【柏傲莊拆樓賠錢】新婚首置客感無奈:遲交樓失曬預算 中原陳永傑:入行以來首次發生

【柏傲莊拆樓賠錢】新婚首置客感無奈:遲交樓失曬預算 中原陳永傑:入行以來首次發生

新世界位於大圍站上蓋項目柏傲莊III第1座及第8座的牆身底座混凝土,於強度測試中未達標,新世界責成承建商徹查事件成因並拆卸重建,預計入伙日期延遲九個月,並向846戶買家致歉及賠償。代理認為,是次事件由發展商主動公布並提出賠償建議,相信無損買家持貨信心。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730、

陳永傑:「拆得快,起得快」

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,今次柏傲莊III事件相當罕有,是自己入行以來,首次出現大型樓盤建築未達標事件。

又指,以往同類型事件只會出現在單幢樓項目,故得悉柏傲莊III出現問題時感到相當錯愕。

陳永傑估計,該行涉及柏傲莊III的客戶約佔300多人,預期客人傾向保留現有單位;發展商亦向業界代理承諾,不論買家決定完成交易或是取消買賣,代理都能獲得佣金。

他又指,今次由發展商主動公布事件,是負責任表現,相信涉事座數「拆得快,起得快」。

以往樓花新盤延遲收樓經常發生,即使柏傲莊III延遲九個月交樓亦無損客人買入信心。

陳永傑補充,該行法律部、客戶服務部和營業部已成立專案小組,旗下代理從業員將會一對一協助買家跟進交易及賠償。

新盤消息|陳永傑:柏傲莊III首批開價震撼 料再成新盤票王
陳永傑表示,今次事件相當罕見,該行涉及柏傲莊III的客戶約佔300多人,預期客人傾向完成交易。(圖片來源:AM730)

至於港鐵表示,已確認柏傲莊III兩座住宅大廈,部分牆身結構的混凝土在強度測試中未達獲批設計的要求。

港鐵非常關注事件,強調相當重視建築項目質量,已要求發展商提交詳細徹底調查報告及作出跟進,以確保相關樓宇符合已獲批設計的要求,及充分考慮受影響買家的利益。

另外,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,發展商在事件中反應迅速,主動拆卸重建項目,是負責任的行動,可給予買家信心。

發展商即時承諾作出補償,為受影響買家提供7%的利率補償及提供額外津貼等,補償條款合理,故預料大部分買家將選擇繼續進行交易。

此外,發展商亦已承諾無論客戶進行或取消交易均支付佣金予物業代理。

布少明強調,明白客戶對是次事件的關注,故美聯物業已特別成立專組,由專人負責為有需要的客戶全程跟進,提供支援。

柏傲莊III兩房買家:延遲交樓失去預算

有柏傲莊III買家表示,自己屬於首次置業,今次斥資約1,200萬購入柏傲莊III兩房單位,並採用建築期付款方案,打算買單位作為新婚居所。

買家表示,自己從新聞報導得知今次事件,同類事件相當罕見。

又提到,柏傲莊III延遲交樓九個月,可能會失去預算,暫時未收到發展商的信件交代賠償方案,預期會繼續完成交易。

柏傲莊III兩幢底座石屎強度未達標 主動拆卸重建
有買家斥資約1,200萬購入柏傲莊III兩房單位,發展商延遲交樓九個月或失去預算。(圖片來源:AM730)

經絡:銀行拒造按揭機會低

根據經絡按揭轉介表示,柏傲莊III最新售出852伙單位,佔整體單位的95.5%。

當中有435伙買家選用即供付款方式,佔比約為51.1%;另有417伙買家選用建期付款方式,佔比約48.9%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,發展商實力雄厚,加上迅速果斷應變及提供多項補償措施,銀行及買家應有足夠信心該項目最終能完成交易。

據了解銀行取態正面,相信買家被銀行拒絕承造按揭,或買家主動取消成交的機會不高。

曹德明指,是次選擇即供或建期付款方式的買家比例平均,料買家往後承造該單位的按揭問題影響不大,但延後成交有可能涉及額外的租樓費用,令買家失去預算。因此,發展商提供額外津貼及利息補償減低買家損失。

不過,發展商提供的補償金額會否於借貸額上扣減仍有待銀行確認,又認為,該盤以大碼單位為主,買家實力相對充足,借貸額減少對此類客戶的影響不大。

網民:早咗撻訂一定好後悔

「小業主一買即賺,發展商收回拆掉重建加價重售,代理再收多次佣,建築工人繼續開工。」

  • 樓價本身已經升,再收埋呢舊錢,又輕鬆賺幾球
  • 成幢樓拆咗再起,應該好大鑊
  • 可能落錯石屎,發現唔對路,最後座座都要驗
  • 一陣查到個商場有問題,又要拆
  • 可能已經去到會塌樓的標準
  • 重建後呢兩座應該最安全

覆檢柏傲莊系列全部達標

對於是次事件成因,新世界已責成承建商徹查並即時作出改善,並會全面檢視承建商的匯報機制。

柏傲莊III的建造工程現已暫停,並將保留向相關人士或公司追究法律及賠償責任的權利。

另外,發展高已委託獨立第三方機構,為令柏傲莊I及II進行覆檢,至今全部達標。

買家獲賠額外津貼及利息補償

同時,向受影響的846名柏傲莊III買家作出四大承諾:

  1. 買家自由選擇:買家可選擇繼續完成買賣合約,或即時取消成交,無論選擇哪一個方案,均可以獲得額外津貼及利息補償
  2. 利息補償:從 2023 年 6 月 30 日至成交日,以最優惠利率加兩厘(即 7%)計算,最多可獲延期交樓全期的利息補償
  3. 額外津貼:以購買樓價 1,500 萬港元單位的即供買家為例,額外津貼(連同利息補償)共可獲 115 萬港元
  4. 質素保證:集團會確保柏傲莊III的樓宇質量及安全符合相關法例及法定標準,將委託獨立第三方檢測後才向買家交樓

新世界將於未來數天將安排專人跟進買家事宜,並陸續向柏傲莊III的買家發信,詳細解釋有關安排。

7月9日起設立查詢熱線:(852)3563 7368(周一至周五早上10時至下午1時;下午2時至晚上8時),解答買家疑問。