放寬按保|「茂波Plan」全力托市 《預算案》後千萬貴價樓變奇葩?

樓市

第五波疫情令本港經濟前所未有衝擊,樓市氣氛急轉向下,不過,自財政司司長陳茂波於《財政預算案》提出放寬按揭保險門檻,隨即激活上車及換樓客出動搵樓,令「茂波Plan」相關成交湧現。

新城市廣場受惠新按保

代理表示,沙田上車熱門屋苑新城市廣場,日前有3房靚裝單位放盤,成功獲同區租客斥1,140萬元購入,藉此節省入伙裝修費。

中原地產蔡創文表示,新城市廣場4座高層D室,建築面積753方呎,實用面積640方呎,3房連套房間隔,業主去年12月放盤時叫價約1,250萬元,日前議價後以1,140萬元易手,實用呎價約17,813元。

代理指,新買家為同區租客,見單位樓價屬於可受惠新按揭保險範圍,加上單位附有靚裝修,可省卻一筆入伙費用,即入市單位自用。據了解,原業主於2016年以939.8萬元入市上址,持貨6年,是次沽出單位獲利約200.2萬元離場,升值約21.3%。

據知,疫情下不少業主願擴大議價空間,部份買家趁機入市筍盤,加上政府放寬按揭保險門檻,對樓市帶來正面影響,上述亦為沙田新城市廣場本月首宗成交。

(圖片來源:政府新聞處)

東涌連錄逾千萬成交

另一方面,東涌區二手市場在3月疫情下,至少4宗二手買賣,受惠於新按揭保險措施,當中3宗樓價達千萬元或以上。

美聯楊志霖稱,該行日前錄得為藍天海岸5座高層B室,實用面積約874方呎,望全海景,開價1,188萬元,剛減至1,165萬元售出,呎價約13,330元。原業主2017年以925萬元購入,帳面賺240萬元。

(圖片來源:政府新聞處)

預算案後1,070萬購日出康城

除此之外,利嘉閣趙洛民表示,日前促成將軍澳日出康城3期A緻藍天2座高層RC室的成交。單位實用面積約743平方呎,採3房套連儲物室間隔,外望翠綠山景,新近以1,070萬易手,實用呎價約14,401元。

據悉,業主於2015年4月,以約664.7萬購入上述單位,持貨近7年,現轉手帳面獲利405.3萬,升值約61%。

代理補充,買家原先留意1,000萬內的物業,但自財政預算案進一步放寬高成數按揭,買家可選擇盤源增加,經代理了解後,推介上述單位給買家並促成交易。另外,屋苑現時約有130個放盤,叫價由1,020萬起。

清水灣半島3房1,105萬沽

美聯物業林振聲表示,按保放寬,加快換樓客入市,有換樓客日前沽出單位後隨即承接清水灣半島3房戶,成交價1,105萬元。

上述成交單位為清水灣半島2座高層B室,實用面積769平方呎,屬3房1套間隔,布局企理,望開揚海景,據悉,單位原叫價1,168萬,議價後降至1,105萬元,獲換樓客承接自用,折合實用呎價約14,369元。

據了解,原業主於2000年12月以325.5萬元購得,是次轉手帳面大幅獲利779.5萬,升值約2.4倍。

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圖片來源:政府新聞處