支扣稅。

最值得商榷的是月入25,000至40,000元的租客,便需要視乎租住的單位是何等價錢。

倘若月入25,000元,而單位每月租金是9,800元內;另月入30,000元,而單位每月租金是10,000元內;又或月入40,000元,而單位每月租金是11,000元內,以上都應採用住宅租金開支扣稅。

當然,以上計算內容及資料僅供參考,一切均以稅務局最終計算為準。

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圖片來源:新傳媒資料室新, istock