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網民指控「廢老私樓」霉髧墮 半世紀屋苑也中槍:買新樓益地產商仲好!

樓市

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不少上車一族都在老牌屋苑與新式私樓之間掙扎。有網民留意到,年輕一輩打算置業時,似乎較嫌棄傳統老牌屋苑。寧願居住環境小一點、或是偏遠一點,亦不考慮太古城、黃埔花園及美孚新村等樓齡較高的屋苑。

新式私樓夠靚慳裝修費

新舊私樓一直吸引不少定位買家,然而,在加息周期迫在眉睫之際,有網民認為舊式屋苑已經不合時宜,大多數面對折舊和規劃所影響,未能全面反映市場真實需求和價格,因此提出新式私樓取代老牌屋苑作為市場參考指標。

支持投資新樓的樓主在網上討論區提到,新樓不少都採用了落地玻璃、露台,採光十足。而且一落樓就可以游水、健身。形容新樓「住落人都精神D,真係好難番轉頭」,引來不少網民認同。

  • 「未計間野中間要維修既成本,供甩完層樓都可以準備重建返棟樓了。」
  • 「住到漏水屋會精神崩潰。」
  • 「揀新樓會所先可以打卡,有friend黎又可以落去威,根本成個package就係迎合90後既社交生活需求去設計。」
  • 「舊屋苑交通選擇多,不過維修可能甘啲就真嘅。」

網民:「廿幾三十年前就話想要姐,果時都仲新淨。今時今日都成三四十年樓齡,難聽啲講句層樓仲老過個買家,正常都唔會想要啦!」

私樓
(圖片來源:政府新聞處)

老牌屋苑:交通方便住得舒服

不過,亦有老牌屋苑「粉絲」表示。縱使屋苑看似殘舊,但「爛船都有三斤釘」,區內發展完善、以及單位實用開則靚,亦是新樓難以取代的優勢;另外,老街坊對社區的情懷亦是值得加分的地方。

  • 「大size住得不知幾開心,開 party 大家坐得舒舒服服唔駛驚限聚。」
  • 「揀新樓先傻,管理費貴到痴線!」
  • 「根本唔需要會所,真係要高級會所不如join 遊艇會。」
  • 「元朗新樓同港島舊樓我一定揀後者。」
  • 「舊既大屋苑贏交通。」
  • 「但就算同樣300幾呎,正係講住既話好多舊樓感覺上好住D。」

「廢老私樓」名單

值得留意的是,老牌屋苑如果太過「老」,可能會最長揭年期可能會受影響。一般情況下,銀行會採用「75-樓齡」的公式計算按揭年期,最盡通常也只能去到80年。

如果樓齡超過55年,大部份銀行都不能做25年按揭;如果樓齡超過55年,大部份銀行都不能做25年按揭,如此類推。

因此有網民亦提醒,現時按揭制度下樓齡稍高的屋苑可能會越來越難沽,「按揭上會要75年減樓齡,美孚果啲買左就唔使諗再賣。」

私樓
(圖片來源:政府新聞處)

被網民列為「廢老私樓」的屋苑包括:

  • 太古城-黑鼆鼆
  • 黄埔花園-好多老鼠/昆蟲
  • 美孚新邨-太舊,真係炸咗佢重建
  • 杏花邨-平台人人都入得去

6月十大屋苑二手註冊跌38%

香港置業據土地註冊處資料顯示,十大傳統屋苑本月截至20日,共錄154宗二手住宅註冊,較上月同期的248宗減少約37.9%。前十大傳統屋村中,有9個屋苑註冊量下跌,1個屋苑註冊量持平。

註冊量下跌屋苑中,荃灣中心錄4宗註冊,較上月同期的15宗減少約73.3%;太古城錄12宗註冊,較上月同期的29宗減少約58.6%;美孚新村錄20宗註冊,較上月同期的48宗減少約58.3%。

至於十大傳統屋苑中,本月至今二手住宅註冊量屋苑排名方面,沙田第一城及嘉湖山莊暫各以27宗註冊並列榜首,前者按月同期持平,後者較上月同期的32宗減少約15.6%;美孚新邨暫以20宗註冊排第三,較上月同期的48宗減少約58.3%。

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圖片來源:政府新聞處