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新盤銷情強差人意、發展商低價去貨 中原陳永傑:有機會「一個平過一個」!

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屯門新盤NOVO LAND日前公布首張價單165個單位,折實平均呎價13188元,較同區新盤近期成交價低20%,比區內二手價亦平15%,吸引市場目光,代理認為首批價單屬「震撼價」。不過,市場預期全月一手成交量約1000至1200宗,表現仍屬強差人意。

新盤表現「強差人意」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,相信因為有加息、疫情變化等因素,令發展商不惜加大折扣優惠,以低價出擊,亦可見發展商去貨決心非常大。

不過,由於NOVO LAND屬民生住宅,符合剛性需求,加上項目開價吸引,料受用家追捧,亦會吸引居屋客,相信首批單位一定「一Q清枱」。

他預計發展商會積極加推,但未必會即時加價,訂價保持克制,料到第三、四張價單才輕微加價。

陳永傑指,受加息、疫情惡化、地緣政治影響,香港物業市場整體氣氛回落,一手市場本月只錄約480多宗成交,預計NOVO LAND開售下,全月一手成交量約1000至1200宗,表現屬強差人意。

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(圖片來源:政府新聞處)

發展商平價促銷 陳永傑:有機會「一個平過一個」

現時市況前景未明,發展商要平價推銷,才有望激發買家的入市意欲。預計下半年新盤都會採平價促銷策略,有機會「一個平過一個」,料二手市場會備受衝擊。

二手方面,由於近期二手成交非常少,樓價反覆回軟,不少業主增加減幅吸客,短期內二手成交或出現「價跌量升」情況。

陳永傑分析,於「辣招」保護下,相信本港樓價不會出現爆破式下跌,會緩緩下跌,料二手樓價第三季有機會跌3%,CCL 有機會下試178點。一手發展商平價傾銷,加快二手尋底時間,料樓價第四季尋底後會反彈。

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(圖片來源:政府新聞處)

另一方面,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報43.99點,按周下跌2.53點,並跌穿45點好淡分界區間下限,正式確認樓市調整信號。

該行分析,由於美國持續加息,並擴大加息幅度,前線經紀人情緒逐步趨向保守。今次CSI跌穿45點,預告樓市調整,但相信調整幅度有限,非轉勢大跌跡象。

CSI(住宅租金)報46.94點,按周下跌1.91點。美國持續加息,影響指數逐步回軟,但未有跌穿45點的下限,預告住宅租金調整的威脅持續。

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(圖片來源:中原地產授權圖片)

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圖片來源:中原地產授權圖片、政府新聞處