「新香港人」偷步入市撐樓價 通關後愈升愈有!1%內地富戶可消化2年新供應|布少明

「新香港人」偷步入市撐樓價 通關後愈升愈有!1%內地富戶可消化2年新供應|布少明

回顧3月份,整體樓市交投相當活躍,一、二手交投均見強勁承接力。據美聯物業分行統計,3月份10大屋苑合共錄得約374宗成交(見圖表),較2月份進一步上升逾19%,並創自2016年中有紀錄以來新高水平。

撰文:經一編輯部|圖片:Unsplash

內地富戶日增 樓市有力再衝
3月份10大屋苑合共錄得約374宗成交

銀行業開始對樓市審慎樂觀

此外,剛過去的復活節五天長假(4月2日至6日),10大藍籌屋苑合共錄得約62宗買賣成交,較去同期增逾倍,並創自2012年復活節長週末以來10年新高,反映樓市已由「早春」變成「大陽春」。

事實上,「第四波」疫情正步向尾聲,市傳有大型銀行放寬非固定收入人士之入息審查,間接證明連向來「風險至上」的銀行業,亦開始對樓市審慎樂觀。

展望4月份,在買家入市態度積極、發展商積極推盤;加上「熱錢」持續湧入下,4月份樓市有望進一步向好,樓價有力再升。

新香港人具龐大購買力

除了上述原因外,另一個重要利好樓市的因素,是「新香港人」為樓市帶來的龐大購買力,當中不少資金,更於中港恢復通關前偷步入市。

綜合土地註冊處數據,一手私宅個人買家登記中,按已知買家姓名作分析,以宗數計算,當中內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率,由2020年第二季的低位約8.7%,連升三季,至2021年首兩個月約10.5%。

至於二手住宅個人買家登記的宗數中,內地買家佔個人買家於香港二手住宅註冊量比率,同樣連升三季,由2020年第二季的低位約5.1%,升至今年首兩個月約6.8%。

反映無論一手私宅或二手住宅內地買家比率,均呈上升趨勢,但由於中港尚未恢復通關,因此估計以上買家當中,不少為早年移民香港,已持有本地永久性居民身分證的「新香港人」,出現「新香港人撐港樓」的情況。上述數據證明內地買家對本港樓市的影響力。

香港樓大把人買?「新香港人」偷步入市撐樓價 通關後愈升愈有!
假若中港恢復通關,本港全年樓價或出現更大的升幅

內地富戶足夠消化香港供應

此外,胡潤研究院發布一份《2021胡潤財富自由門檻》報告,指內地擁有600萬元人民幣以上資產的富裕家庭數量,首度突破500萬戶。

考慮內地「房住不炒」的政策大方向、中國人崇尚「磚頭」的文化,購房需求較其他國家為多等因素,假如當中1%來香港置業,已衍生約50,000個買樓需求,足夠消化香港兩年或以上的新增供應,可見內地資金對香港樓市的帶動效應之巨。

現時本港樓價已重拾上升軌跡,但年內升幅仍然有限。筆者預期,假若中港恢復通關,本港全年樓價或出現更大的升幅。故此,精明的買家應及早偷步入市,宜「買在樓價未升前」。

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