傲瀧

傲瀧「明星盤」成交多、蝕讓更多!內地客蝕666萬 袁偉豪夫婦曾斥7千萬捧場

樓市
會員內容

廣告

清水灣低密度豪宅傲瀧由新世界發展,最初項目開售時吸引一眾影藝圈知名人士入市,已故無線電視前行政主席方逸華亦是捧場客之一,因此被稱為「明星豪宅」。

傲瀧
(圖片來源:[email protected]

藝人業主入市

傲瀧由入伙至今出現不少知名藝人足跡,據知,除已故「六嬸」方逸華、TVB藝人袁偉豪、張寶兒、王浩信及周柏豪等。翻查報道,2020年袁偉豪同時任女友張寶兒以聯名方式,斥約7,000萬購入傲瀧複式連埋雙車位。

不過,隨著樓市氣氛逆轉,連具明星效應的豪宅項目亦告失守,近日錄得減價甚至蝕讓成交。

傲瀧
(圖片來源:[email protected]

傲瀧地下單位實蝕近400萬

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,該行日前錄得傲瀧第20座地下單位成交,實用面積892平方呎,3房1套、兩廳連工人房間隔,連約253平方呎花園放盤。原業主叫價1,500萬元,及後累減至1,400萬元成交,實用面積呎價15,695元,低市價8%。

據知,原業主於2017年12月的買入價為1,720萬元,意味將近5年賬面蝕近320萬元,期間貶值約19%;若扣除各項交易開支,估計原業主實蝕近400萬元。

傲瀧
(圖片來源:傲瀧官網圖片)

傲瀧內地客勁蝕666萬

月前,亦有內地客以2780萬蝕賣項目四房單位,連同其他交易開支,估計慘蝕666萬離場。

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,傲瀧1座中層B室,實用面積1,599平方呎,屬四房雙套連車位,於今年8月以2,780萬元轉手,較單位最初開價2,900萬元減價120萬元。

報道指,該名業主名字屬國語拼音,估計為內地買家,於2018年以總價3,285萬元買入四房雙套連車位,意味持貨4年帳面大蝕約505萬元,由於當時買家需支付134萬元印花稅,故實際蝕讓金額高達666萬元。

傲瀧「移民盤」地下連花園1,780萬沽

較早前,美聯物業西貢區西貢分行高級營業經理林莊姿表示,西貢低密度豪宅項目傲瀧有「移民盤」獲承接,有買家心儀項目質素,近日透過該行承接地下連花園戶筍盤,打算作渡假之用,單位成交價1,780萬元。

上述成交物業為傲瀧20座地下連花園單位,實用面積1,109方呎,連567呎花園,屬3房連工人套間隔,由於居住環境清靜,屬區內新晉豪宅,而且價錢吸引,吸引打算購入單位作渡假之用的買家承接。

據悉,單位原放盤叫價2,200萬元,曾一度降價至1,900萬,由於業主移民,故再降價至1,780萬元易手,累積減價420萬,減幅19%,折合實用呎價約16,050元。據知,原業主於2018年6月斥資2,165.3萬元購入。

傲瀧
(圖片來源:傲瀧官網圖片)

傲瀧花園複式月租9萬連雙車位

租賃市場方面,代理指,受疫情影響,外區客追捧低密度物業,加上清水灣環境清幽,傲瀧樓齡極新,吸引外區客即睇即租。

中原地產九龍豪宅西貢區區域營業董事陳沛堯表示,該行最新促成一宗傲瀧租賃交投,單位為F座一伙花園複式戶,實用面積2357平方呎,採四房雙套房間隔,另設儲物房及工人套房,擁600呎大花園,於成功以9萬連雙車位租出,折合實用呎租38元。

據了解,業主於2018年以約5803萬元購入上述優質戶,現租出單位可享1.9厘租金回報。

延伸閱讀:公務員退休|老婆擁千萬退休金 樓股車位「買到無嘢好買」:仲想買400萬年金

立即加入經一Patreon共肥計劃

限時尊享85折! 全年訂閱慳更多

全新訂閱計劃內容將全面升級!尤其美股當炒、加密貨幣新興起,經濟一週特別搜集業內專家撰文分析,深入淺出拆解脈絡。


經濟一週Patreon限時尊享85折!訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。

圖片來源:傲瀧官網圖片、[email protected][email protected]