星凱‧堤岸價單|火炭站星凱‧堤岸首批268伙「深鐘興奮價」登場 折實入場價617萬起

星凱‧堤岸價單|火炭站星凱‧堤岸首批268伙「深鐘興奮價」登場 折實入場價617萬起

火炭新盤星凱‧堤岸是繼2008年後,火炭站首個大型住宅項目,亦是中洲置業在香港的首個樓盤。發展商日前公布首張價單,折實呎價15,790元起,入場單位屬於1房,售價617.4萬,發展商形容為「深鐘興奮價」。

撰文:經一編輯部| 圖片:中洲置業、星凱‧堤岸官網、新傳媒資料室

星凱‧堤岸「深鐘興奮價」

星凱‧堤岸公布首張價單,涉及268伙,單位實用面積331至945平方呎,價單定價價錢726.4萬至2399.3萬,價單呎價18577至25,389元。

扣除120天即供最高15%折扣後,星凱‧堤岸折實售價介乎617.4萬至2039.4萬,折實呎價15,790至21,581元,入場單位1房折實售價約617.4萬元。

星凱‧堤岸買家若採用120即供最高15%折扣,最平單位折實呎價15,790起,來自1座6樓H室單位,價單定價1055.2萬元及價單呎價18,577元。扣除所有折扣後,折實樓價896.69萬元,折實呎價15,790元。

中洲置業形容星凱‧堤岸價錢為「深鐘興奮價」,發展商解釋,星凱‧堤岸只需6個站可到深圳,未來7個站則可到金鐘站。

星凱‧堤岸公布首張價單,折實呎價15,790元起,1房單位折實售價約617.4萬元。(圖片來源:星凱‧堤岸官網)
星凱‧堤岸公布首張價單,折實呎價15,790元起,1房單位折實售價約617.4萬元。(圖片來源:星凱‧堤岸官網)

較柏傲莊III首批折讓逾兩成

參考中原地產數據,鄰區大圍新盤柏傲莊III,今年5月首批182伙,折實平均呎價19,999元,首批入場折實價674.8萬,屬於1房戶型,意味星凱‧堤岸較柏傲莊III首批折讓逾兩成。

至於去年10月開售的柏傲莊II,首批單位337伙,折實平均呎價約19,838元,入場價最低為開放式單位,折實售價572.8萬,反映星凱‧堤岸跟柏傲莊II仍有約兩成折讓。

中洲置業形容星凱‧堤岸價錢為「深鐘興奮價」,發展商解釋,星凱‧堤岸只需6個站可到深圳,未來7個站則可到金鐘站。(圖片來源:新傳媒資料室)
中洲置業形容星凱‧堤岸價錢為「深鐘興奮價」,發展商解釋,星凱‧堤岸只需6個站可到深圳,未來7個站則可到金鐘站。(圖片來源:新傳媒資料室)

9月同區二手平均實用呎價

  • 御龍山:$17,790
  • 駿景園:$15,013
  • 銀禧花園:$15,640
  • 溱岸8號:$20,123
  • 沙田中心:$19,062
  • 沙田第一城:$18,103
  • 名城:$17,870
  • 晉名峰:$15,676
  • 玖瓏山:$16,318

星凱·堤岸全盤1,335伙

樓書資料顯示,星凱·堤岸全盤提供1,335伙,單位實用面積介乎330至950平方呎,主打1房至3房戶型。

其中1房約佔3成、兩房約佔3成半、3房約佔3成,餘下約1成屬於開放式及4房等特色戶。

除此之外,項目位於坳背灣街,鄰近港鐵火炭站,基座設有約10萬平方呎購物商場,亦會有國際幼稚園將於附近落成。

星凱‧堤岸首批價單較柏傲莊III首批折讓逾兩成。(圖片來源:新傳媒資料室)
星凱‧堤岸首批價單較柏傲莊III首批折讓逾兩成。(圖片來源:新傳媒資料室)

首批單位最多折讓1成

中洲置業行政總裁陳志興預計,星凱‧堤岸稍後加推價單,價格將有上調空間,又指新界西北地價均過萬元,預計未來同區新盤呎價或升至兩萬水平。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,首批單位有5%至10%折讓,同區近年未有新盤開售,火炭區上一個新盤項目,樓齡已逾10年,由於項目靠近鐵路站,預計項目可吸引投資客及用家。

發展商補充,項目將提供實體及網上兩種收票方式,最快今天稍後時間開放網上收票系統,項目最快下星期開售。

星凱‧堤岸展示中心位於九龍灣宏照道金利豐國際中心20樓,今年國慶假期及周末開放展銷中心及示範單位予本年新盤向隅買家優先參觀,三日累計錄2.8萬人次參觀,當中有5成半參觀者來自新界區、3成來自九龍區,其餘則來自港島及離島區。

星凱‧堤岸5座28樓H室交樓標準

其中星凱‧堤岸5座28樓H單位無改動交樓標準示範單位,實用面積527平方呎,大廳長4.9米,闊約2.65米,空間寬敞及方正實用,客廳外連22平方呎露台。

單位廳房同向,配合落地玻璃窗設計引入自然光。單位設有獨立梗廚,適合喜歡明火煮食的小家庭。

項目的交樓標準單位選用高級家電及上乘建材,包括Miele蒸焗爐、氣體煮食爐、組合式雙頭氣體煮食爐及抽油煙機。另設De Dietrich的嵌入式雪櫃及洗衣乾衣機。

星凱·堤岸逾100項休閒設施

星凱·堤岸佔地約12萬平方呎的會所設施,內裡分為4大園區,提供逾100項休閒設施,並增設雨水回收、耕種,達致減廢減能。

設施包括1.5萬平方呎的園林、24小時健身室、室內運動場、室內外泳池以及兒童樂園及寵物公園,迎合不同年齡住客需要。

星凱‧堤岸總投資金額超過100億,會所主打太陽能照明、城市農莊等環保健康概念(圖片來源:中洲置業)
星凱‧堤岸總投資金額超過100億,會所主打太陽能照明、城市農莊等環保健康概念(圖片來源:中洲置業)

陳永傑:提價加推3%至5%可接受

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示, 近期市場焦點集中於一手,火炭新盤星凱·堤岸今天首張價單開價,開價相當貼市,較今年大圍區新盤有約15% 折讓,亦較同區二手樓盤如御龍山有約一成折讓。

陳永傑指,星凱·堤岸鄰近港鐵站,相信大受上車客歡迎,預計發展商加推時,提價約3至5%亦可被市場接受。

又預計,新一份施政報告樓會主力增加供應,亦會重點增加資助房屋,但很大機會不加或減辣,對樓市長遠健康發展有一定幫助,相信短期內樓價仍會平穩發展,故近日發展商亦把握黃金機會推盤。

陳永傑分析,9月一手成交錄超過1700宗,比8月份升約4成,預料10月份一手交投旺勢將持續,預計可錄約2,000宗一手交投。

星凱‧堤岸塑造智能生活

星凱‧堤岸總投資金額超過100億,會所主打太陽能照明、城市農莊等環保健康概念,管理費將參考同區新盤以「貼地價」收費。

發展商表示,星凱‧堤岸於屋苑大門及住宅入口引入RFID技術,意味住戶只要𢹂帶RFID證件,大門接收訊號後便會自動打開,在疫情下減少接觸。

星凱‧堤岸每戶設有智能鏡,可設定4個帳號,登入專屬帳號後,可瀏覽天氣、新聞、交通情況,查看日程提醒,同時亦可瀏覽屋苑通告。

方便住戶每日出門前都做足準備。無論是小家庭還是單身貴族,均能全方位享受足不出戶的健康生活。

星凱·堤岸建有4幢大廈,提供1,335個多元化間隔單位,關鍵日期為2023年3月31日。

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