新盤消息|西營盤尚瓏首批50伙 開放式折實入場688萬

新盤消息|西營盤尚瓏首批50伙 開放式折實入場688萬

新盤消息|西營盤尚瓏首批50伙 開放式折實入場688萬
新盤消息|西營盤尚瓏首批50伙 開放式折實入場688萬

富豪酒店集團(078)發展西營盤皇后大道西160號尚瓏今日公布首批價單,涉50伙,提供最高16%折扣優惠,折實售價由688.1萬元起,折實平均呎價30,299元。

執行董事范統認為首批單位屬貼近市價開價,將於明日對外開放項目三個示範單位,最快復活節假期後進行首輪銷售。
首批50伙實用面積介乎242至431方呎,包括8伙開放式、25伙一房,以及17伙兩房單位。折實售價由688.1萬至1,355.83萬元,折實呎價介乎27,972元至31,626元,整批單位折實市值約5億元。
入場單位為6樓D室,實用面積242方呎,屬開放式間隔,折實售價688.1萬元,折實呎價28,434元。一房入場單位為6樓E室,實用面積265方呎,折實售價755.72萬元,折實呎價28,518元。兩房入場單位為6樓F室,實用面積427方呎,折實售價1,194.4萬元,折實呎價27,972元,亦為最低呎價單位。

范統指,之後加推價單將有加價空間,會視乎首輪開售情況而定。此外,發展商今早以招標形式推出30樓A室,他預計成交呎價約4萬元。
較藝里坊.2號貴近一成
翻查資料,參考鄰近同區新盤,恒基地產(012)去年9月推售的藝里坊.2號首批折實平均呎價為27,620元;而英皇國際(163)於去年5月推售的中環半山捌號首批折實平均呎價29,820元,尚瓏分別高出約9.7%及約1.6%。
中原:料租金回報可達3
中原地產西半山首席營業董事李巍認為,發展商定價克制,50伙平均實用呎價30,299元較市場預期平,貼近同區新盤貨尾單位,預期市場反應踴躍,可吸引區內分支家庭及換樓客。項目位置就近地鐵站,方便中上環上班族,樓價及升值潛力可看高一線,預料落成後呎租可達80元或以上,租金回報可達3厘。據2020年按區議會分區劃分的人口及住戶統計資料報告書,中西區住戶收入中位數為十八區中的第一位,區內買家購買力不容忽視,有信心項目首批單位會快速被市場消化。

資料來源:AM730

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