新盤價靠穩 後市交投旺

筆者認為未來新盤減價的幅度或會收窄，其中最重要的原因是新盤去貨速度加快。
據美聯物業研究中心綜合屋宇署資料顯示，今年上半年私人住宅落成量累計達10,063伙，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料，截至上週四（8月14日），今年上半年落成的10,063個單位中，已有約5,842個單位售出，售出率約58.1%，即上半年落成接近六成單位已被市場吸納。

投資者套股換樓

綜合市場資訊，截至上週五（15日）的上半月，全港一手市場錄得約960餘宗成交，半個月已近千宗，實屬相當不俗的水平，證明目前普遍受歡迎新盤開價水平足以吸引買家入市，所以加推時毋須再進一步減價促銷。

隨一手庫存逐漸消化；加上近月拆息低企，相信再無急於減價賣樓的「誘因」，再配合近期二手樓價大致企穩，故樓價已可宣布正式見底。
「美聯樓價指數」最新報128.92點，按週升約0.56%，年初至今樓價則升約0.62%。
近期本港樓市受眾多利好消息帶動，如銀行拆息雖回升但仍處低位、租金強勢、以及港股上升引致的財富效應等因素，引發投資者套股換樓，
以「藏富於樓」，其中超級豪宅市場尤其矚目，逾5,000萬元及「億元」級別的大刁屢見不鮮。
筆者近月信手拈來已有多宗「億元」成交，例如Mount Nicholson、深水灣徑8號、緹外及天璽等，反映超豪宅市場不乏具實力的買家。

據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首七個月，逾5,000萬元一手豪宅成交量錄193宗（見圖表），雖然較去年同期的209宗按年減少約7.7%，但已創近六年同期次高。
再者，今年宗數亦較過去11年同期平均約170宗高出約13.5%，可見超豪宅市場熱度持續升溫。
鑒於市場憧憬美國年內減息兩至三次，促使資金流向超級豪宅「追落後」；而租金持續向上亦令資金加快入市作收租及投資之用；再加上樓價呈見底現象，吸引投資客趁樓價未明顯回升而搶先入市，所以筆者估計，用家及投資者將加快入市步伐，下半年的交投可望繼續暢旺。