【居屋平行時空】未補價居屋均價創7個月新低 VS 東旭苑908萬破紀錄膺綠表「居屋王」

【居屋平行時空】未補價居屋均價創7個月新低 VS 東旭苑908萬破紀錄膺綠表「居屋王」

近一輪「白居二」入市,掀起二手居屋狂潮。房委會資料顯示,6月全港居屋第二市場暫錄463宗成交,創2013年6月後單月新高。惟代理數據反映,5月居屋第二市場買賣平均作價按月回落5.5%,跌至509.6萬的7個月新低,不禁令人懷疑居屋市場是否進入「平行時空」。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730、unsplash

日前,筲箕灣大型居屋東旭苑錄得綠表價成交造價高達908萬元,打破2019年同屋苑紀錄,成為綠表居屋王。

筲箕灣東旭苑高層單位,實用面積650平方呎,以未補地價908萬元轉售,實用呎價接近14,000元,打破同屋苑在2019年的900萬紀錄,成為全港最貴綠表居屋。

翻查資料,對上一個居二市場新高同樣來自東旭苑A座中層,實用面積同為650平方呎,在2019年以900萬元於第二市場轉手。

人氣居屋東旭苑歷年來屢錄玷頂成交,主因其位置毗鄰筲箕灣避風塘,屬東區罕有臨海居屋項目。目前,全港成交價最貴綠表居屋個案,東旭苑已佔4宗。

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筲箕灣居屋東旭苑綠表價高達908萬元,打破2019年同屋苑紀錄,成為綠表居屋王。(圖片來源:AM730)

未補價居屋均價回落至509.6萬

值得留意,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,5月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約509.6萬元,較4月的539.3萬元,按月回落5.5%。

居屋價格回落並創近7個月新低,主要受期內細單位成交佔比較多拖低影響。

期內最矚目的居屋第二市場成交個案,來自黃大仙嘉強苑一個未補地價的高層單位,單位實用面積約645平方呎,作價高達828萬元,平均成交實用呎價約12,837元。

按物業價值劃分,共有4個組別交投量按月上升。當中價值400至499萬元組別交投按月增幅較顯著,由4月的35宗,急增至5月共77宗,按月升幅增加1.2倍。

如按屋苑劃分,5月沙田愉翠苑共錄18宗買賣,涉及金額約1.05億元,按月分別大增2倍及1.65倍,成為交投最活躍的綠表屋苑。

居屋第二市場買賣升近5成

近月本港疫情趨向穩定,經濟活動陸續恢復,而二手樓價穩步趨升,交投氣氛持續暢旺,市民置業意欲頗高。

根據房委會及房屋署網頁數據,今年5月,全港錄230宗居屋第二市場買賣個案(按簽署臨時買賣合約的成交為準),按月顯著上升47%,創近16個月次高。

同期物業成交總值約11.72億元,較上月的8.41億元,按月增加39%,為近25個月次高。

陳海潮指出,本港就業情況改善,失業率連續三個月下跌至最新的6%,並重返1年前水平。

由於在低息環境及多國央行量寬下,「磚頭」有一定保值能力,新一批白居二購買力隨時可以入市。

他估計,6月居二市場成交量可望突破250宗水平,每宗成交平均售價料會企穩回升。

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居屋價格回落並創近7個月新低,主要受期內細單位成交佔比較多拖低影響。(圖片來源:AM730)

將軍澳和明苑綠表價挑戰「6球」

另一方面,利嘉閣地產蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示,將軍澳居屋和明苑A座中層3室成交,實用面積約597平方呎,屬三房間隔。

原業主開價600萬港元,經議價後減價3.5萬元或約0.6%,至近日獲區內分支家庭以596.5萬元承接,呎價約9,992元。

據了解,原業主於1999年12月以約106.09萬元(未補地價)一手購入單位,持貨至今逾21年,現轉手帳面獲利約490.41萬元,單位升值約逾4.6倍。

代理補充,和明苑單位屬區內樓齡較新居屋,6月份綠表市場共錄7宗二手成交個案,屋苑(綠表市場)約有10個放盤,叫價由518萬元起。

青衣未補地價成交逾25宗

中原地產青衣區域營業經理梁岳宏表示,白居二爭相入市下,青衣區資助房屋交投活躍,本月已錄得25宗未補地價公屋及居屋成交,較上月12宗彈升1.1倍。

代理表示,分行新近促成長安邨安湄樓(8座)高層13室成交,實用面積449平方呎,現為兩房間隔,開價350萬元。

經白居二買家洽購下,減價5萬元,以未補地價345萬元沽出,折合實用呎價7684元。

原業主於2018年中以80.81萬元綠表市場價買入單位,持貨3年轉售,帳面獲利246.19萬元,升值3.3倍

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