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    預售樓花倍增 發展商心雄加價取消優惠 啟德THE HENLEY上下一層差218萬元

    預售樓花倍增 發展商心雄加價取消優惠 啟德THE HENLEY上下一層差218萬元

    一手樓成為上半年地產市場焦點,新盤熱賣,連錄高價成交之餘,發展商亦進取加價,不論市區抑或新界物業,都紛紛出現加價或扣減優惠情況。

    撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室、Getty圖片

    啟德THE HENLEY平均加價約1.5%

    當中由恒基地產(00012)發展的啟德THE HENLEY第一期(THE HENLEY I),日前新加推的73伙當中的2座25樓A室,實用面積889平方呎三房戶,定價3,135.3萬元,呎價35,477元。

    樓下(不設24樓)23樓A室,半個月前開價為2,917.6萬元,呎價32,819元,即是差一層,兩者相差達217.7萬元或7.5%。

    恒基物業營業(一)部總經理林達民則解釋,THE HENLEY I新價單提供較多向啟德體育園及維港單位,因樓層、坐向較佳,平均加價約1.5%,部分向海及體育園優質景觀單位加幅最高約5%。

    佐敦本木開始交樓

    同系佐敦本木已屆現樓,恒基物業營業(二)部總經理韓家輝日前表示,已開始交樓,早前開放現樓供參觀,樓盤短期內有機會加價,料輕微上調1%至2%;共有43個車位,將保留收租,計劃短期內推出招租。

    凱滙累計加幅雙位數

    事實上,九龍東新盤市況持續熱鬧。信和置業(00083)等合作的觀塘凱滙第2期,日前上載更新價單,所有已出價單的待售單位加價1%至3%,共涉單位51伙,新價單將於5月17日生效。

    該批單位實用面積由380至962平方呎,折實售價952萬至2,322.96萬元,呎價20,306至27,174元。

    配合項目取得滿意紙及展開交樓,該盤日前加推1期共108伙的價單,間隔一房至三房,折實平均呎價23,882元,亦已加價,折實售價介乎978.94萬2,198.1萬元,呎價介乎20,621至25,336元。發展商透露,項目累積加價幅度已達「雙位數」。

    【旺市新常態】預售樓花倍增 發展商心雄加價 告別「例牌」減價時代

    發展商取消折扣優惠

    馬鞍山SILVERSANDS

    同系的馬鞍山耀沙路8號SILVERSANDS,亦剛上載更新價單,取消「置業有禮」1%折扣優惠;另所有待售的一房單位加價1%。至於同系大埔白石角逸瓏灣8亦更新價單,同樣取消「置業有禮」1%折扣優惠。

    南昌匯璽

    大型發展商亦把握旺市,當中新鴻基地產(00016)旗下南昌站上蓋項目匯璽III,日前再度更新價單,部分單位加價約3%,不少更於短短一星期內連環加價兩次,累積加幅達6.6%。

    其中6座25樓B單位,實用面積1,047平方呎,價單售價由3,812.3萬元調升至3,926.7萬元,累積加價243.3萬元或6.4%。

    另8座C室、面積416方呎兩房,共十伙加價介乎22.2萬至49.6萬元,折實1,101.68萬至1,361.04萬元,呎價25,798至32,717元。

    旺角利•晴灣

    鄰區旺角新盤利•晴灣23,日前展開首輪銷售,推出117伙,成功沽出108伙,佔可供發售單位逾九成,銷情理想。鑒於項目樓價相對低水,因此吸引大批年輕客源,佔比達七至八成。

    當中項目標準樓層(9樓至25樓)單位已全數沽清,而28樓D室的特色單位,實用面積410平方呎連214平方呎天台,折實成交價為1,082.4萬元,呎價26,400元,為項目造價最貴的單位。

    對比新舊價單,1號價單中,實用面積282平方呎的21樓D室,一房間隔,定價696.6萬元,呎價24,702元;而3號價單中,實用面積283平方呎的21樓E室,同樣是一房戶,定價747.3萬元,呎價26,406元,即該單位實際加價約7%。

    【旺市新常態】預售樓花倍增 發展商心雄加價 告別「例牌」減價時代
    大角咀新盤利•晴灣23,日前成功沽出108伙,佔可供發售單位逾九成,銷情理想。圖片:新傳媒資料室

    樓巿輕微升溫

    金融管理局總裁余偉文日前表示,樓市週期未有轉變,繼續保持平穩,以及輕微升溫。

    他指出,差估署首季樓價指數升了2.2%,至於4月看市場的領先指數,似乎亦是微升,而成交同樣上升,一手新盤銷情亦很暢旺,似乎整體樓市都是平穩,有小量升溫,整體樓市週期沒有改變,會保持平穩。

    香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽亦認為,樓市獲資金追捧,掀起新一輪破頂潮,新盤及二手大型屋苑成交屢創新高價不在話下,連帶居屋做價亦創新高。

    在量化寬鬆政策(QE)及憧憬通關兩大效應推動下,樓市勢更上層樓,預料樓價再創歷史新高指日可待。首四個月平均每宗二手住宅註冊金額更創紀錄新高。

    另外,今年首四個月,二手住宅註冊量錄得21,433宗,涉及金額約1755億元,平均每宗二手住宅註冊金額錄約819萬元,比去年全年平均約805萬元攀升,並創紀錄新高,可見市民爭相入市下,帶動樓價拾級而上。

    【旺市新常態】預售樓花倍增 發展商心雄加價 告別「例牌」減價時代
    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市轉旺並非香港獨有,反映美國及歐洲QE造成的現金貶值問題日趨明顯。

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國在2008年金融海嘯之後的首次加息,是七年後的2015年底,新冠病毒疫情問題比金融海嘯嚴重得多,加息要等更久。

    至於樓市轉旺並非香港獨有,美國、英國、中國以至澳洲樓價均有進賬,這正好反映美國及歐洲的QE造成的現金貶值問題日趨明顯。

    利嘉閣地產董事陳大偉指,由2018年中美貿易戰開始,至2019年社會運動,以及2020年新冠肺炎疫情以來,購買力已經累積超過三年,單是本地購買力都足以支持近日的暢旺市況。

    目前各國仍然維持QE,現金難免會貶值,「磚頭」成為保值的不二之選。

    隨著疫情回穩、通關在即,經濟即將復甦,屆時購買力將會重回樓市,不論是細價樓或是中高價住宅皆可受惠,推動樓價更上一層樓。

    預售樓花數字急增

    市道暢旺,發展商紛入紙申請預售樓花,部署賣樓。地政總署最新資料顯示,2020年4月共有三個新盤入紙申請預售樓花同意書,涉及約2,500伙,按月急增2.4倍,當中就不乏提供逾千伙的大型項目,令申請預售伙數創近一年新高水平。

    4月份新申請預售文件的三個項目,包括新地旗下屯門兆康第54區和同區景秀里2號住宅項目,分別提供824伙及112伙。

    另同系西鐵元朗站物業發展項目,已命名為The YOHO Hub發展項目。整個The YOHO Hub發展項目,提供約2,000伙,當中正申請預售的為第B期,提供1,030伙。新地副董事總經理雷霆稱,屯門兆康項目第一期計劃於今年底發售;另外元朗西鐵站Yoho Hub料於本季內推出。

    餘下一個為九龍建業(00034)將軍澳1號住宅項目,提供1,556伙。發展商早前透露,該盤將主力提供開放式至兩房戶。項目總樓面面積逾40萬平方呎,單位隨時有機會細絕同區樓盤。

    待批預售新盤創八個月新高

    待批預售新盤數字方面,受新申請急增推動下,截至4月底,累積待批預售單位上升至13,602伙,按月上升約8.5%,連升三個月,並創八個月新高。

    目前待批的22個項目中,五個為逾千伙項目,包括內房中洲置業發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目星凱堤岸,與大圍站只是相距兩個站,共有四幢住宅大廈,合共提供約1,335個住宅單位。間隔以一至三房為主,亦是年內焦點大型新界東新盤,是繼新世界大圍站柏傲莊系列後,沙田區最大型分層住宅屋苑。項目預計落成日期為2022年底。

    中洲置業營銷策劃總監楊聰永日前表示,星凱•堤岸仍待批預售樓花同意書,籌備工作已近完成,預計最快5月開售。

    【旺市新常態】預售樓花倍增 發展商心雄加價 告別「例牌」減價時代
    目前待批的22個項目中,五個為逾千伙項目,包括內房中洲置業發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目星凱堤岸。資料圖片

    項目將於4月底至5月初展開路演,首輪集中新界東區。首批將不少於267個單位,售價會參考近一年全港鐵路沿線新盤的價錢。

    基座設有約10萬平方呎商場,現正積極進行租務洽談,店舖種類涵蓋餐飲食肆、時尚生活及超市等,亦計劃引入國際幼稚園,為住戶及鄰近家庭提供優質教育服務。

    該盤目標客戶群是區內分支家庭、換樓客及長線投資者。項目關鍵日期為2022年12月底。

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