抽唔到居屋2020唔使愁 同一預算還有甚麼選擇?點評粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑周邊選擇

抽唔到居屋2020唔使愁 同一預算還有甚麼選擇?點評粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑周邊選擇

居屋2020攪珠結果塵埃落定,所謂有人歡喜有人愁,7,000多名幸運兒固然在摩拳擦掌,準備選購心儀單位。然而,「抽獎」落空的上車客,其實亦不必太失望。參考今期居屋的位置,其實附近亦有不少價格相宜、面積接近的單位,供居屋向隅客選擇,包括已補地價公營機構屋苑、私人半新盤、二手居屋等。

撰文:經一編輯部|圖片:政府新聞署、中新社

【HOUSE730搵樓大本營】抽唔到新居屋唔洗愁 同一預算仲有乜選擇 ?
居屋2020攪珠結果塵埃落定,所謂有人歡喜有人愁。圖:中新社

1. 粉嶺皇后山山麗苑

首先是今期居屋「數量之霸」,合共佔3,222伙的粉嶺皇后山山麗苑,該屋苑實用面積由278至451平方呎,定價由117萬至259萬元。由於山麗苑位處新發展區,位置較為隔涉,交通及生活設施有待完善,而且新居屋未包地價,日後要出售將頗為不便。

若買家能多添一點預算,可選擇同區發展較成熟的已補地價公營機構屋苑,例如距離粉嶺港鐵站步程約十分鐘、附近設有巴士總站、商場及街市的華明邨,當中已補地價的264平方呎單位,最新叫價由335萬至360萬元不等;此外,位處粉嶺坪輋的部分新建村屋,實用面積約360平方呎連露台,叫價更低至約230萬元,即使未能抽中居屋,對上車客而言,亦較容易負擔。

【HOUSE730搵樓大本營】抽唔到新居屋唔洗愁 同一預算仲有乜選擇 ?
合共佔3,222伙的粉嶺皇后山山麗苑,該屋苑實用面積由278至451平方呎,定價由117萬至259萬元。圖片:政府新聞署

2. 馬鞍山錦駿苑

至於馬鞍山錦駿苑,為今期規模第二大的居屋屋苑,合共提供2,079個311至494平方呎單位,定價由189萬至387萬元。若無緣成為錦駿苑業主,但對進駐該區感興趣的準買家,可考慮區內的一些私人半新盤,雖然單位面積可能略小,但勝在擁有全新裝修及家電,並能享受會所設施。

區內兩個上車私人屋苑,主要提供200餘平方呎開放式單位的薈朗及薈晴,目前有五個400萬元或以下的放盤,雖然面積較錦駿苑略小,但能以貼近居屋價購入私人單位,可說是頗為划算。

【HOUSE730搵樓大本營】抽唔到新居屋唔洗愁 同一預算仲有乜選擇 ?
馬鞍山錦駿苑是今期規模第二大的居屋屋苑,合共提供2,079個311至494平方呎單位,定價由189萬至387萬元。圖片:政府新聞署

至於追求較大居住空間的準買家,可考慮馬鞍山西沙路一帶村屋,實用面積約350平方呎的一房單位,最近叫價僅約298萬至300萬元左右;至於實用480平方呎的井頭村兩房村屋,則叫價390萬元。

3. 火炭彩禾苑

同屬沙田區,提供806伙的火炭彩禾苑,實用面積由394至614平方呎,定價由241萬至465萬元,該屋苑位處火炭工業區,原被劃作工業用途,後來獲城規會批准改劃為住宅甲類用地,但距離火炭港鐵站需步行20分鐘,交通略為不便。

【HOUSE730搵樓大本營】抽唔到新居屋唔洗愁 同一預算仲有乜選擇 ?
提供806伙的火炭彩禾苑,實用面積由394至614平方呎,定價由241萬至465萬元。圖片:政府新聞署

如果以450萬元以下的預算,其實同區亦有得揀,例如位處火炭的穗禾苑,雖自成一角,但勝在社區配套成熟,最近約有十個叫價450萬元的放盤,這些單位實用面積由411至473平方呎不等,相當適合小家庭居住,若能在淡市中勇敢還價,說不定400多萬元便能上車。

關鍵詞
樓市點睇