恒大最終回|違約、退樓潮、負增長 內房百強銷情「雙降」:有排都望唔到谷底!

恒大最終回|違約、退樓潮、負增長 內房百強銷情「雙降」:有排都望唔到谷底!

樓市

恒大正式確認債務違約!內地樓市氣氛不斷轉冷,內房銷售金額自下半年以來持續下跌且有惡化跡象。根據克而瑞研究中心發布房地產企業銷售百強排行榜顯示,11月份內地百大房企銷售額為7507.8億元(人民幣,下同),按年大跌近38%,創2009年以來最大跌幅。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

恒大負債累累觸動內房巨額債務違約連串陰霾,日前,有傳恒大向省級政府尋求協助,請求政府當局派出工作小組試圖拯救身陷財困的恒大集團,管控其潛在債務「核彈」。廣東省政府其後補充,工作小組將監督和加強恒大的風險管理和內控管理,並幫助集團維持正常經營。

有傳恒大向省級政府尋求協助,請求政府當局派出工作小組試圖拯救身陷財囝的恒大集團。(圖片來源:中新社)
有傳恒大向省級政府尋求協助,請求政府當局派出工作小組試圖拯救身陷財困的恒大集團。(圖片來源:中新社)

百大內房業績「雙降」

克而瑞研究中心發布房地產企業銷售排行榜顯示,11月份內地百大房企銷售額跌至7,507億元,按月跌幅擴大至5.5個百分點,期內銷售由10月升1.4%,轉為倒跌3.4%。

排行榜顯示,逾8成內地房企銷售按年倒退,其中跌幅逾3成以上的房企,由10月的44間增至50多間,市場估計,內房銷售額尚未有止跌跡象。

另外,克而瑞指,11月內房銷售表現不及上半年和過去同期,按月和按年「雙降」的房企更增至56間。

事實上,內地房企加強銷售回籠仍當前「首要任務」,踏入12月將會全力衝刺業績,預計將會加大供應並進行促銷,惟整體反彈幅度有限。由此可見,目前內房市道尚未真正到底,短期內房市場仍「難以樂觀」。

克而瑞研究中心發布房地產企業銷售排行榜顯示,11月份內地百大房企銷售額跌至7,507億元,按月跌幅擴大至5.5個百分點。(圖片來源:中新社)
克而瑞研究中心發布房地產企業銷售排行榜顯示,11月份內地百大房企銷售額跌至7,507億元,按月跌幅擴大至5.5個百分點。(圖片來源:中新社)

恒大退貨潮 佳兆業大挫7成半

十大內房中,以綠地控股的銷售跌幅最大,11月銷售額按年大跌55%,至147.2億元;其次為融創中國,銷售減幅約46%。

至於飽受負面消息困擾的中國恒大,銷售額更錄得「負增長」,不排除主要原因涉及大量買家退房所致,拖累累計銷售不升反跌。

中國恒大終於認確巨額債務實質違約,在未能履行擔保或其他財務責任的情況下,或會導致債權人要求債務加速到期。然而,其資產負債表債務高達兩萬億元,惟表外債務一直未有公開數據,市場估計,恒大總債務不再「可控」,反而是「天文數字」。

恒大於11月銷售錄得負6.9億元,意味恒大首9個月累積銷售4,395億元,降至首10個月的4,383.7億元,至首11個月則再跌至4,376億元。

其餘存在較高債務違約風險的內房,佳兆業銷售額急挫75.8%、中國奧園、花樣年亦跌約7成。而龍頭之一的碧桂園、華潤置地、世茂房等,平均銷售額亦要跌逾3成。

飽受負面消息困擾的中國恒大,銷售額更錄得負增長,不排除主要原因涉及大量買家退房所致,拖累累計銷售不升反跌。(圖片來源:中新社)
飽受負面消息困擾的中國恒大,銷售額更錄得負增長,不排除主要原因涉及大量買家退房所致,拖累累計銷售不升反跌。(圖片來源:中新社)

內房資金周轉壓力加劇

房地產分析員表示,內房銷售表現欠佳屬意料之中,撇除恒大因素,整體內房銷售跌幅約3成,按月跌幅則擴大到最多5%。同時亦要關注內地房產稅實施細節及明年2月農曆新年等因素,相信最快明年3月內房業績才會見底。

克而瑞展望,近期內地中央部委連環表態,明確指向涉房融資解凍,改善個人按揭貸款邊際。

不詔,由於銀行及金融機構基於放貸風險考量,信貸政策鬆綁將利好國企、央企及部分民企為主,對於問題房企的融資條件較難有實質改善,預期資金周轉壓力將不斷加劇。

內房毛利率轉差

分析員認為,內地三、四線城市受制「限跌令」,相關房企難以主動減價,而地方政府或會微調借貸「放水」,帶動氣氛和銷情回升。

值得留意,由於土地拍賣市場仍然冷清,部分地方政府或有壓力放寬按揭和貸款投放,從而減慢樓市下行速度。

分析員認為,內房今年業績欠佳,主因地價升勢在上半年逆轉,而明年銷售項目的地價成本高企,相信明年內房毛利率繼續轉差,在市場信心恢復前,內房並非吸納時機。

業界認為注內地房產稅實施細節及明年2月農曆新年等因素,相信最快明年3月內房業績才會見底。(圖片來源:中新社)
業界認為注內地房產稅實施細節及明年2月農曆新年等因素,相信最快明年3月內房業績才會見底。(圖片來源:中新社)

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