新盤撻訂!元朗站The YOHO Hub甫開售即錄3伙撻訂 新地疫市「躺平」沒收213萬!

樓市

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新盤撻訂浪接接?隨著第五波疫情來勢洶洶,政府隨即收緊防疫措施,亦令樓市氣氛頓時降溫,既影響二手預約睇樓量,亦有新盤買家在疫情爆發臨界點中止交易,釀成多宗新盤連環撻訂個案,包括近期推出的元朗站The YOHO Hub、去年開售的日出康城海茵莊園等,業界預期新一波疫情將會對樓市構成短暫衝擊。

The YOHO Hub連環撻訂

元朗新盤The YOHO Hub於去年12月26日首次發售,全盤由6座住宅大廈組成,提供1,870伙。發展商新地早前公宣布項目至今兩輪合共售出逾400伙,套現約44億元。

惟根據傳媒報道及成交紀錄冊顯示,元朗The YOHO Hub1座25樓C室、2座40樓C室及2座23樓G室因買家並無簽署正式合約,最新顯示為「簽訂臨時買賣合約後交易未有進展」,意味以上3伙買家終賠細訂離場。

據知,涉事The YOHO Hub單位樓價介乎769萬至2,313.2萬元,當中包括1伙實用面積1,036平方呎的4房單位,成交價約2,313萬元;其餘兩伙撻訂單位來自2座23樓G室和1座25樓C室,實用面積分別為348平方呎和536平方呎。

上述3伙撻訂的The YOHO Hub單位樓價涉及逾4,266萬元,若計「細訂」即樓價的5%計算,發展商殺訂金額高達逾213萬元。

(圖片來源:政府新聞處)

中原:大手客2,100萬購高層4房

翻查資料,THE YOHO Hub日前進行次輪銷售,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行出席率達8成,A組以區內換樓客為主。該行A組最大手錄得買家斥資約2,100萬購入高層4房戶。又指,項目受惠於新界北都會區機遇,首輪銷售售出近8成,與次輪銷情相若。

上月一手成交逾830宗,全年約17,200宗一手,屬2019年後兩年新高。回顧2021年首三季,樓市表現理想,期內樓價更創歷史新高,但第四季調控後樓價出現回調。若新變種病毒疫情不惡化下去,發展商將加快推盤步伐,料2022年一手成交宗數可達20000宗。

綜合傳媒報道,新地元朗新盤YOHO HUB兩輪累售超過400伙,累積套現近44億元。項目由4座住宅大廈組成,合共提供1,030伙,實用面積由317呎至1,182呎不等,涵蓋1房至4房戶型,關鍵日期為2023年3月31日。

同系Yoho Town破頂成交

較早前,因應The YOHO Hub推售前夕,曾經帶動元朗區二手交投。美聯物業李浩畇表示,該行促成Yoho Town一宗成交,區内新買家以838萬元購入兩房戶,並創屋苑同類單位呎價新高。

代理透露,新近成交單位是Yoho Town 8座中層C室,兩房間隔,向東北,望同系二期會所泳池,實用面積461平方呎,建築面積595平方呎,以838萬元成交,實用呎價約18,178元,建築呎價14,084元。

代理補充,是次成交價創下屋苑兩房戶新高,但由於新買家憧憬The YOHO Hub開售帶動同區樓價,故提前部署同系一個二手單位作自住之用。

原業主於2018年約3月以698萬元購入上述物業,轉手帳面獲利約140萬元,持貨約3年物業升值近20%。 Yoho Town暫時有逾10多個放盤,叫價780萬元起。

(圖片來源:政府新聞處)

海茵莊園3伙撻訂

另一方面,將軍澳日出康城新盤海茵莊園亦錄得3宗撻訂個案。根據成交紀錄冊顯示,海茵莊園最新3宗撻訂個案,分別來自第1座8樓及17樓,以及2座20樓,屬於項目的開放式和1房戶型。

據知,上述3伙單位本於去年12月中旬售出,成交價介乎434萬至692萬元,最近因買家取消交易宣告撻訂,估計發展商將分別殺訂22萬至35萬元不等,市場推算是次3伙撻訂單位涉及大約81萬元訂金。

由九建發展的海茵莊園位處日出康城,僅約10個月樓花期,單位總數1,556伙,主打開放式及1房戶。海茵莊園1房伙數多達1,046伙,遠超同區日出康城LP6的742伙,相信成為將軍澳區1房供應最多的私樓項目。

 海茵莊園官網圖片
(圖片來源:海茵莊園官網圖片)

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圖片來源:政府新聞處、海茵莊園官網圖片