新界西樓價|屯馬綫+新盤效應!元朗連環破頂成交

新界西樓價|屯馬綫+新盤效應!元朗連環破頂成交

新界西樓價|屯馬綫+新盤效應!元朗連環破頂成交
朗庭園兩房反價5萬元沽出。(資料圖片)

受惠屯馬綫全面通車,加上兩大新盤快將登場,刺激新界西樓市,區內二手屋苑交投轉旺,更屢錄呎價破頂成交。中原地產元朗副區域營業經理王勤學指,元朗區本月至今錄得約183宗二手成交,大市暢旺,市場頻錄高價成交,當中朗庭園兩房單位在5日內兩度破頂。屋苑5座高層E室,實用面積約425方呎,反價5萬元,至645萬元沽出,折合實用呎價約15,176元,較5日前同類新高紀錄再推高5萬元或近1%。原業主於2018年1月以545萬元買入單位,持貨約3年轉售,帳面獲利100萬元或約18%。

王勤學續指,Yoho Town 5座中層B室,實用面積約393方呎,兩房間隔,以713萬元同類新高價沽出,折合實用呎價約18,142元,呎價更創屋苑新高。
至於映御亦錄得高價成交,單位為2座中層A室,實用面積約396方呎,一房間隔,以618萬元沽出,實用呎價約15,606元,屬屋苑分層一房單位新高價。
天水圍慧景軒本月成交急增4
另外,部分精明買家趁天水圍將有新盤推出前紛紛偷步入市,帶動區內二手交投造好。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖稱,慧景軒本月累錄5宗成交,相比上月1宗急增4倍。屋苑3座中層A室,實用面積約544方呎,屬兩房間隔,向東北,景致開揚,放盤兩星期速以668萬元易手,折合實用呎價約12,279元。

伍耀祖指,原業主於2009年11月斥資176.22萬元購入單位,持貨近12年,現沽出單位帳面賺491.78萬元,單位期內升值約2.8倍。

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慧景軒本月累錄5宗成交,相比上月1宗急增4倍。(資料圖片)

新地兩盤蓄勢待發
一手市場氣氛熾熱,新鴻基地產(016)兩大新界西新盤合共涉2,254伙,包括天水圍Wetland Seasons Bay第一期及元朗The YOHO Hub。前者提供1,224伙,料快將獲批預售樓花同意書,當中標準單位約七成為兩房或以下戶型,餘下三成為三房或以上大單位;而後者第B期目前正申請預售,涉1,030伙,屬西鐵元朗站上蓋項目。

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元朗The YOHO Hub第B期目前正申請預售,涉1,030伙,屬西鐵元朗站上蓋項目。(資料圖片)

資料來源:AM730

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