挑戰3萬蚊呎價落空 柏傲莊III「收藏價」低開 674萬起入場 新世界只求量、不求價?

挑戰3萬蚊呎價落空 柏傲莊III「收藏價」低開 674萬起入場 新世界只求量、不求價?

千呼萬喚始出來!焦點鐵路新盤、新世界發展(017)與港鐵(066)大圍站上蓋項目柏傲莊III今日公布首張價單,涉及182伙,折實平均呎價約19,999元。惟價單中首度登場的四房河景大單位,未能挑戰發展商日前預告的每呎3萬紀錄新高。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730

主打兩戶及三房戶 一房入場價674.8萬元

根據價單顯示,柏傲莊III首批單位實用面積由介乎310至1,014平方呎,戶型涵蓋1房至4房。當中一房佔18伙、兩房佔86伙,三房佔66伙以及四房佔12伙。

【新盤價到】新世界柏傲莊III首批182伙 周末收票有力再成「票王」 河景四房挑戰每呎3萬落空
發展商形容,項目首張價單屬「收藏價」,將於本周末開放示範單位及收票。

首批定價介乎843.6萬至2,480.3萬元,是次發展商提供最高20%折扣優惠,折實售價由最低的674.8萬至最高的2,383.2萬元,折實平均呎價約19,999元。

最低入場價為8A座8樓E室,實用面積310平方呎,屬一房連開放式廚房間隔,折實價約674.8萬元,折實平均呎價約21,768元。

河景四房未能挑戰每呎3萬新高

值得留意,雖然發展商表示,柏傲莊III首批單位有近半數享有河景,定價難以跟首兩期比較,但早前發展商透露,項目第二期最高成交呎價約3萬元,相信河景四房大單位有機會挑戰項目呎價新高。

從首批價單可見,售價和呎價最高的8A座35樓四房河景單位,實用面積1,014平方呎,扣除優惠前售價2,487.5萬元,平均呎價為24,532元,未能挑戰發展商日前預告河景大單位每呎3萬的新高

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柏傲莊III首張價單涉及182伙,折實平均呎價約19,999元。

惟發展商會視乎市場反應研究加推,又預計下一張價單仍有加價空間。

翻查資料,去年10月推出的柏傲莊I,首張價單折實平均呎價約18,921元;第二期首張價單,折實平均呎價為19,838元。相比之下,是次首批售價較首兩期分別貴5.6%和0.8%。

本周末開放示位收票 有條件再成「票王」

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢形容,首張價單屬「收藏價」。

又表示,將於本周末開放示範單位及收票,最快6月首周開售,展銷廳及示範單位設於荃灣愉景新城。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,柏傲莊III首張價單推出182伙,屬市價推盤,價錢相當貼近項目二期價錢。

他認為,柏傲莊首兩期已累積大批向隅客,相信首批單位於開售當日沽清應沒問題。又補充,項目以用家主導,亦能夠吸引投資者垂青購入多於1個單位,估計周末將吸引大批準買家參觀示範單位,很大機會再成「票王」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示,柏傲莊III入場折實約674.8萬元起,平均呎價接近2萬元,以鐵路站上蓋全新盤而言,價格極具競爭力,加上屯馬線短期內全線通車,相信是次可延續項目一、二期的搶購熱潮,有望問鼎今年新盤「票王」,並帶動下月一手成交錄近2,500宗水平。

他指出,該盤對上兩期推出時,吸引大批用家及投資客捧場,當中以用家為主導、約佔七成,預期是次情況相若,預計日後落成後租金約為50元水平,回報率約3厘。

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