日本投資|大阪創業贏在起跑線:舖租低至兩萬、業主加租要問准租客?|周定國

日本投資|大阪創業贏在起跑線:舖租低至兩萬、業主加租要問准租客?|周定國

日本大阪心齋橋是市內的豪華中心商務區,燈火欄柵的霓虹燈廣告,各種美食餐廳,精美衣服藥妝「行到腳軟」,每年吸引到世界各地遊客蜂擁而至,由於商場地舖眾多也成為創業零售的好地方。

日本是港人最喜愛的旅遊地之一

不少香港人除了關注疫情通關之餘,亦觀望日本投資機會。畢竟日本是港人最喜愛的旅遊地之一,每年到訪的港人數以萬計,自然望於當地投資物業,更望有大阪新賭場帶動樓價及經濟增長,早着先機投資創業及置業。

究竟大量的遊客對當地創業以及置業而言,有甚麼地方需要注意? 早前有報告統計顯示,日本大阪的樓價走勢及創業類型,亦值得參考。

從日本公寓成交價格來看,疫情並沒有造成樓價大幅下降反而上升趨勢,似乎對投資者而言是好的消息。(圖片來源:unsplash@jezael)
從日本公寓成交價格來看,疫情並沒有造成樓價大幅下降反而上升趨勢,似乎對投資者而言是好的消息。(圖片來源:[email protected]

大阪未來發展潛力大 睇高一線

根據日本調查公司對大阪市內的市場公寓成交率以及租務進行調查,結果顯示,儘管供應量低於2019年,單從銷售量的同比變化率來看市場火熱,2021年第三季更是疫情後出現的大幅增長28%。

從日本公寓成交價格來看,疫情並沒有造成樓價大幅下降反而上升趨勢,似乎對投資者而言是好的消息。加上通關在即,打算創業的年輕人,很多時會考慮經營咖啡廳或是便利店。

日本法例相對地比較保障租戶,業主就算想加租也需要先跟租客協商達成共識不然不可能隨便收回鋪位,故此經營壓力相對比較少。(圖片來源:unsplash@claybanks)
日本法例相對地比較保障租戶,業主就算想加租也需要先跟租客協商達成共識不然不可能隨便收回鋪位,故此經營壓力相對比較少。(圖片來源:[email protected]

日本舖租是香港的3成

以日本大阪為例,一般商場或地舖約800至1,000平方呎鋪位租金只需數萬港元,一些鐵路站周邊街鋪20,000港元左右。對比香港旺區地舖隨便也要數十萬港元,日本經營生意容易很多。

如果加盟連鎖便利店,更可享有固定的裝修設計,以及貨源充足,創業者只需要支付租金,以及加盟費便可以即時開業。

日本法例相對地比較保障租戶,業主就算想加租也需要先跟租客協商達成共識不然不可能隨便收回鋪位,故此經營壓力相對比較少。

以日本大阪為例,一般商場或地舖約800至1,000平方呎鋪位租金只需數萬港元。(圖片來源:unsplash@reddalec)
以日本大阪為例,一般商場或地舖約800至1,000平方呎鋪位租金只需數萬港元。(圖片來源:[email protected]

大阪將現日本首間賭場

筆者亦較為睇好大阪樓市發展,可見未來發展重心集中於大阪,將來更會出現日本首間賭場,反映日本政府對大阪發展相當重視。

筆者相信,日本首間賭場會帶動持牌民宿的供不應求,帶動樓市向上,投資者不妨把握機會,早着先機,拿下頭籌。

筆者較睇好大阪樓市發展,可見未來發展重心集中於大阪。(圖片來源:unsplash@jezael)
筆者較睇好大阪樓市發展,可見未來發展重心集中於大阪。(圖片來源:[email protected]

2018年,美高梅中國母公司夥拍歐力士入標大阪綜合度假村(IR)項目,初期投資增至1.08兆日圓(約756億港元)。

計劃書顯示,大阪IR計劃興建賭場、酒店及國際會議廳等綜合度假村設施,預計提供約1.5萬個就業職位,每年將吸引約2,000萬人次到訪,相信會為大阪帶來約5,400億日圓(約378億港元)的經濟效益。

當中博彩收益估計佔近8成,佔約4,300億日圓(約301億港元),至於非博彩收益為1,100億日圓(約77億港元),預計開業時間為2025年至2030年。

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