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兩大新盤接力開價 恒地ONE INNOVALE第2期折實入場306萬

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新界兩大新盤同日公布價單,恒地粉嶺ONE INNOVALE第2期One Innovale–Bellevue首張價單涉及83伙,折實平均呎價14,398元;至於新地Wetland Seasons Bay 3期首批推78伙,折實平均呎價14,186元,折實入場價約496萬元。

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(圖片來源:中原地產官網圖片)

恒地新盤:繼續忍讓價

恒地旗下粉嶺ONE INNOVALE第2期One Innovale–Bellevue今日(9月16日)公布首張價單,涉及83伙,折實平均呎價14,398元,較同系1期上月的折實均價14,168元高約1.6%,開放式入場折實約306萬元。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,首張價單以即供折實價計,市值約4.05億元。又形容,今次定價為「繼續忍讓價」,與同系1期首批相若,平均每伙售價487.9萬元,旨在引起市場關注,日後加推有加價空間。

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(圖片來源:中原地產官網圖片)

根據價單資炓,One Innovale–Bellevue首批單位實用面積221至462平方呎,戶型由開放式至3房不等,定價329.9萬至742.7萬元;若扣除最高7%優惠後,折實售價介乎306.8萬至690.71萬元,折實平均呎價14,398元。

One Innovale–Bellevue首批單位均低於700萬元,其中有55伙低於500萬元,意味全數單位受惠「財爺plan」,可承造最高9成按揭。

入場單位為C座1樓15室,開放式戶型,單位實用面積221平方呎,折實價306.8萬元;至於呎價最低單位為C座10樓18室,單位面積344平方呎,一房連衣帽間,折實價456.9萬元。

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新地:壓軸登場,機會不再

另外,新地天水圍新盤Wetland Seasons Bay第3期日前亦公布價單,首批涉及78伙,折實平均呎價14,186元,入場價低於500萬,與去年11月推出的2期首批折實均價平約3.5%。

新地表示,Wetland系列至今累售逾3,100伙,已屆現樓的Wetland Seasons Bay第3期屬壓軸最後一期,位置及景觀最佳,但在加息陰影下,轉以平價吸客。

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新地副董事總經理雷霆形容項目「壓軸登場,機會不再」,是次一貫以市價推盤,又指首批開價較吸引,相信定價被市場接受。

Wetland Seasons Bay第3期首批單位扣除最高13.5%折扣後,折實售價介乎496萬至981萬元,折實呎價由13,008至16,347元。

入場單位為6A座2樓B7室,面積356方呎,屬一房半間隔,折實價496.8萬元,呎價13,955元。

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考慮到買家對加息顧慮,發展商是次為買家提供首3年定息二按計劃,上限為樓價30%,若借貸少於20%,首兩年為定息2%,第3年定息為2.5%,第3年之後息口為P(現為5厘)減2厘。

至於借貸高於樓價20%,但少於30%,首兩年為定息2.25%,第3年定息2.75%,第3年之後息口為P(現為5厘)減1.75厘。

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圖片來源:中原地產官網圖片