按揭保費想獲最低55折?供樓人士需符3大條件|陳永鍵

按揭保費想獲最低55折?供樓人士需符3大條件|陳永鍵

自政府放寬物業按揭成數後,450萬至800萬元物業最高可承造八成按揭;800萬至900萬元則可承造最高720萬元按揭金額;900萬至1,000萬元物業最高可承造八成按揭。而按揭保費在新制下,成為了另一高昂支出,推出至今大多數也可獲取6折保費折扣,為業主減輕不少供樓壓力。筆者有見部分按揭申請者,能獲取55折保費折扣,但前提是申請者須符合3大條件。

撰文:陳永鍵| 圖片:iStock、Unsplash

近月,按證公司公布上半年中期業績轉盈為虧,綜合稅後虧損錄得1.97億元,對比去年同期稅後溢利2.47億元,落差可謂十分大。

自推出按揭成數新制後,高成數按揭按揭申請數量激增。按證公司理應可獲取更高盈收。而實務上,銀行每承造一筆高成數按揭貸款時,按證公司均需向銀行支付佣金。

而該筆佣金支出均為即時入賬,故按證公司公布的中期業績指出,盈利下跌的主要原因,支付給銀行的即時入賬佣金支出上升,以致業續由盈轉虧。

按揭保費想獲最低55折?供樓人士需符3大條件|陳永鍵

業主仍有足夠實力供款

可幸是經濟下行時,帶來的失業率上升及樓價調整等影響,未見按證公司因擔保高成數按揭而錄得重大虧損,意味著持有物業人士,仍有足夠實力供款。

筆者近日有見小部分按揭申請者,只能獲取65折保費折扣;而俗稱「林鄭plan」的免壓測高成數按揭,則只能獲取約7折保費折扣。

筆者估計主要原因,是按證公司業續出現虧損,故需要減少保費折扣,以獲取更高盈利,爭取在年底業續報告上減少虧損。而另一原因是失業率上升及疫情帶來的經濟影響,從而洐生的供款脫期風險,亦足以令按證公司錄得虧損的因素。

須信貸紀錄良好

可幸的是,筆者有見部分按揭申請者,能獲取55折保費折扣,和以往保費折扣最低為6折相比,為供樓「上車」人士減輕一點壓力。

然而,前提是申請者須有穩定入息、收入屬中產水平及信貸紀錄良好,方可獲得最低55折保費折扣。

回想筆者在銀行任職時,按證公司並非固定6折保費折扣,當年更有按證公司只提供最低8折保費折扣予按揭申請者,申請者因不了解按揭保費折扣上限,亦只能恩然接受。

後來因按揭業務競爭激烈,導致市面上提供高成數按揭計劃的按保公司,劃一以6折保費吸引按揭申請者。市場競爭令銀行為爭取按揭業務,而對按揭回贈及按揭利率作出調整。後來出現的2.45%按揭現金回贈,亦成為歷史新高。