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    【柏傲莊清拆事件簿】通報屋宇署翌日照賣樓 專家:「頂唔順會成幢冧」承建商協盛誰人祭旗?

    【柏傲莊清拆事件簿】通報屋宇署翌日照賣樓 專家:「頂唔順會成幢冧」承建商協盛誰人祭旗?

    新世界及港鐵合作發展的大圍站上蓋柏傲莊,開售以來銷售反應熱烈,上月開賣的柏傲莊III更累收3.05萬票,打破97年創下紀錄,成為本港最新新盤票王紀錄。惟該項目部分牆身底座混凝土檢測未達要求,新世界主動提出拆卸重建,相信將屬本港首宗興建中的大型私人屋苑須推倒重來事件。

    撰文:經一編輯部| 圖片:AM730

    通報後照常賣樓售183伙

    柏傲莊III自6月上旬開始首輪銷售,首批331伙即日沽清;直至6月12日展開次輪銷售。新世界表示,6月中收到承建商通知,柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求。

    屋宇署亦公布,於6月18日接獲新世界註冊結構工程師通知,指根據第8座7至8樓部分鋼筋混凝土支柱取樣的抗壓測試結果,發現所用混凝土強度低於署方批准圖則的指明等級強度,已暫停該座上蓋工程,並作進一步測試。

    不過,新世界並無叫賣樓計劃,於6月19日截票時,柏傲莊III以逾3.05萬票打破本港新盤收票新高紀錄,並於上月20日發售加推的219伙。據成交紀錄冊顯示,柏傲莊III第三輪賣樓合共售出約183伙,約佔受影響846戶買家逾兩成。

    柏傲莊III因部分牆身底座混凝土檢測未達要求,屬私人樓盤市場罕見。(圖片來源:AM730)
    柏傲莊III因部分牆身底座混凝土檢測未達要求,屬私人樓盤市場罕見。(圖片來源:AM730)

    土力工程處前處長:底層「頂唔順」可能全幢倒塌

    柏傲莊III因部分牆身底座混凝土檢測未達要求,料屬私人樓盤市場罕見。

    土力工程處前處長陳健碩認為,出問題的應該是該兩座住宅的石屎壓力測試,而一般情況下可選擇小修小補,但今次新世界決定整幢清拆,形容情況「幾罕見」。但他強調即使今次新世界不主動處理,「就算日後屋宇署去驗樓都過唔到骨」。

    陳健碩認為,新世界所指的「強度未達標」應該指壓力測試未達標,而一般興建樓宇時,會在水泥廠、地盤就混凝土作多次壓力測試,預計今次應該是在地盤發現有關問題。

    又指,一般情況下可選擇小修小補,而新世界決定清拆,不一定反映情況嚴重,料發展商或擔心影響買家信心,才採取較嚴謹的手段,「平時局部清拆都有嘅,但全幢拆都幾罕見」。

    陳健碩續指,柏傲莊III目前只興建十餘層,相信不會構成即時危險,但若不處理出問題的底層,落成後負載量或會「頂唔順」,有機會倒塌。

    協盛建築為新世界附屬 否認裁減百人

    涉事承建商協盛建築為新世界全資附屬,已要求徹查事件是否涉及人為疏忽或監督責任,並即時撤換工程監督團隊。另傳新世界因事件裁減建築部門約百人,其後否認。

    新世界決定將兩座物業拆卸重建,入伙日期料延遲約9個月,同時向846戶買家提出補償方案,無論選擇繼續完成或取消交易,均可獲額外津貼及利息補償。

    由2023年6月30日至成交日,買家可獲利息補償,按最優惠利率加兩厘(即7厘)計。以樓價1,500萬元計算,總補償可達115萬元,變相樓價減價約7.7%。當項目落成後,再委託獨立第三方檢測才向買家交樓。

    屋宇署:就《建築物條例》展開調查

    屋宇署表示,於上月18日收到該發展項目的註冊結構工程師通知,指根據於第8座7樓至8樓部分鋼筋混凝土支柱取樣的抗壓測試結果,發現所用混凝土的強度低於屋宇署批准圖則的指明等級強度,已暫停該座的相關上蓋建造工程,並作進一步測試。

    當局在本月6日再接獲通知,指第8座的鋼筋混凝土承力牆及第1座部分鋼筋混凝土支柱及承力牆亦出現類似情況,而第1座的相關上蓋建造工程亦因此暫停。

    屋宇署本月7日派員視察,確認第1座及第8座的整體結構並沒有明顯危險。

    署方要求負責該發展項目的認可人士、註冊結構工程師及註冊一般建築承建商提交詳細報告,並須就同一項目其餘5幢已經完成上蓋主體結構工程的住宅大廈,進行額外測試並提交報告。

    屋宇署已就有否違反《建築物條例》展開調查,並會視乎調查結果,按《建築物條例》的規定採取適當行動。

    沙田愉翠苑短樁 拆卸兩座大廈

    過去多年本港樓宇在建期間甚少出現問題,惟90年代末卻接連爆出多宗公營房屋「短樁」事件,導致最少兩幢樓宇需要拆卸。

    當中包括房屋署位於沙田圓洲角的資助房屋項目(現稱愉翠苑),1999年被揭發承建商涉偷工減料,屋苑D座及E座出現嚴重沉降。房屋署基於安全理由,決定將兩座樓宇拆卸,並改建成一個小花園,兩名外判商董事被裁定串謀詐騙罪成判囚。

    二手速遞|沙田愉翠苑高層三房減逾5%沽 呎價1.07萬
    1999年被揭發承建商涉偷工減料,愉翠苑D座及E座出現嚴重沉降。(圖片來源:AM730)

    居屋天頌苑異常沉降

    最轟動為1999年天水圍居屋天頌苑短樁事件,房署因無法在天頌苑K座及L座安裝升降機槽,其後發現樓宇出現不尋常沉降和短樁。雖然最終不用拆卸,但需共斥資2.5億元作補救工程。

    柏傲莊分三期發展,由7座住宅大樓組成,提供3,090伙。涉事的柏傲莊III共892伙,單位實用面積由285至1,695方呎,包括一房至四房,並進行三輪銷售。據屋宇署指上月18日收到註冊結構工程師通知,而柏傲莊III當時正值第三輪銷售,翌日公布收逾3.05萬票,榮膺新盤票王。

    延伸閱讀:【柏傲莊III拆卸重建】底座石屎未達標 846戶買家延期入伙獲補償 樓價1,500萬即賠115萬