淘大花園

淘大花園劈價135萬 投資者加息前減磅:低估價11%、賣緊2020年價錢!

樓市

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踏入下半年,加息大潮步步進迫,促使個別投資者積極「減磅」重新部署,日前,九龍灣上車屋苑淘大花園錄得本月首宗二手成交。據報,該兩房單位由投資者持有,直至今年初放售,最終累減135萬元屴功套現。

淘大花園兩房劈135萬

利嘉閣鮑允中表示,淘大花園7月首宗成交來自R座低層5室,實用面積約450平方呎,屬兩房戶型,望內園。

據知,原淘大花園業主為投資者,今年1月份將持有的兩房單位以760萬元放售,及後在加息陰霾下連月減價,最終以625萬元沽出單位,平均實呎約13,889元,累積劈價幅度高達135萬元,減幅近18%。

代理表示,上述單位的銀行估價介乎654萬至708萬元,意味投資者終以低估價最多11%套現,同時,該單位成交價亦創同類單位自2020後的低位。

話雖如此,若以原業主於2005年10月買入價141萬元計,持貨17年後,帳面獲利484萬元,期間物業升值逾3倍多。

淘大花園
(圖片來源:政府新聞處)

淘大花園持貨10年賺319萬

事實上,港大花園近月持續錄得二手轉讓個案。鮑允中表示,該行月前促成淘大花園L座高層3室的二手成交。

據了解,該單位實用面積約322平方呎,原則兩房間隔,現為一房,外望樓景,原開價650萬元,最終以571萬元成交,折合實用面積呎價約17,733元。

據悉,業主於2012年1月以252萬元購入上述單位,持貨逾10年,現轉手帳面獲利319萬元,期內物業升值約1.3倍。

代理補充,客人經網站聯絡同事,翌日睇樓。原業主一直計劃換樓,在去年6月開始放盤,開價650萬元。據了解,買家為同區收租客,睇樓兩日後相約業主面談,經代理協助議價,終以單位以571萬元成交。

淘大花園
(圖片來源:政府新聞處)

另外,利嘉閣薛丁武表示,該行4月促成淘大花園H座低層8室的二手成交,單位實用面積約378方呎,建築面積約484平方呎,兩房間隔,外望樓景,並附有豪華裝修。

單位日前以623.8萬元沽出,折合實用面積呎價約16,503元,建築面積約12,888元。

據悉,原業主於2011年以263.8萬元購入上述單位,持貨約11年,現轉手帳面獲利約360萬元,期內物業升值約1.4倍。

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圖片來源:政府新聞處