新樓筍價吸客 低至30萬首期入市北都區

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市場接連有本地龍頭發展商以低市價開賣大型新盤,繼300餘萬元就可以入場買屯門區新盤後,再有位於「北部都會區」的粉嶺樓花項目,以低於300萬元入場費搶客,令一手樓搶盡市場焦點。

日前有大型地產行管理層預計,下半年新盤也會採取平價促銷策略,有機會「一個平過一個」。言論一出,有新盤即時提供低於300萬元內入場。

(圖片來源:iStock)

折實最平300萬有找

項目位於「北部都會區」核心的粉嶺,為逾千伙的大型新盤項目,由恒基地產(00012)發展,命名為ONE INNOVALE。項目分三期發售,第一期命名為ONE INNOVALE-Archway,涉603伙,成為下半年樓市的另一焦點項目。

首批推出的123伙,涵蓋開放式至三房,實用面積209至609平方呎;價單定價318.5萬至929.8萬元,扣除最高享7%折扣,折實價296.2萬至864.71萬元,折實呎價13,106至15,512元,即是300萬元內有找入場。

首批單位中,售價及呎價最便宜單位屬A座3樓9室,實用面積226平方呎,開放式間隔,折實價296.2萬元,折實呎價13,106元。

恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民指,即使是加推的123伙,因應樓層關係及涵蓋特色戶,今批單位只有約2%加幅,折實價由314.8萬元,折實呎價則介乎13,822元至20,342元。

以價單1號的A座20樓1室為例,實用面積609平方呎,屬三房間隔,定價924.3萬元,呎價15,177元;而列於價單2號,較上述單位低一層A座19樓1室,定價則為940.5萬元,呎價15,443元,較對上一層的單位高出16.2萬元或約2%。

(圖片來源:恆基提供)

NOVO LAND近原價加推

另一本地龍頭發展商長實集團(01113)旗下一手新界盤亦加推餘貨,而且價錢低於上一批。

與新鴻基地產(00016)合作的屯門青山公路飛揚第1期,日前加推5號價單共48伙,折實呎價13,495元,一房入場折實價393萬元,為該盤已開價單位中最低。呎價較6月底公布的4號價單,折實呎價15,025元低約一成,屬項目開盤至今折實呎價最低的一批單位。

長實高級營業經理楊桂玲就解釋,今批單位全數屬山景戶,集團與合作夥伴均同意,與以往推出的海景單位有別,故價錢有所調整。

至於新地屯門NOVO LAND第1A期,於上週六(7月30日)首輪發售336伙即日沽清。

日前加推第4號價單,涉168伙,維持60日現金付款計劃,最高15%折扣優惠計,折實售價336萬元起,折實平均呎價14,385元,定價仍然克制。

新地副董事總經理雷霆表示,首輪銷售銷情強勁,買家普遍鍾情項目質素、擁新價單輕微加價約1%,主要反映景觀及首推八伙特色戶所致。

最低售價為第1座2樓D室,實用面積214平方呎,連27平方呎平台,折實售價336萬元,折實呎價15,701元。

早前預言新盤有機會「一個平過一個」的中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中、港通關未見曙光,樓市只靠香港內部剛性需求,樓價持續受壓。

他相信,加息及未通關因素將令二手樓價持續受壓,若港息於本季上調,相信樓價有3%至5%的下調壓力。

不過,美國經濟有轉弱趨勢,國際能源及糧食價格回軟令通脹舒緩;加上美國總負債規模龐大,美國將來加息幅度料會收窄,走向0.5厘或0.25厘加息範圍。

(圖片來源:中新社)

香港短期未有加息壓力

美國「印銀紙」還債亦要付出更高昂利息,這一點亦值得注意,加息加得多、還債還得多,都對經濟民生造成影響。

他相信美國將來加息行動會變得溫和,有利本港樓市長線投資者。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明則表示,在新盤市場連環推盤下,定必搶去部分二手的購買力。

加上受到加息陰霾影響,部分買家入市態度趨向審慎,惟本地置業剛需強勁,若果二手業主下調樓價,筍盤單位不乏承接。

他認為,急於出貨的業主可嘗試下調叫價,或可吸引準買家承接單位。

會德豐地產常務董事黃光耀指,香港短期未必會有加息壓力,相信置業人士早已留意利息變化,就算加息對供樓亦不會造成太大負擔。

政府對樓市的立場亦值得關注。財政司司長陳茂波日前出席講座時表示,美國加息不會令本港樓市急速下滑,但供樓負擔加重。

環球經濟明顯惡化,影響香港經濟表現,美國有機會再有下一輪加息,通脹持續;加上俄烏戰爭影響,展望下半年外圍環境仍然欠佳。

不過,他認為香港在過去25年經歷了1997年亞洲金融風暴、聯繫匯率受到衝擊、2000年科網股泡沫爆破、2003年「沙士」及2008年雷曼兄弟事件後,金融體系學懂了如何管理風險。

不過,考慮到全球以至本港經濟形勢的最新發展,對本港全年經濟預測進行覆檢時,相信將難免要再次將其調低。

(圖片來源:新傳媒資料室)

啟德勢成香港CBD2

要數近年來樓市最具指標性的新盤地區,啟德絕對是不少新盤買家的不二之選。

皆因政府著力打造啟德發展區多年,有意發展成香港第二個核心商業區(CBD2),包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地,未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套,前景備受市場看好。

然而,市場接連有本地龍頭發展商以低市價開賣大型新盤下,市場人士憧憬啟德新盤有得平賣?

資料顯示,在2022年7月,啟德跑道區九間地產發展公司成立了非牟利私營公司,名為「啟德跑道區私人發展有限公司」,成員包括華懋集團、中國海外發展(00688)、帝國集團、遠東發展(00035)、恒基、嘉華國際(00173)、新世界發展(00017)、新地及會德豐地產,將通過公私營協作模式與不同持份者和政府部門配合及協商。

跑道區取名落實

而啟德跑道區取名為Park Peninsula,勢成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的全新綜合多元化新地段。

「Park」意指地段環抱全港最大、約484.4萬平方呎綠化及休憩地帶,配合位處海中央的優勢,猶如海上綠洲;而「Peninsula」即指三面環海的半島,凸顯前臨維多利亞港的世界級矜罕地段,是維港唯一的環海綠洲。

承豐道23號項目就是Park Peninsula的頭炮項目。由會德豐地產、恒地、新世界發展及帝國集團合作發展,第一期命名為MIAMI QUAY I 。

整個項目分兩期發展,合共1,219伙,兩期均已獲批預售樓花同意書,預計落成日期同為2023年8月。

第一期戶型涵蓋開放式至三房戶,當中兩房單位約佔一半;一房單位約佔三成。以標準單位計算,實用面積介乎250至710平方呎。

發展商冀於今季推出,又預告定價將參考一線海景項目,市場人士相信,始終是市區而且臨海的項目,未必會太低價推售。

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圖片來源:iStock, 中新社, 恆基提供