抽新樓得幾分鐘諗嘢 提前部署不會揀錯|1% Anthony

抽新樓得幾分鐘諗嘢 提前部署不會揀錯|1% Anthony

樓市

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讀者楊先生問Anthony Sir:你好!聽朋友說抽新樓的時候只有幾分鐘,想諗清楚也不可以,好易做錯決定,是這樣嗎?閣下認為應該如何避免呢?

是的,買新樓確實要好小心,很容易做錯決定。

事實上,絕大部分新樓都有溢價,抵買的、有水位的確實不多。

筆者及團隊有別於一般的代理及KOL,大部分新樓均說不值得買。

抽新樓要分析該樓盤是否值得買,要到現場睇地區,還要睇附近的二手樓、半新樓的成交價,用秤貨的方法,評估抵不抵買,評估有無水位,可惜大部分人都不懂。

不然近期洪水橋、錦上路等新盤,就不會高溢價開盤,仍然熱搶了。

 抽新樓得幾分鐘諗嘢 提前部署不會揀錯|1% Anthony
(圖片來源:[email protected]

看心水單位景觀

另一個容易做錯決定的情況,就是揀樓的時候。

一來,展銷會現場,氣氛高漲,很難保持冷靜理性;二來,很多人都說,揀樓的時間只有幾分鐘,很容易做錯決定。

事實上,只要用對方法,就能夠胸有成足,不會揀錯了。

抽新樓還有哪些需要注意?

首先,在揀樓前,買家必須要再到現場睇一次,今次與上次不同,主要睇樓盤,不是睇地區。

手上拿著代理給你的攻略圖,看清楚不同單位的景觀,因為很多時展銷會的模型,都會避重就輕。

之後就要跟代理好好溝通,揀定20至30個選擇,按自己的預算及喜好,排好先後次序,當閣下有明確目標,揀樓就更快。

發售當日,代理會根據發展商的要求,安排買家於合適的時間到達現場。

簡單來說,就是前籌早些去;後籌就等遲些去,再後就留在家中等通知,甚至可以慳番車錢不用去。
就當你抽到前籌,去到現場,總會有人比你更前,這時候代理是否專業就很重要了。

因為未到你揀樓的時候,你會在等候區等,不知賣了哪些單位,還有沒有心水單位可以揀。

專業的代理團隊,會分派人手在揀樓區,直擊報道。

即使買家身在等候區,仍可以清楚了解去貨情況,到閣下揀樓的時候,進入揀樓區之前,就知道還有甚麼單位可以揀。

如此一來,到閣下埋枱揀樓的時候,就可以毫不猶豫的揮食指一篤,馬上就揀到心水單位,莫說幾分鐘,幾秒鐘就夠。

買樓前要計數

記得買新樓之前,一定要計好數。

絕大部分的新樓撻訂個案,都並非因為不睇好後市,而是計錯數借不到按揭。

包括買家的入息是否可以通過壓力測試,包括有沒有足夠的收入證明,是否符合貸款要求,例如借高成數按揭要有稅單等。小心、小心!

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