新盤勢盛 港樓發力

今年上半年新盤交投暢旺，多家發展商採取貼市價推盤策略，配合資金持續流入及市場對息口下調的樂觀預期，吸引買家加快入市步伐，筆者估計上半年將錄得約9,000宗成交，盡展強勁需求。
展望6月下半月，美國最新經濟數據顯示年內可能減息一至兩次，樂觀情緒有助進一步釋放購買力，支撐6月樓市維持「熱度」，預期一手主導市場的「大勢」不變，成交量有望連續兩個月突破2,000宗，延續強勁表現。

發展商以穩銷為大前提

根據市場統計，下半年將有不少新盤浪接浪出擊，勢推動市場更加「百花齊放」，同時帶動市場活力。值得留意的是，目前一手盤庫存雖然高企，但是已見頂回落。

根據美聯物業研究中心資料顯示，截至今年5月底，全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約21,442個單位，較4月約22,173伙，減少約3.3%，連續四個月回落，並創一年新低，較今年1月高位23,121宗累跌約7.3%（見圖表）。
庫存減少，反映發展商積極去庫存的努力。為加快銷售，發展商普遍以穩銷為大前提，但這對二手樓價構成壓力，限制其反彈空間。
「美聯樓價指數」最新報126.49點，按週微升0.16%，終止五連跌走勢。
年初至今跌幅則輕微收窄至1.28%，顯示樓價回穩但未現向上突破。
租金方面，受租務旺季帶動，部分內地學生為新學年提前來港租樓；加上外來專才持續來港，租務需求增加，令私宅租金進一步上升。

據美聯「租金走勢圖」5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.1元，按月升約0.2%，
連升四個月，除創近六年（70個月）新高外，更直逼2019年7月紀錄高位，僅相差約0.6%。
筆者相信短期內香港樓市前景樂觀，一手市場仍然是焦點所在。
發展商需要積極去庫存，平衡價格與銷量，以維持市場穩定。
隨著資金持續流入及政策環境改善，香港樓市有望保持動力，特別是一手市場將繼續引領交投，為整體樓市帶來正面影響。