疫後新盤大比併:呎價17,000元好抵?中伏就真!|1% Anthony

樓市

讀者谷先生問Anthony Sir:你好!一直都有留意閣下的影片,獲益良多,想請教一下,疫情緩和,市面開始回復正常,新盤也一湧而出,最近有幾個新盤推出,閣下點睇呢?

Anthony Sir:柏瓏光豬價不抵買

好不容易終於等到復市了。市面迎來報復式消費。樓市也開始起動,新盤等了幾個月,群盤出擊,非常熱鬧。

筆者分析新盤如下。

最熱門元朗錦上路柏瓏:根據觀察,應該是最得傳媒歡心,最多代理力推,最多人睇樓,最受歡迎新盤。
筆者都有去睇過,地點很方便,就在西鐵站旁,規模很大,而會所、園林很漂亮,單位用料及質素很不俗。然而在投資角度,則不抵買。

代理說,呎價17,000元好抵,那中伏了。這是起步價,屬最平、質素最差的那一批。

再加上這是「光豬價」,今時今日大部分買家會用建築期付款做「波叔Plan」,加起來呎價近19,000元,部分甚至高達20,000元。

傳媒大字標題低市價開盤,代理稱低市價兩成,然而,兩成在哪裏?

原來跟同區The YOHO Hub最新價錢比較,後者介乎21,000至22,000元呎價,但銷情並不理想,怎算是市價?代理又跟荃灣西做比較,當區新樓呎價亦是介乎21,000至22,000元,但荃灣西發展已非常成熟,那有得比?

而區內二手瓏門、GRAND Yoho呎價僅18,000元左右,前者兩房單位的二手市場叫價800萬元尾有交易,為甚麼要買錦上路?

若該區發展成熟後到這個價問題不大,只是現價已透支了升幅。

(圖片來源:發展商授權圖片)

睇好豪宅區啟德

最抵買啟德Monaco Marine:傳媒及市民大眾,對啟德的評價不高,包括不方便、周圍起緊樓環境不好、樓價好貴等;不過,筆者團隊從投資角度看反而最睇好。

啟德城區的新盤賣得七七八八了,Monaco Marine位置極近體育園,不少單位更可享有遠海景,價錢應該要比上期貴。

加上疫情過後,發展商並沒有加價,建期均價介乎25,000至27,000元左右,是啟德城區的二手價錢,卻可以買到位置更好、景觀質素更高的全新樓。

很多人說,啟德樓價那麼貴,還買得過嗎?其實以一個豪宅區來說,30,000呎價以上是基本呎價,現價其實不貴。

最方便奧運站利奧坊:傳媒焦點集中在「北部都會區」,不少人忘記了Location的價值。

在幾個新盤中,大角咀利奧坊社區發展最成熟,鄰近奧運站,旁邊有滙豐銀行及中銀大樓,區內重建項目一浪接一浪,還有高鐵站及上蓋項目、西九文化區、西九商業圈等,租值都是現時幾個區之中最高的。

當然利奧坊的價錢不便宜,倘若讀者喜歡這區,可以考慮利奧坊一期及二期的二手放盤,樓齡只有幾年,質素相差不遠,但面積同樣大細的單位,價錢會便宜近百萬元。

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圖片來源:發展商授權圖片