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新世界資助房屋|申請日期+5折做元朗業主月供5千+首期13萬起

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新世界資助房屋幾時申請?香港的土地與房屋問題盤根錯節,有見及此,新世界發展去年成立非牟利房社企「新世界建好生活 (New World Build for Good) 」,冀以創新思維改善市民的居住質素,加快紓解困擾香港多年的房屋問題。

新世界資助房屋選址元朗

「新世界建好生活」倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目,並建議推出嶄新的「上車易按揭」及「漸進式供款」按揭模式。

樓宇成交時買家只須承造單位樓價一半的按揭,餘下一半樓價的按揭,可在成交後十年內一次過或分階段承造,以解決年輕家庭缺乏大額首期、置業初期供樓吃力的問題,達致以可負擔價錢購入「質素及呎數兼備」的新居項目選址。

新世界約300伙私人居屋落戶元朗、最快2027年落成:買
(圖片來源:新世界授權圖片)

「新世界建好生活」表示,經過連月來的仔細研究,成功在元朗欖喜路物色一幅合適的土地。該選址鄰近多個私人屋苑,已具備社區生活配套,交通便捷可達,加上土地業權完整,新世界並無持有項目的相連土地,適合發展私人資助房屋項目。有關選址的詳情如下:

建議選址 元朗欖喜路
地盤面積 約3.03萬平方呎
總樓面面積 約15.1萬平方呎
樓宇數目 1幢
單位數目 約300個

新世界資助房屋|九成按揭 只須約13萬首期

以上述 270 萬港元單位為例,合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即 135 萬港元,申請 九成按揭,變相只須支付原本樓價(270 萬港元)的 5%、即 13 萬 5 千港元作首期,並於樓宇成 交時承造餘下 121 萬 5 千港元的按揭。

以現時一般 P-2.5%供樓利率來計算,買家每月按揭供 款約 5,010 港元。而餘下樓價 50%合共 135 萬港元的按揭,則可於單位成交後的 10 年內,一 次過或分階段承造。「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定,一般最長時限 為 30 年。

「上車易按揭」買家個案舉例:

買入單位 300 平方呎
單位售價 約 270 萬港元 (市價約五折至六折)
應付首期
(總樓價的百分之五)
135,000 港元* (270 萬港元 x 5%)
第一階段
(樓價 50%承造 9 成按揭)
121 萬 5 千港元* (270 萬港元 x 50% x 90%)
第一階段每月供款 5,010 港元
第二階段按揭在成交後十年
內,一次過或分階段承造
135 萬港元

*註:買家個案以 30 年按揭年期、年息 2.5%計算

新世界資助房屋 新世界私人居屋
(圖片來源:新世界發展)

新世界資助房屋|目標為25至45歲年輕人或家庭

「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外, 可讓 25 至 45 歲的年輕人或家庭優先申請。現時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置 業人士。以一人申請者為例,每月入息上限為 3 萬 3 千港元,資產上限為 85 萬港元;二人 或以上家庭,月入上限則為 6 萬 6 千港元,資產上限為 170 萬港元。

建議受惠對象:

年齡 25 至 45 歲香港永久性居民及首次置業人士
入息上限* 1 人申請者:33,000 港元
2 人或以上家庭:66,000 港元
資產限額* 1 人申請者:85 萬港元 2 人或以上家庭:170 萬港元

*註:入息上限及資產限額均參考現行「居者有其屋」計劃

新世界資助房屋|首3至5年不可出售

有關樓宇的轉讓安排,「新世界建好生活」建議買家在成交後的首 3 至 5 年內不能出售 或出租有關單位,確實年期有待與業界商討。而買家須在完成承造 100%按揭後,方可把單位出售予合資格人士。買家亦可在買入單位第十年起,向政 府補回地價差額後,將單位在市場上自由出售。

最早2027年落成

「新世界建好生活」倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目,協助紓緩年輕家庭「上車難」的問題。團隊經過仔細研究後,選定在元朗欖喜路一幅約3.03萬平方呎的土地,建議興建有關項目

上述選址交通方便,生活配套完善,業權完整,新世界並無持有相連土地,適合發展私人資助房屋項目。

新世界約300伙私人居屋落戶元朗、最快2027年落成:買
(圖片來源:新世界授權圖片)

新世界建好生活表示,已於今年5月初向城規會提交土地改劃申請,若一切順利,預計項目最快將可於2023年動工,最早於2027年落成。

由於此乃創新建議,牽涉現行樓宇買賣及按揭政策,因此在過去數月一直就項目細節與政府部門、相關機構及業界商討,聆聽各方意見並優化建議。又表示很高興項目獲得相關機構的正面回應,期望新模式成功開創後,能與社會各界合作,一起擴大計劃規模。

新世界約300伙私人居屋落戶元朗、最快2027年落成:買
(圖片來源:新世界授權圖片)

1. 申請改劃用地

「新世界建好生活」團隊一直有就計劃與政府部門交流意見,我們已於五月初向城規會提交土地改劃申請,待完成後將按法定程序展開下一階段工作,有消息將盡快對外公布。

2. 漸進式按揭

「新世界建好生活」團隊就「漸進式按揭」建議與金管局及銀行業界一直進行磋商並獲正面回應,現正研究具體細節,除嶄新的按揭付款安排外,亦會參考現行資助房屋的做法,包括擔保期、轉讓限制,以及重新按揭等方面的處理,待細節落實後,將盡快對外公布。

3. 申請資格審批

「新世界建好生活」團隊正籌備計劃的申請資格及審批細節,並參考現行居屋資格審批安排,有消息將盡快對外公布。

延伸閱讀:商台《早霸王》涉侮辱說話嘲居屋業主 森美:純粹「食字」,會檢討!

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常見問題

今次新世界資助房屋的按揭及供款有什麼特別之處?

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什麼人可以優先申請?

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