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月薪10萬輸股票 離港前如何執靚身家|諗sir

樓市

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讀者CY問諗sir:本人57歲,月薪10萬元,隨時被安排退休,自己亦想今年底退休;太太46歲,辦公室小職員,月薪25,000元,沒子女,由於工作亦不開心,極大可能一齊退休。

現時太太持有自住物業,正安排轉按,增期至30年,欠款290萬元(市值710萬元)。夫婦聯名持有人民幣債基,購入時等值518萬港元(現值420萬港元),每月收息34,000元人民幣,現時基金價及人民幣匯價皆下跌。

另持有股票(購入時約70萬元),現僅值44萬元,當中有1,000股阿里巴巴(09988),10股Tesla(美股代號:TSLA);其餘多為三、四線打靶股;現金合共約44萬元,強積金(MPF)約200萬元。請問閣下,本人持有的現金應怎部署增值?

諗sir:讀者買人仔債基及股票均輸,有樣資產是賺的,便是樓。

讀者用了36萬元(70萬-44萬元)支持Tesla創辦人馬斯克及阿里創辦人馬雲,人家一聲多謝都無。

所以,不學投資,確實讓政府「印銀紙」糟蹋,就連MPF都打緊主意。要學就真的要認真做,而賺錢一事,不能外求。

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(圖片來源:[email protected]_177)

移民前值得揸樓收租

讀者工資水平不錯,但勿用收入水平去衡量個人投資能力,不少人(並非說讀者)將公司內的自信搬到投資市場上,結果就不用提。

筆者認為,在退休前請買樓。若以後不在香港居住,而低稅率的香港,還是值得揸樓收租。

買樓加買債的正確配置步驟如下:

(一)支持太太的樓加按,可套現260萬元(710萬x60%-290萬元)。此次套現為下次買樓之首期;

(二)讀者已57歲,借貸力大打折扣,要筆者團隊計算一下,再買樓究竟應有多少預算;

(三)假如人不在香港,有些屋苑及單位類型很合的,絕不要給人騙了去買新樓收租。因為新樓收租完全產不出正現金流,更因新樓供應量大而被壓租;

宜沽出人仔債基

(四)沽出人仔債基啦!一來人仔本身是受管制貨幣,限制了投資物之選擇;二來讀者他日如想將錢轉去別國,人仔既少選擇,易攜性又低;

(五)賣出人仔債基要輸20%,不過用美元計的直債,由大銀行至上市發展商均有,到期保本;加上定息,收息兩年都近保本。

之後收息保守有5厘,如進取有9厘,投入400萬元,即平均收7厘(約每年28萬元),此現金流夠讀者在外國平穩生活了;

(六)執行及細緻做法未能一文覆蓋,筆者不會計到盡,用讀者的全副身家買產品。

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