新盤引爆市場 二手或受惠

樓價方面，「美聯樓價指數」報151.67點，按週微升0.05%，連跌六週後止跌；年初至今樓價升幅約3.86%。
雖則市場信心及樓價同步下滑，但筆者相信，樓市調整短暫，相信一待市場乍現利好消息，樓市有望迎來下一波升浪。
而利好因素已於近日出現。最近油塘「平爆」新盤成功引發市場大批購買力，626伙首開賣即日售罄，創八年單一新盤銷情最高紀錄，搶盡全城焦點，同時亦有助刺激購買力釋放。
根據美聯物業分行統計，在該新盤即日沽清的同週末（8月12日至13日），十大藍籌屋苑錄得約8宗買賣成交，較上週末升1倍，並創出七週新高，反映二手屋苑漸見承接力。

筆者相信未來新盤將陸續「跟風」以低價策略出擊，因此睇好8月一手有望較7月增約1倍。
新盤熱賣亦有機會帶旺二手，在個別二手業主進一步擴大議幅求售，令樓價現整固壓力，相信不乏新盤向隅客回流二手市場入市，帶動全月二手成交表現。
另一利好因素是，經過接連加息後，市場基本預期息口接近見頂，加息陰霾幾乎一掃而空。
息口逐漸明朗化，相信未來大多數會「橫行」，甚至重回減息步伐。對於本港樓市而言實屬正面訊息。
再者，近期中央已開始「鬆綁」各地區樓市，以提振經濟增長，住建部亦提出進一步放寬限購措施。北京、深圳、廣州三大城市已表態支持優化房策，將結合當地實際情况盡快推出有關政策。

在正常的情况下，香港特區政府相信亦會從速緊跟中央路線，配合國策提出有效的振興樓市措施。最快相信可於10月的《施政報告》中提出相關措施，為本港樓市注入一支強心針。

第4季樓巿或現轉勢

不得不提的是，截至今年6月底止，一系列的「搶人才」已有逾10萬宗申請；加上不少外勞輸入，配合內地來港專才與日俱增，對香港經濟及樓市，絕對有利好作用。
最後，近期大型新盤即日沽清，足證市場購買力猶在，相信亦有望為樓市帶來新動力，樓市氣氛有望漸漸復甦，令下半年樓市走勢「先低後高」，而樓市的轉勢，或在今年第四季出現。