新盤爭推 搶佔先機

近期新盤市場氣氛相當活躍。以整個8月計，一手私宅成交共錄約2,035宗，與7月錄得約2,040宗相若，亦是連續第七個月成交突破「千宗」。對上一次出現要追溯至2021年，當年5月至11月亦曾連續七個月突破千宗。
統計今年首八個月，整體一手成交累積錄約13,365宗，按年上升約28%，創六年同期新高，更達去年全年整體一手成交約15,830宗的84%，可見今年一手銷情暢旺，市場剛需強盛。
市場預期9月美國將減息，不排除本港銀行亦會跟隨下調息率，物業交投表現持續理想。

樓價現止跌回穩跡象

筆者預期，9月整體樓市成交量將較8月進一步上升，全年一手成交有望達到19,000宗，挑戰2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後的新高。

2019年曾錄得最高一手成交約18,600宗，今年表現有望超越此紀錄。與此同時，樓價亦展現止跌回穩跡象。
樓價持續回穩，「美聯樓價指數」最新報128.87點，按週微跌0.17%；而年初至今樓價則升約0.58%，顯示樓價短期已呈見底回升的跡象（見圖表）。
租金表現更「強悍」。差估署日前公布，7月私人住宅租金指數按月上升約0.56%，連升八個月；今年首七個月累升約2%。
同期美聯「租金走勢圖」7月以實用面積計算的私人住宅平均呎租，報約38.55元，按月升約0.65%，連升六個月至歷史新高；期內租金累升2.34%，是自2021年後首現「租價齊升」。

租買市場皆強勢，結合經濟復甦、股市向好及政策利好等正面因素，正推動「租轉買」熱潮，特別是在投資者對收租回報的信心增強下，市場活躍度有望持續提升。二手市場交投亦同步回暖，顯示整體樓市信心正在穩步回升。
總括而言，隨著《施政報告》即將公布及減息預期升溫，香港樓市正處於新一輪穩步增長的起點。一手市場強勁表現帶動樓價企穩；二手市場交投逐步回暖，租金市場創歷史新高，均反映市場對樓市前景的樂觀情緒。
展望未來，隨利好因素逐步發酵，香港樓市有望迎來更穩固的升勢，長遠前景值得期待。