本港4大核心區逾800間「吉舖」、中環放Lunch隨時無飯食:至少兩成商戶拖緊租!

樓市

本港第五波疫情肆虐,加上政府在年初進一步收緊限聚令及社交距離措施,令多區商舖出現空置及暫時停業的情況。業界分析,由於民生消費頓時大受打擊,3月核心區吉舖數量在短短兩個月內急升,更有個別商戶出現拖租情況。

兩月吉舖急速反彈

美聯工商舖資料研究部 數據顯示,飲食業在去年第四季持續擴充,今年1月的飲食店舖數目較半年前淨增加92間,帶動四核心區的空置率持續下跌。

不過,第五波疫情急速惡化,民生消費頓時大受打擊,令3月份的核心區吉舖數量在短短兩個月內急劇上升。

該行預計,雖然政府將派發新一輪消費券,並預告將會放寬防疫政策,但疫情仍然嚴峻,舖市難以在短時間內復甦,空置率預料仍會在高位徘徊。

(圖片來源:政府新聞處)

最少兩成商戶拖租

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪 指出,本行今年第一季共進行了兩次統計,分別在今年1月及3月進行,先後派員到中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角共四個主要購物區的街道進行實地考察,並按結果統計商舖及空置舖位數目。

數據反映,今年3月份,四核心區共錄得829間吉舖,對比今年1月疫情較輕微時增加82間,街舖空置率在兩個月內由9.9%增加至11.0%,是自2021年第一季以來最高。

他指出,兩次統計涵蓋了四核心區的156條街道。是次數據主要反映第五波疫情前,至疫情惡化及收緊防疫措施後的舖市情況。

被問到第五波疫情持續,可有租戶拖租或欠租情況,美聯工商舖回應指,目前整體業主減租幅度約10%至20%,又認為業主願意減租,租客亦願意交租,不過估計仍有約20%至30%的商戶出現拖租。

(圖片來源:政府新聞處)

中環17%商舖停業

該行表示,政府在今年年初開始,逐步收緊防疫措施,酒吧、美容院、娛樂場所等表列處所須要強制關閉,而髮型屋及理髮店亦經歷約一個月的停業期。其他商戶亦考慮到營運成本及人手問題,而決定暫時停止營業或縮短營業時間。

四核心區中有至少一成商舖暫時停業,中環區更高達17.1%。當中,餐飲業受到晚市禁堂食、二人一枱等政策影響,生意大受打擊,多達468間飲食店舖需要暫時關閉,即接近四分之一的飲食業商戶。

(圖片來源:美聯工商舖授權圖片)

料核心區空置率高位徘徊

展望後市, 美聯旺舖董事梁國文指出,政府推出新一輪電子消費券及預告放寬防疫限制會對零售市場帶來正面影響,料於今年第三季的數據反映出來。

但疫情反覆下舖市前景仍然未明,而第五波疫情對商舖的影響相信並未完全於今年第一季反映,預計零售市道未能在短時間內復甦。

他預計,未來半年四大核心區街舖空置率仍然會在高位徘徊,當中四核心區料將會維持在10.5%-11.5%水平。

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圖片來源:政府新聞處、美聯工商舖授權圖片