業主防疫拒開門 移民盤議幅擴大 麗城花園直劈82萬:3房賣平過兩房!

樓市

第五波疫情愈演愈烈,多區出現社區爆發,令社交距離措施再次延長,睇樓活動大受影響,發展商對新盤推售步步為營,一切以防疫為先,令購買力流向二手;惟不少業主都不願意開門予客睇樓,亦對成交宗數有一定打擊。

業主拒絕開門睇樓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,十大屋苑1月錄得187宗成交,較上月上升4.7%。除了防疫措施令客源回流二手,早前內地控力度減輕,降準放水對樓市有正面影響,二手交投率先回暖,整體交投氣氛比上月有好轉,小陽春已見雛形,料農曆新年過後,將現樓市小陽春。

港島區方面,太古城1月錄得21宗成交,較上月19宗上升10.5%,平均實用呎價19753元,按月下跌2%。1月份成交量按月輕微上升,反映有買家趁過年前提早入市,加上疫情惡化關係,業主願意提供議價空間,令有自住需求的用家及換樓客即還價入市。

而康怡花園1月錄得7宗成交,較上月10宗跌30%,平均實用呎價16684元,按月下跌7.1%。近月爆發第5波疫情,社交距離措施實施,不少業主都不願意開門供睇樓,加上美國將短期內加息,買家維持觀望情緒,二手成交轉慢。

(圖片來源:政府新聞處)

將軍澳逾200宗保不失

另外,九龍區麗港城1月交投偏靜,全月僅錄得12宗成交,按月跌近3成,業主見疫情來襲,亦願意擴大議幅,令屋苑平均實用呎價向下調整至14444元,相信待新春長假完結,區內二手交投才會回穩。

將軍澳全區本月錄得204宗二手買賣成交,交投回勇,新都城亦不例外,上月錄得15宗成交,按月急升5成,惟交投量仍屬偏低水平,平均實用呎價最新報17529元。

新界區方面,沙田第一城1月錄約30宗成交,較12月錄約27宗升11.1%,實用平均呎價約17205元水平,按月微跌約0.6%,市場氣氛持續向好,中小型單位於新年前成交活躍,部份買家偷步於新年前入市,小陽春初現,今年市民亦留港渡歲,料新年後交投會保持暢旺。

麗城花園3房平過兩房

面對新一波疫情再臨,業主只好減價求售,吸引買家出動尋覓平盤,刺激交投造好。虎年即將來臨,料樓市過年後會再次起動,區內成交步伐將進一步升溫。

(圖片來源:政府新聞處)

中原地產凌活忠表示,分行新近促成麗城花園1期2座低層E室成交,實用面積644平方呎,三房套房間隔,享山景,叫價700萬元。

原業主因為趕移民,加上見疫情嚴峻,最終劈價82萬元或12%,將單位以618萬元沽出,造價相比屋苑最新一宗兩房640萬元成交價還要低,實用呎價更跌穿1萬元,每呎僅9596元,屬近1年新低。

據知,買家為上車客,見單位屬筍盤,睇樓後馬上拍板承接。原業主則於2010年2月以240萬元買入單位,現轉手帳面獲利378萬元,單位12年間升值1.6 倍。

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圖片來源:政府新聞處