分享至
    【房地不炒】中央出手打壓樓價消息傳得沸騰騰 樓價即將大跌?|1% Anthony

    【房地不炒】中央出手打壓樓價消息傳得沸騰騰 樓價即將大跌?|1% Anthony

    讀者麥先生:你好!最近身邊不少朋友說,香港的房屋問題引起了國家關注,擔心政府會推出更多「辣招」打壓樓市,以致樓價有機會大跌,閣下認為如何?

    撰文:1% Anthony|圖片:unsplash

    香港樓價太高是不爭的事實,如果中央出手協助解決房屋問題,令更多香港人可以安居樂業,絕對是好事,支持!支持!

    之前筆者提及,真正的投資者,並不會期望樓價不斷上升,投資者只會買入低水資產,樓市健康調整是筆者非常樂見。過去十多年,每年的施政報告,都將房屋問題形容為重中之重,多次「加辣」也無法解決問題,原因有很多。

    1. 開發土地受阻

    政府並非沒有嘗試開拓土地以增加供應,然而往往無法取得社會共識,不同方案也有不同的持份者反對,令開拓土地進度緩慢。例如開發新界棕地、農地、高爾夫球場等,即使大部分市民贊成,亦受制於不同持份者的反對,而令計劃一拖再拖。

    相反,內地城市發展效率高好多,香港可以取經,修訂相關法例後強勢推行,確實對增加供應有很大幫助。

    為何多次加辣亦無法打壓樓價?|1% Anthony

    2. 出錯招數

    自從2010年底政府推出「辣招」,多年來並不斷「加辣」,令樓價不跌反升。因「辣招」太理論化,完全錯估市場反應。

    「辣招」的概念主要是需求管理,以為禁炒家及投資者買樓,減少需求便可以,怎知不單買樓的人少了,賣樓的人更少。個個業主不捨得賣樓,市場在供不應求的情況下,供應問題便愈來愈嚴重。

    又如收緊按揭,收租物業只能借按揭五成,導致減少人買樓收租,令租盤數量大減,租金又扯高。

    其實想樓價跌好簡單,「撤辣」便可以。

    筆者肯定中低價的物業,供應必然大增,樓價必然受壓。可惜受制於社會輿論壓力,無法改變。

    為何多次加辣亦無法打壓樓價?|1% Anthony

    3. 全盤經濟考慮

    面對高樓價壓力,難免令人期望政府大刀闊斧,下令減價推盤。然而牽一髮動全身,很多經濟問題接踵而來,例如資產估值大跌,個人及企業的信貸額亦會大跌,資金抽緊,各行各業將全面崩潰。

    賣地收益亦將會大幅下跌,政府入不敷支,難免要擴闊稅階甚至加稅。內地城市推出調控政策也是按步就班推行,不然只會有反效果。

    香港最大的問題不是樓價高,而是不夠地方住。樓價受到很多因素影響,其中一個最重要的因素是資金。全球推行量化寬鬆政策(QE),主要國家樓價都在升,這是資金泛濫問題,要強將樓價壓落去,只會帶來反效果。

    其實近年政府已找到一個相對有效的方向,便是主攻資助房屋。情況就像新加坡,只要資助房屋的供應足夠,人人有平樓住,私樓貴也不影響民生,問題就解決了。

    延伸閱讀:樓市轉勢 現在入市太遲了嗎?|1% Anthony