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林鄭倡漸進式按揭:首期、按揭減半 一圖睇清綠白表全期利息開支!

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行政長官林鄭月娥日前接受《經濟日報》訪問時透露,正研究為資助房屋引入「漸進式按揭」,初步擬以樓價的一半作為計算首期及首十年按揭供款的基礎,減輕市民置業負擔,讓他們「買得起、供得起」。

行政長官林鄭月娥透露,正研究為資助房屋引入「漸進式按揭」。
行政長官林鄭月娥透露,正研究為資助房屋引入「漸進式按揭」。(圖片來源:中新社)

綠表買家首期低至2.5%

中原按揭董事總經理王美鳳表示,政府現再進一步研究引入漸進式按揭,白表買家首期有機會由10%降至5%、綠表買家的首期由5%降至2.5%,首期金額及首十年按揭供款減半。由於資助性房屋本身已提供吸引的樓價折扣及高成數按揭,可大大減輕買家的置業負擔,相信會受用家歡迎。

不少上車人士在置業初期負擔較重,包括供樓、裝修、雜費及生活上開支等,首期減半及漸進式供款有助買家減輕負擔,讓置業初期的流動資金較為充裕。

王美鳳指出,根據有關建議,除了在置業頭十年大為減輕一半月供負擔外,由於買家在首十年只需承造一半按揭金額,本金減少一半,涉及之利息亦大為減少。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,政府現再進一步研究引入漸進式按揭,可減輕買家的置業負擔,相信會受用家歡迎。
中原按揭董事總經理王美鳳表示,政府現再進一步研究引入漸進式按揭,可減輕買家的置業負擔,相信會受用家歡迎。(圖片來源:中原按揭授權圖片)
例子:樓價$279萬,並假設按揭利息(2.5%)不變
  漸進式按揭 白表90%按揭
首階段貸款額

$125.55萬

(279萬/2*90%)

30年期

第二階段 (10年後)
貸款額$233.1萬(剩餘貸款額約$93.6萬+半數樓款約$139.5萬)20年期
貸款額$251.1萬

25年期

月供 $4,961(首10年) $12,353 $11,265
全期利息開支 $275,950(首10年) $633,532 $868,430
合共:$909,482

全期利息不會大幅增加

故此即使按揭年期由25年延至30年,以及由第11年起之20年支付餘額及供款回復正常,累計全期利息亦不會大為增加,而由第11年起之每月供款亦只是較原本25年期之按揭增加一成以內。

此外,用家實際上亦可在十年後因應自己的累積儲蓄或收入增加而作出部分還款,有助於減低整體利息開支。

市場對享有樓價折讓的居屋需求很大,準買家同樣需要是中籤者方可獲得購買資格,但相信政府提出漸進式按揭是想進一步擴大潛在買家群,希望藉着降低上車門檻而令公屋用戶或其他合資格人士增加購置公營房屋的意欲,增加社會自置物業比例。

業界認為「漸進式按揭」降低上車門檻,令公屋用戶或其他合資格人士增加購置公營房屋的意欲
業界認為「漸進式按揭」降低上車門檻,令公屋用戶或其他合資格人士增加購置公營房屋的意欲(圖片來源:政府新聞處)

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常見問題

問: 林鄭提出漸進式按揭的目的是?
答: 林鄭提出漸進式按揭的目的是希望減輕市民置業負擔,讓他們「買得起、供得起」,做法是…詳情請看。
問: 漸進式按揭的做法是什麼?
答: 為減輕置業初期負擔,初步擬首期、按揭都有機會減半,還有…詳情請看。

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林鄭提出漸進式按揭的目的是?

林鄭提出漸進式按揭的目的是希望減輕市民置業負擔,讓他們「買得起、供得起」,做法是…詳情請看

漸進式按揭的做法是什麼?

為減輕置業初期負擔,初步擬首期、按揭都有機會減半,還有…詳情請看

圖片來源:中新社、中原按揭授權圖片