新盤大點兵!地產「大孖沙」決戰北部都會區 打破鐵路盤穩贏定律?

新盤大點兵!地產「大孖沙」決戰北部都會區 打破鐵路盤穩贏定律?

新盤戰線回歸新界大西北!「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題,發展商亦把握機會,推出手上一手新盤物業。而近期市場熱捧的鐵路項目更是主力供應,最少有兩個逾千伙擁北部都會區概念的大型新盤待推,肯定備受用家及投資者追捧。

撰文:經一編輯部| 圖片:經濟一週編輯部、新鴻基地產官網、恒基地產官網、中新社

行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》,當中為樓市著墨的其中一個重點,就是「北部都會區」。「北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區,包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區,並有六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐,包括古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱厦村、元朗南、新田╱落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮,是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。佔地面積約300平方公里。

The YOHO Hub料成「北部都會區」頭炮鐵路新盤

當中位於屯馬綫的新地(00016)元朗站The YOHO Hub項目,料為北部都會區第一個推出的鐵路沿線樓花新盤項目,力爭成為「北部都會區」頭炮鐵路盤,而且是已有鐵路接駁的項目,就更為吃香。

新盤地址為元朗朗樂路1號 (元朗市地段510號),設六座物業,合共提供1,870個住宅單位,分為南面地盤以及北面地盤。當中第一期提供1,030個單位,於2021年4月份申請預售樓花同意書,預計於2023年3月31日落成。

戶型比例方面,根據新盤發展藍圖,已規定樓盤需要有70%中小型單位,即是約1,300伙,面積少於538平方呎,相對令價錢銀碼上更為相宜,上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇。

新地(00016)元朗站The YOHO Hub項目,料為北部都會區第一個推出的鐵路沿線樓花新盤項目。(圖片來源:經濟一週編輯部)
新地(00016)元朗站The YOHO Hub項目,料為北部都會區第一個推出的鐵路沿線樓花新盤項目。(圖片來源:經濟一週編輯部)

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短期可推出的北部都會區新盤

  • 錦上路站發展項目第1期:1,520(信置等)
  • 元朗The YOHO Hub第B期:1,030(新地)
  • 粉嶺馬適路8號項目第1期:603(恒地)
  • 天水圍Wetland Seasons Bay第2期:388(新地)
  • 洪水橋#LYOS:341(長實)

錦上路站新盤第1期涉1,520伙

一站之隔的錦上路站新盤發展項目,位於錦河路及東匯路交界,前身為停車場,位置比鄰鐵路站,將再細分兩個住宅期數推出,第1期涉1,520伙,而第2期約680伙。

信置(00083)聯席董事田兆源指,與嘉華(0173)合作的西鐵錦上路站新盤項目,擬分兩期推出,料最快今年底至明年初推售。戶型介乎1房至4房單位。第1期不設商場,預計第2期或涉及一個面積43.1萬平方呎的商場。

事實上,政府在新界北區進一步銳意發展,滿足更多居住人口,以及創造更多就業,當中並計劃興建港深西部鐵路,連接洪水橋及深圳前海,故區內發展前景將相當理想。

「北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區,包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區,並有六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐。(圖片來源:經濟一週編輯部)
「北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區,包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區,並有六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐。(圖片來源:經濟一週編輯部)

新盤#LYOS折實低於350萬入場

以往給予人偏遠感覺的洪水橋,亦成為了「北部都會區」其中一個新盤焦點區域。

由長實(1113)發展的#LYOS,新盤項目位於洪元路2號,位於洪水橋發展區範圍內,提供341伙單位,間隔涵蓋開放式至三房,最細單位面積202平方呎起。

當中包括5幢5層高的住宅大樓(1A、1B、1C、2A及2B座),每層各設11至12個單位;另有4幢複式大樓(A至D座),一律兩層設計。預計關鍵日期為2023年9月30日。

新盤價單亦已公布,首批88伙,當中71伙屬於標準戶,包括15伙開放式、28伙1房、28伙2房單位,另花園特色戶則佔17伙,單位分布大樓1A座、1C座及2B座,扣除最高13%即供折扣後,折實樓價價錢345.8萬元至750.1萬元,折實呎價13,623至18,840元。

加推的62伙,實用面積由205至483平方呎,扣除最高13%折扣後,折實售價由342.43萬至730.19萬元,折實呎價由13,783元至18,446元。

新盤Wetland 2期11月內推出

位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目Wetland Seasons Bay第2期,最新一期已整裝待發,項目位於濕地公園路1號,預計關鍵日期為2022年6月30日,樓花期較短。

最新第二期將提供388伙,預計關鍵日期為2022年6月底,已獲批預售,亦即將於11月內推出。

第二期單位由第1A座、第1B座,以及別墅RV1至別墅RV9,標準單位提供開放式至4房(連套房)及工作間單位。發展商率先公布第二期標準單位面積,面積介乎約270至約800平方呎,其中罕有的開放式供應,今次第二期單位面積約270至280平方呎,至於一房面積則約360至370平方呎。

另外,恒地(00012) 粉嶺馬適路8號新盤項目第1期,亦部署短期內推出,共提供603伙分層住宅。早前已申請預售,由5幢住宅大樓組成,為新界東北新發展區矚目項目。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市場憧憬「北部都會區」發展,包括興建連接洪水橋至深圳前海之鐵路,助加強兩地互通,勢提升為核心商務區,鄰近住宅物業潛力可期。

另《施政報告》公布涉及樓市的內容以供應為主,並沒有任何打壓措施,樓市趨明朗化,而近期新盤市場交投活躍,反映樓市不乏購買力,料樓價穩中向上,年底前有望回升。

除了「北部都會區」新盤外,二手市場亦有不少用家及投資者加快於區內入市,當中元朗樓有價有市。(圖片來源:經濟一週編輯部)
除了「北部都會區」新盤外,二手市場亦有不少用家及投資者加快於區內入市,當中元朗樓有價有市。(圖片來源:經濟一週編輯部)

元朗二手價硬淨

除了發展商把握機會推「北部都會區」新盤外,二手市場亦有不少用家及投資者加快於區內入市,當中元朗樓有價有市。

美聯物業首席高級營業經理李瑋良表示,元朗Yoho Midtown日前錄得一宗二手成交,單位為Yoho Midtown 5座高層H室,2房間隔,享開揚市景,實用面積約449平方呎,原業主早前叫價約900萬元放售,吸引區內客洽商承接。

客人鍾情屋苑位置方便,鄰近港鐵站及大型商場,加上睇好北部都會區發展潛力,故睇樓1次火速決定入市。雙方議價後最終以871萬元成交,折合實用呎價約19,399元。

資料顯示,原業主於2013年5月以約455萬元購入上址,轉手帳面獲利416萬元,物業升值約91.4%。

毗鄰GRAND YOHO新近亦有成交。利嘉閣地產分區董事黃永全表示,元朗GRAND YOHO第1座低層A室,實用面積約498平方呎,採2房間隔,外望向西樓景,以839萬元易手,實用呎價約16,847元。

據悉,原業主於2016年9月,以613萬購入上述單位,持貨約5年,現轉手帳面獲利約226萬,升值約37%。

爾巒特色戶近2,000萬沽

中原地產副區域營業經理王勤學表示,新盤帶動下,整體樓市氣氛正面造好。爾巒菲利提諾大道6座頂層單位,實用面積1,410平方呎,三房雙套房連儲物室及工人套房間隔,附連平台及天台,新近以1,968萬元沽出,實用呎價13,957元。

原業主於2014年2月以1,353.6萬元一手購入,持貨7年,帳面獲利614.4萬元,單位升值45%。據了解,歌手吳若希一家曾租住上述單位。

同區映御2座高層B室,實用面積369平方呎,一房間隔,叫價600萬元,微減5萬元,隨即獲上車客以595萬元承接,折合實用呎價16125元。

原業主於2016年3月以414.7萬元一手購入單位,持貨5年,帳面獲利180.3萬元,單位升值43%。

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* 由申請人提交所有所需申請及物業資料起計,並只適用於星期一至五10am至3pm(公眾假期除外)。最終批核結果或按物業種類、申請人最後提交之申請資料和文件及其信貸紀錄而有所不同。個別情況或需要更長的批核時間。 客戶可獲享之利率將按其個人信貸狀況而定,實際利率不超過年息25.00%,還款期為最少6個月至最多84個月。 WELEND LIMITED擁有對貸款審批之最終決定權。

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