康城、啟德新樓仲有肉食?集合全家力量狠狠鋤爆細價樓!|1%Anthony

樓市

讀者郭先生:Anthony Sir,虎年到了,先祝閣下新年快樂!見到最近閣下的學員不斷收樓,非常羡慕啊!尤其是康城及啟德區的新樓,收樓已賺七位數,本人都要積極準備了!閣下覺得虎年仍然是好的入市機會嗎?投資策略應該如何調整呢?

自去年中內房危機爆發,樓市由升轉跌,二手市場更為淡靜,已經持續好幾個月。正常情況下,新年後購買力就會回流。誰知又爆發疫情第五波,又要過一個沒有團年晚飯,沒有煙花匯演的新年。

1)樓市小陽春或遲到

疫情困擾下,樓市「小陽春」或會遲到,想買樓「上車」的朋友,要好好把握這個機會。因為當第五波過去,購買力回流,升勢亦將會一觸即發,情況就像去年一樣。

趁細價樓受壓鋤價

2)中價樓跑贏大市,投資策略要調整

過去十多年樓市受制於多重「辣招」,細價樓大幅跑贏大市,然而在「林鄭plan」的推動下,中價樓將會跑贏;相反,細價樓將會受壓。

投資策略亦應該調整,例如以前買樓投資,會先考慮拆多幾個名,買多幾間細價樓收租;現在可能要調整為整合家人力量,買入較優質的中價樓。

手持細價樓、舊樓的讀者可以積極換貨,未「上車」的,可以趁細價樓受壓,鋤價執平貨。

3)居屋繼續跑贏,直至政府願意聆聽市場聲音

未來資助房屋的供應相對充裕,對於未有能力買私樓的朋友來說絕對是好消息,過去幾年個別樓齡較新的居屋跑贏大市,專家學者眼紅業主賺錢,促請政府藥石亂投,加重限售規定。

之前筆者已講過好多次,居屋價格急升,主要是因為有政府做擔保,應該放鬆而不是收緊,在新的限售政策下,樓價肯定會進一步搶高。

4)即使疫情過去,經濟亦不可能回復過往情況

疫情爆發至今已兩年,最初巿民還會期望疫情過後一切會回復正常,然而疫情一波接一波,發展至今,世界各國之間已形成不同標準,以歐美國家主的一派,主張與病毒共存;以大中華地區為主的一派,主張要清零。

中港兩地通關,相信沒有問題,然而要回復以往可以到處旅遊的日子,實在看不到。新經濟模式已不是暫時性,而是正式取代舊經濟,做生意也好,投資買樓也好,要有新的思維。

(圖片來源:政府新聞處)

5)資金不斷湧入,樓價升勢一觸即發

很多人仍然相信,疫情、移民、加息等會令樓價下跌。然而,細心看看市面經濟,只要疫情稍為緩和,市面消費力就會大爆發,看看聖誕節及新年假期的市面環境就知道。

除散戶外,大戶資金亦大筆湧入。2021年全年的大手物業成交很厲害,不少多年沒有在香港買物業的機構投資者積極併購,筆者團隊自己都有投資收購重建,所以比較清楚。

如果讀者過往投資已有一定成績,是時候要嘗試突破自己,進軍更多元化的市場。

例如筆者團隊近年大舉進擊工商舖、內地樓及收購重建等,確保可持續投資。

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圖片來源:政府新聞處